中國人民銀行在本月21日再度上調金融機構人民幣存貸款基準利率，這是央行今年第3次實施銀行加息。加上今年以來4次調高存款準備金率，信貸政策不斷收緊，對資金要求十分高的房地產企業遭遇了一次資金的考驗。記者近日獲悉，為解決資金問題，廣東多家發展商通過上市、增發等渠道進行融資，下半年有望掀起一個“小高潮”。
逾4家房企排隊香港上市
據了解，目前廣東的房地產發展商中，包括恒大、奧園、時代地產、廣東珠光集團等，均計劃登陸H股市場，廣東地產商再次集體向香港資本市場進發。
中央緊縮銀根、不斷加息的宏觀政策，令眾多對銀行信貸依賴性極高的房地產發展商資金鏈更趨緊張。為解決開發資金短缺之困境，廣州發展商此前已經在開辟新融資渠道，而其目的地大多數選擇了香港。
華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士認為，這與香港證券市場和投資人對房地產概念比較認可有關。而且，選擇在香港上市的企業，增發、配股等再融資相對國內A股市場也更為容易。更為重要的是，廣東房企選擇赴港上市或者到其它境外證券市場上市，還有助于引進國際戰略合作伙伴，引進先進的管理技術，使企業運作更為規范化，促進企業國際化。
增發擴大融資規模
除了扎堆上市外，今年也有不少的地產商選擇增發，擴大融資規模。7月7日，金地宣布，該公司增發成功募集約44.9億元左右，扣除各類費用，實際凈得約44.56億元。而在半年前，該公司的增發方案只是預計募集30億元。
另一地產巨頭——保利地產在今年初的股東大會上也表示，該公司將在年內啟動發行增發3.5億股融資的方案，目前方案已獲得證監會有條件通過。若這一方案實施，按照保利地產7月27日收盤股價67.95的水平，其融資規模也將超過200億元。
除此以外，今年計劃增發的還包括香江控股、萬科等發展商，其中前者計劃募集資金約19億元，用于收購或投資翡翠綠洲、錦繡香江等5項目公司，而萬科定向增發規模不超過流通股股本的20%的融資方案已經獲得證監會批準，迄今融資規模已超過200億元。
“得益于半年多以來地產股估值上漲，房企的增發額也變得水漲船高。”廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認為，股價屢創新高是發展商增發融資規模不斷擴大的原因。
廣州社科院談錦釗教授也表示，如此大的融資規模以前是難以想象的，也難以獲得有關部門的通過。但隨著地價的不斷攀升，發展商的開發成本也不斷增加，對資金的需求自然也就越來越渴望，巨額融資也理所當然。(蘇華俊）
