雖然面臨宏觀調(diào)控、緊縮土地供應(yīng)量等問題，但房地產(chǎn)企業(yè)只要能夠得到土地，未來利潤便可保障。在這種“共識”之下，近期全國市場頻頻出現(xiàn)高價(jià)“搶”地現(xiàn)象，而其中出手最為“兇猛”的當(dāng)數(shù)那些資金實(shí)力雄厚的上市公司。
綠城中國最近的戰(zhàn)利品，是在江蘇南通市取得的一幅住宅用地。在與對手周旋了近一個小時之后，以勢在必得的決心力排群雄，最終以5.83億元代價(jià)將該土地納入囊中，最后競拍價(jià)格高出起拍價(jià)整整3.81億元。而就在幾天前，保利地產(chǎn)接連出手，除了以22.8億元價(jià)格取得杭州下沙一航母級地塊之外，還以一擲千金的豪氣，拿下上海寶山區(qū)顧村板塊三幅相連地塊，每幅土地的最后成交價(jià)均接近拍賣起始價(jià)格3至4倍。
“沒想到這些企業(yè)拿地那么兇狠。”一位上海開發(fā)商感嘆說。據(jù)了解，保利地產(chǎn)在上海寶山區(qū)所取得的土地，樓板價(jià)便已經(jīng)與周邊現(xiàn)銷售樓盤相近，按照其成交價(jià)格來計(jì)算，未來樓盤的銷售價(jià)格將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出目前的區(qū)域均價(jià)。回想起當(dāng)時現(xiàn)場萬科與保利地產(chǎn)互不相讓的情形，似乎正印證了“房企對于土地的渴求沒有限度”的這一說法。
據(jù)上海社科院房地產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的報(bào)告，1988-2005年，上海出讓的土地使用權(quán)面積共43666.37公頃、可建面積42131.96萬平方米，但1986-2005年間，上海商品房建設(shè)新開工面積和竣工面積僅分別為25698.58萬平方米和22037.45萬平方米。可建面積和商品房供應(yīng)這兩項(xiàng)供求參考數(shù)據(jù)方面，存在著巨大“鴻溝”，供求失衡的態(tài)勢十分明顯。“現(xiàn)在從公開招拍掛市場拿地難度很大，我們考慮通過其他途徑，即使二級市場也是個不錯的選擇。”一位不愿意透露姓名的房企負(fù)責(zé)人表示。
值得強(qiáng)調(diào)的是，地價(jià)上漲的同時，當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)格也隨風(fēng)見漲。如新江灣城D1地塊在以12.6億元總價(jià)、12509元/平方米的樓板價(jià)拍出之后，該板塊市場內(nèi)的樓盤均價(jià)普遍上調(diào)。而漲價(jià)“依據(jù)”恰恰是顯而易見的D1地塊所帶來的上漲空間。
上海社科院房地產(chǎn)研究中心的報(bào)告指出，上海房價(jià)的快速上升與新增土地供應(yīng)量緊縮及其引起的市場供不應(yīng)求局勢，有著不可忽略的關(guān)聯(lián)性。雖然今年以來上海推地的頻率明顯提高，但住宅用地的比例則相對較小，并未能有效平衡供求態(tài)勢。“在目前的房地產(chǎn)市場中，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)更有利于囤積土地。‘強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱’的趨勢已經(jīng)形成。”上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心常務(wù)理事顧建發(fā)表示。(唐文祺)
