房價過高、位置太偏、開發商可能會偷工減料，在一片質疑聲中，昨天北京首塊兩限地海淀西三旗新都東路兩限房進行了公開招標，標底價為12.7億元，建筑面積48.8萬平方米，樓面地價為2600元/平方米。
華潤、首創、華遠、住總、富力5家地產航母在北京市國土資源局交易大廳里進行了一次激烈角逐，傳言中的金典沒有出現在現場。同時現場還來了大大小小地產公司幾十家，全是來熟悉招拍規則的，此外北京市國土資源局局長安家盛也親自到場。
報價相似 比拼理念
此前業內一致預測，對于這樣的“政治性”住房，由于利潤過低，私企是不會參與的。但昨天華遠、富力兩家私企的到場讓不少人感到吃驚，并且承諾一次性付清地價款。一位參加招標會的人士嘀咕道：“任志強也開始給窮人蓋房子了。”
但是，記者在與一位投標方的內部人士聊天的時候，該人士表示，“由于該地塊的基礎比較好，離城鐵又很近，所以銷售不成問題，利潤空間也能保證。”
“該地塊原來為北京市首創輪胎廠，是我們公司的全資子公司，”參加這次招標的北京首創科技投資有限公司房地產部經理劉凡向記者介紹說，如果中標的話首創科技投資有限公司只需要支付土地出讓金就可以了，而不必再交納土地補償款。
從昨天的招標情況來看，富力地產報價12.6億元低于底價12.7億元，基本上喪失了中標的可能，而住總地產報價最高13.98億元，而剩下的華遠地產報價13億元、華潤置地報價13.7億元，而首創科技與首創置地組成的投標聯合體報價13.1億元。
據內部人士透露：“由于銷售價格已經限定，所以各家的報價相差不大，幾家開發商比拼的主要是開發理念、銷售策略，以及銷售過程中的安全保障等‘配套’工程，力爭能夠拿到高分。”
標書規定的評分標準滿分為100分，其中財務實力占20分，土地報價和付款速度占25分，中小戶型的設計方案和建設速度占30分，企業資質、業績、綜合占25分。
兩限房后勁很足
據了解，該地塊將建成36.9萬平方米的限價房，1.95萬平方米的廉租房、同時要求兩限房的均價必須控制在6350元/平方米，必須保證90平方米以下的中小戶型達到項目70%的比例。
“不管是在兩限房前面加了多少限套型、限房價、限地價這樣的定語，但是限價房的本質還是商品房，是商品房就要走市場化操作，因此不管是國企開發商還是私企開發商，既然公開招標大家的機會就是均等的。”安家盛表示。
今年初，北京市政府表示今年將開工建設300萬平方米的限價房，安家盛表示，這些土地將在“十七大”召開前全部完成供應。5月11日，北京市國土局還將對豐臺區花鄉造甲村“鴻基花園二期”、石景山區金頂街三區項目兩塊限價房用地進行公開招標。
此外，安家盛還透露說，5月份原紅獅涂料廠和清河小營兩塊32.7萬平方米的限價房用地也將上市交易，這樣在6月前基本上可以完成110萬平方米的土地供應。
至截稿時，記者又從消息靈通人士處獲悉，住總很有希望成為北京首塊兩限地的主人。但最終結果將在“五一”假期之前揭開面紗。(賴大臣 傅凱)
