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　　你去買豬肉,如果一養(yǎng)豬戶指著豬圈的母豬說,小豬馬上要生了,你先預(yù)付30%的首期吧,你肯定會大罵養(yǎng)豬戶發(fā)“神經(jīng)”。每斤10元左右的豬肉,你都不會樂意先付款后提貨,那每平方米一萬多甚至幾萬的商品房期房,我們怎么就那么慷慨地付出30%、40%的首期而甘心做“房奴”呢?

　　終于,屢被“炮轟”的商品房預(yù)售制,即將被“轟”開一個(gè)缺口:據(jù)1月24日《新京報(bào)》報(bào)道,南寧有望試點(diǎn)在全國率先取消商品房預(yù)售制度。真的很欽佩南寧市取消商品房預(yù)售制度的勇氣和魄力。這幾年來,要求徹底取消商品房預(yù)售制度的呼聲此起彼伏、日益高漲,有專家早就撰文認(rèn)為,預(yù)售制度是導(dǎo)致中國房價(jià)反常上漲和房屋質(zhì)量低劣的根本原因之一。“預(yù)售制度等于為開發(fā)商提供了低廉的融資功能,解決了他們的資金之困,但這也把絕大部分甚至全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上,使他們屢屢遭到開發(fā)商的盤剝。”

　　民意洶涌、疾呼聲聲,卻似乎并不能撼動商品房預(yù)售制度半根汗毛,奇怪嗎?不奇怪,房地產(chǎn)市場的多方利益糾葛,足以讓再多的呼聲化為烏有,據(jù)媒體披露,“要求取消商品房預(yù)售制”的建議一直遭到當(dāng)時(shí)的建設(shè)部的反對。建設(shè)部負(fù)責(zé)人每次針對該問題表態(tài),都稱“要慎重處理”、“與國務(wù)院方針不符”,并稱商品房預(yù)售制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項(xiàng)制度,“與國際接軌”,不能取消。

　　商品房預(yù)售制確實(shí)曾為繁榮地產(chǎn)市場起到了關(guān)鍵作用,但隨著房地產(chǎn)市場的火爆,商品房預(yù)售制的弊端,也正驚人地暴露出來,以至于上海“樓脆脆”事件后,社會各界人士對房屋預(yù)售制強(qiáng)烈質(zhì)疑,“沒有哪一種商品可以在還未生產(chǎn)的狀態(tài)下拿出來銷售,只有房子是個(gè)例外!”而《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)”,由于沒有具體周密的監(jiān)管、懲罰舉措,也被全國人大代表趙林中稱為是“一個(gè)沒有牙齒的法律”。

　　所以,南寧試點(diǎn)在全國率先取消商品房預(yù)售制度,其意義是深遠(yuǎn)的。與此同時(shí),我也擔(dān)憂其試點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)阻力和困難。《城市房地產(chǎn)管理法》還沒有相應(yīng)地對預(yù)售制度做出修改,如果有“守法”的房地產(chǎn)商搬出法律來抗衡,主管部門如何推進(jìn)試點(diǎn)?因此,取消商品房預(yù)售,必須像修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》那樣,先行修訂《城市房地產(chǎn)管理法》,從法律層面取消商品房預(yù)售制度。否則,在強(qiáng)大的房地產(chǎn)利益抗?fàn)幭?試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度,恐會半途而廢、夭折于襁褓之中。(浙江 媒體從業(yè)者 吳杭民)