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　　近日，住房和城鄉建設部住房保障司司長侯淅珉，在談到經適房棄購現象時稱部分家庭買不起，同時表示要進一步完善經濟適用住房的定價機制(8月18日 新華網)

　　經濟適用房為何既不經濟又不適用了，而且丑聞不斷？住建部官員的言論在一定程度上說明，主管部門開始反思和應對這困局了。

　　但問題的關鍵是，我們最需要反思的是在政策層面，而不僅是定價機制等細枝末節。根據《經濟適用住房管理辦法》的相關規定，經適房的購買主體應是低收入困難家庭。但動輒幾十萬的經適房房價，這些家庭何來購買能力？

　　其實這本身就更像一個錯位式民生舉措。事實上，早在1998年國務院就出臺23號文件，提出對不同收入家庭實行不同住房供應政策，即最低收入家庭租賃廉租房；中低收入家庭買經濟適用房；高收入家庭購買、租賃商品房。次年《城市廉租住房管理辦法》出臺，規定了廉租住房的管理部門和實施方案。但是，由于歷史或行政等方面的原因，廉租房一直無法惠及普通低收入民眾。

　　因此，在經適房困局面前，更加符合民生的廉租房建設，就應該成為政府的民生主攻方向。

　　而對于廉租房的建設，我們也有現成的學習借鑒對象，比如地少人多的香港，用良好的廉租房體系很好地解決了30%以上人口、約200萬人的居住問題。

　　香港公營房屋(亦稱公屋)，占整個房地產住宅市場的30%左右，由政府提供，租金低于市價50%以上。香港收入最低的市民大多住的就是這種廉租房，雖然政府允許達到一定條件的居民購買廉租房，但由于租金低廉和轉手不易，居民普遍沒有購買需求，這也防止了借廉租房來投機或投資。

　　而且政府對于申請對象的要求和條件也是公開透明化的，同時參考周圍私人居屋的情況，以低于市場30%的價格出售給有資格的申請人士。一系列的嚴格規定，在制度上形成完善的政策保障體系，最大化地保證“居者有其屋”。

　　如今，隨著國內各大城市的發展，某些地方和香港越來越相似，成為地少人多之城，而且也具備了一定的廉價房建設的經濟基礎。因此，破解經適房困局，走出住房改革的泥潭，香港的成功經驗，可看作是當下對我們極具價值和最現實可行的政策榜樣。(記者 張天潘)