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　　“我前段時間買了一套商品房，已交維修基金。重新測算后，實際面積比當初購買時的面積小，開發商表示可以退房價差額，請問維修基金的差額能不能要求退還？”記者就購房者趙先生的問題向有關部門進行了咨詢，得到的回答是“可以”。同時了解到，本市將把退換已購商品房、房屋滅失、建筑面積或購房款變更等有關維修資金退還程序進行合并，重新修訂了《退還已交存房屋專項維修資金程序》。

　　- 退、換已購商品房退款程序

　　房屋權利人交存維修資金后，退、換已購商品房的，可退還維修資金賬戶余額。

　　第一步：房屋權利人到各區縣房地產管理局領取《房屋專項維修資金退款申請表》后，先到權屬登記部門辦理退契稅手續。權屬登記部門在表上簽署意見并加蓋專用章。

　　第二步：房屋權利人和開發建設單位持《房屋專項維修資金退款申請表》、《天津市商品住宅維修基金交款收據》(第二聯)、房屋契稅退稅憑證、房屋權利人身份證明和儲蓄存折，到市國土房管局行政服務中心維修資金窗口(天津市和平區曲阜道88號)辦理申請退款手續。如房屋權利人無法申請退還契稅，需提供本套房屋再次銷售后開發建設單位專項維修資金交款收據(查驗原件，留存復印件)。

　　第三步：市房屋維修資金管理中心自受理申請之日起7個工作日內，將賬戶余額分別退還房屋權利人和開發建設單位。

　　- 房屋滅失退款程序

　　房屋權利人交存維修資金后，房屋因拆遷等原因造成滅失的，可退還維修資金賬戶余額。

　　第一步：商品住宅房屋因拆遷造成滅失的，權利人到區縣房屋權屬登記部門辦理該套房屋注銷登記，取得核準注銷通知書。

　　第二步：被拆遷房屋權利人持核準注銷通知書或拆遷證明、《天津市房屋拆遷補償安置協議》、《天津市商品住宅維修基金交款收據》(第二聯)、房屋權利人身份證明和儲蓄存折，到市國土房管局行政服務中心維修資金窗口辦理申請退款手續，填寫《房屋專項維修資金退款申請表》。

　　第三步：自受理申請之日起7個工作日內，將維修資金賬戶余額全部退還房屋權利人。

　　- 其他原因退款程序

　　房屋權利人交存維修資金后，因房屋建筑面積及購房款減少等原因，可以申請退還維修資金差額部分。

　　第一步：房屋權利人或開發建設單位到各區縣房地產管理局領取《房屋專項維修資金退款申請表》，權屬登記部門在表上簽署意見并加蓋專用章。

　　第二步：房屋權利人或開發建設單位持《房屋專項維修資金退款申請表》、《天津市商品住宅維修基金交款收據》(第二聯)、房屋契稅退稅憑證、銷售不動產統一發票、商品房買賣合同、房屋權利人身份證明和儲蓄存折，到市國土房管局行政服務中心維修資金窗口辦理手續。

　　第三步：自受理申請之日起7個工作日內，將維修資金差額退還。(記者 王月)