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　　“各地銀監(jiān)局傾向于按‘四成首付，1.1倍利率’的嚴格標準解讀二套房貸政策，預計政策沖擊會在8月份集中體現(xiàn)，其中深圳市場將由于前期信貸環(huán)境過于寬松、投資需求占比快速提升而受影響最大。”中銀國際7月28日發(fā)布調研報告直指嚴格二套房政策可能重創(chuàng)深圳樓市，而深圳房地產業(yè)內專家稱此影響已有所顯現(xiàn)。

　　8月1日起二套房貸全面收緊

　　今年6月19日，銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求嚴格執(zhí)行國務院2008年12月下發(fā)的131號文和央行2007年9月下發(fā)的359號文，嚴格執(zhí)行第二套房標準；7月19日，銀監(jiān)會主席劉明康講話強調控制房地產貸款風險，各地銀行逐步下發(fā)銀監(jiān)會通知。

　　“二套房首付是肯定要四成了，但利率多少還有些操作空間。”某國有銀行深圳分行個貸經理說到，他稱由于6月19日銀監(jiān)會通知中引用的國務院131號文和央行359號文中對二套房執(zhí)行利率的解釋存在分歧，現(xiàn)在銀行還只是稍微收緊了二套房貸，利率大多還沒有全部按1.1倍算。

　　然而，中銀國際的此次調研顯示各地銀監(jiān)局傾向于按嚴格標準解讀二套房貸政策，即“四成首付，1.1倍利率”，并稱嚴格執(zhí)行的時間點將是從8月1日開始。

　　深圳之前貸款政策過度寬松？

　　“嚴格執(zhí)行二套房貸政策的沖擊將在8月份集中體現(xiàn)，尤其像深圳這樣之前銀行貸款政策過度寬松的城市，受影響會比較大。”中銀國際此報告通過對多個城市的調研，直指“本輪地產上漲周期中，深圳是最早出現(xiàn)投資投機泡沫的地區(qū)，而前期深圳銀行業(yè)執(zhí)行的寬松貸款政策加劇了區(qū)域投資泡沫的產生。”

　　據(jù)中原、世華等中介按揭部以及按揭服務公司介紹，現(xiàn)在多數(shù)銀行都已通知加快按揭貸款辦理，并表示可能從8月1日起從嚴執(zhí)行二套房貸的政策。“然而，7月以前還是多數(shù)銀行都可以就二套房做到‘兩成首付、7折優(yōu)惠’，甚至有的銀行是三套以內都批得了這個優(yōu)惠。”某按揭服務公司負責人說道，他稱深圳樓市自5月開始投資性購房占比擴大到了四成以上，其中銀行完全寬松放貸“功不可沒”。

　　深圳受到的影響將最大？

　　“由于前期信貸環(huán)境過于寬松、投資需求占比快速提升，二套房貸政策收緊將對深圳市場中短期產生較大沖擊，市場預期轉向，高度依靠杠桿和低利率政策的投機性需求可能出現(xiàn)急凍，投資客會短期離場觀望并使得投資性需求出現(xiàn)1～2個月的凍結。”中銀國際分析師認為深圳將是從嚴執(zhí)行二套房政策以后受影響最大的城市，并且預計深圳下半年市場走勢將呈現(xiàn)成交進一步萎縮、價格慢漲或不漲的平臺整理局面，等待進一步的經濟、政策、供求因素決定突破方向。

　　由世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺根據(jù)深圳市國土房管局即時成交數(shù)據(jù)所做的統(tǒng)計顯示，上周(7月20日至26日)，深圳市一手房成交量為870套，環(huán)比大幅下降了近四成。“這個四成降幅最主要的原因還是在于新盤供應減少，信貸收緊究竟能對樓市產生多大影響還要看接下來銀行的落實程度。”世聯(lián)地產深圳區(qū)副總經理甘偉說。(左娟)