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　　昨天上午，在業委會組織下，由業主組建的馨蓮茗園物業公司和該小區原有三和物業公司平穩交接，宣武區馨蓮茗園小區物業服務自即日起實現“業主自管”。

　　馨蓮茗園小區自2004年入住，共472戶居民。小區首任物業由開發商指定，自業主入住始服務至2007年底。由于業主和物業之間的矛盾不斷，2007年4月，小區業委會宣告成立，并于當年12月份重新招聘了三和物業服務公司。

　　因在物業費收繳、業主公共收益支付等方面出現矛盾，業委會決定不再和三和物業續簽服務合同。今年7月份，小區召開第4次業主大會，業委會得到了超過70%的業主投票，以組建馨蓮茗園物業公司，對小區物業服務實行“自管”。

　　“馨蓮茗園物業公司是業主自己的公司，注冊資本金用的是小區的公共收益，股東是全體業主。公司為集體性質，由業委會主管，部分服務人員也是業主，但是涉及到一些專業性很強的崗位是外聘的。”昨天上午，業委會主任于明哲稱。

　　根據“自管”方案，小區物業每半年公開一次財務收支情況；公司年終經營利潤的1/3按照業主房子的面積分配沖減物業費，1/3用于小區基本建設，1/3用于獎勵小區物業管理服務相關人員。“目前，物業費已由每平方米1.7元降到1.6元，新物業今日上崗。”

　　昨天，三和物業工作人員表示，該小區物業費收繳率比較低，既然業委會不愿續簽合同，他們一辦理完相關手續后就全部離開。

　　業主王阿姨稱希望業委會和物業公司能公開、公平、透明，將物業費降下來的同時，保證良好的服務。但也有業主持“觀望”態度：“機房、電梯、給水、給電等技術性很強，‘自管’效果如何，還不能太樂觀。”業主陳先生稱。