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　　伴隨改善型及投資型需求的入市，上海住宅消費市場近幾個月來不斷升溫。相比之下，商業和辦公樓市場尚未完全走出下行通道，不過隨著投資者對樓市信心的恢復，滬上商辦市場也正透露出復蘇跡象。

　　上周，在上海土地交易市場內，首次舉辦了一場土地招拍掛以前、面向開發商的土地推介會。率先亮相的真如城市副中心所作的整體推介，吸引了60多家開發商的出席，熱鬧場面令業內人士頗感意外。由李嘉誠長江實業率先入駐的真如城市副中心，是上海四大城市副中心中最后一個開發建設的。規劃新建面積為340萬平方米，其中有近90%為辦公及商業，如此規劃體量的集中商辦區域，在上海中心城區已不多見。誰能成為繼李嘉誠之后落戶真如的開發商，一直是市場關注的焦點。目前，真如城市副中心正在進行市政等基礎設施建設，今年年內，有望同時推出占地面積約70畝的第二批土地———B1、B2地塊，土地性質為商辦。此次真如副中心整體推介收獲的熱鬧場面中，不難看出開發商們已經進入“熱身”狀態。

　　從滬上寫字樓市場的租售情況來看， 今年5月份上海寫字樓市場租金跌幅繼續收窄，空置率明顯下降，顯現出了走暖跡象，市場信心處于復蘇狀態。在可售甲級寫字樓出現一個季度的零供應之后，東亞銀行金融大廈打破了僵局。該樓盤繼4月整體售出1.9萬平方米物業之后，5月份乘勢推出剩下的4.7萬平方米寫字樓物業并作整層出售。來自中原地產研究中心的統計顯示，5月份上海甲級寫字樓租金為285元/平方米/月，準甲級寫字樓租金為162.85元/平方米/月，租金與上月基本持平。南京西路與小陸家嘴甲級寫字樓租金領先優勢明顯，分別達到326元/平方米/月與321元/平方米/月。與此同時，5月份上海甲級寫字樓空置率為11.31%，下降了4.3%，除淮海中路有小幅上升外，其余商圈基本都是穩中有降。

　　商業物業市場上，集中型物業供求兩旺。近期，上海商業物業的成交，打破了此前以住宅項目商業配套為主的結構。伴隨祥騰假日風情商業廣場、三湘商業廣場等集中型物業的入市啟售，盡管5月份商業物業推出項目數與4月份基本持平，但面積環比上升了42%。位列商業物業成交榜上三甲的上海國際建材家居品牌中心、上海玫瑰園商貿城、曹安國際商城，同樣屬于大型集中型專業市場。與此同時，近期，蘇寧電器分別在浦東滬南路、閘北共康等地同時開出4家新店；丹麥最大的家居集團JYSK集團宣布將以遞進方式在全國開設門店；全球最大的連鎖便利品牌“7-11”在上海首批4家門店已經開業；家樂福等零售巨頭也宣稱將加快新店開張速度……零售品牌開店力度加大，顯示出了商家對上海經濟發展的信心，也為商業物業市場的發展提供了保障。