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　　涉房案件主要有房屋買賣和租賃兩種詐騙形式，涉案金額較大，損失難以挽回……上午，西城檢察院公布了涉房案件的特點。

　　據(jù)了解，隨著房地產(chǎn)的升溫，涉及房屋買賣、租賃的詐騙犯罪有所增多。2007年至2009年，西城檢察院就受理涉房詐騙案件12件18人。

　　檢察官表示，涉房詐騙犯罪不斷增多的原因，一方面是目前北京市住房需求日益增強，犯罪嫌疑人抓住被害人急于買到經(jīng)適房或低價商品房的心理進行詐騙。

　　另一方面，在于被害人存在貪利心理，容易輕信他人，同時在房屋買賣和租賃過程中，由于買房人或承租人對于相關(guān)信息缺乏知情渠道，致使在交易中上當(dāng)受騙。

　　涉房詐騙案件呈現(xiàn)出四個特點

　　第一，詐騙形式包括房屋買賣和房屋租賃兩種類型。

　　假借買賣房屋詐騙包括兩種情形：一是犯罪嫌疑人以幫忙代購經(jīng)適房或低價商品房為由詐騙被害人錢財。二是假借賣房騙取錢財。

　　在一起案件中，犯罪嫌疑人趙某、黨某假借他人名義，冒名“尚福德”，以賣房收取定金、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)為名，騙取被害人2.39萬元。

　　假借租賃房屋詐騙也包括兩種情形：一是犯罪嫌疑人冒充房主或受房主委托，出租房屋騙取租金。二是犯罪嫌疑人將自己的房產(chǎn)“一房二租”騙取租金。

　　如犯罪嫌疑人房某在明知其出租給他人的房屋租期未滿的情況下，謊稱可提前解除合同，并與被害人簽訂房屋租賃合同，收取被害人交付的租金8萬元后逃逸。

　　第二，此類案件犯罪金額較大，損失較難挽回。

　　據(jù)了解，2年來西城檢察院受理的案件犯罪總金額達(dá)1700余萬元，僅挽回?fù)p失130余萬元。

　　在一起案件中，犯罪嫌疑人張某謊稱是某房地產(chǎn)公司股東的女兒，以能夠買到該公司低價商品房為名，采用偽造公司印章及簽訂假合同等手段，詐騙著名運動員張怡寧、王勵勤等多人共計300余萬元。

　　又如犯罪嫌疑人岳某，伙同他人偽造西都地產(chǎn)公司合同、印章、發(fā)票，以賣房為由騙取多名被害人共計1300余萬元。

　　第三，犯罪嫌疑人冒充中直機關(guān)人員或警察騙取錢財。

　　如犯罪嫌疑人段某謊稱自己是某編委會年鑒部部長助理，以能夠購買經(jīng)適房為由，騙取被害人“活動經(jīng)費”5萬元。

　　而在另一起案件中，犯罪嫌疑人趙某冒充北京市公安局治安總隊副大隊長，以幫人低價買房交首付款為名，詐騙被害人31萬元。

　　第四，犯罪嫌疑人通過偽造公司合同、房產(chǎn)證等達(dá)到詐騙目的。

　　如犯罪嫌疑人李某偽造房產(chǎn)證和香港身份證，稱用香港人的身份能夠買到低價商品房，詐騙被害人43萬余元。