- 地王建10萬平米保障房 專家：房產變革重磅信號
中信地產昨天表示，將在公司剛剛拍到的北京大興區(qū)亦莊X1-1B號地塊中，按照政府的規(guī)劃要求，建設2萬平方米的公共租賃房和8萬平方米的限價商品房，政府將分別以6200元/平方米和7800元/平方米的價格回購。不過，這并不是新地王的慷慨之舉，而是原有的規(guī)劃中即已包含10萬平方米的限價房工程。
本周一，經(jīng)過64輪競價，昨天中信地產以52.4億元的總價競得大興區(qū)亦莊39萬平方米的地塊，總金額超越2009年地王順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地的50.5億元，成為北京總價新地王。總樓面地價13400元/平方米，除掉這10萬平方米的保障房，折合樓面價將超過每平方米1.5萬元。
據(jù)悉，這塊地東至三海子東路，南至涼水河一街，西至三海子三號路，北至三海子五號路。項目占地33.02萬平方米，總建筑面積39.12萬平方米。
盡管作為國企的中信地產大手筆拿下北京新地王在業(yè)界引起熱議，不過中信地產表示，此次競買是“按照市場化的要求，在可承受的價格范圍內”參與的。
據(jù)租房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，大興房價自去年10月以來一直呈上漲趨勢，僅一個月的時間就從均價13629元/平方米上升到19361元/平方米，每平方米整整上漲了近6000元。
中信地產表示，在該項目今后的開發(fā)建設中，將嚴格執(zhí)行國家關于促進房地產市場健康發(fā)展的政策措施，做好戶型設計、工程質量等方面的工作，同時做好市政、教育、衛(wèi)生等配套設施建設。
-專家解讀
房地產變革的重磅信號
昨天爆出新地王將配建10萬平方米的保障性住房后，資深人士在估算這一地塊的商品房價格要拔高一截的同時，也認定這將是房地產變革的一個重磅信號。
觀點1偶爾行為不影響樓市
從事多年地產開發(fā)的首開仁信置業(yè)有限公司副總李捷在接受記者采訪時表示，此前房山4號地也屬于大規(guī)模的保障性住宅配套，但靠近市區(qū)的大規(guī)模配套保障性住宅項目應該算是首次。李捷分析認為：“如果只是偶爾一個項目配建大面積保障性住宅，對北京樓市的影響只是杯水車薪，而一旦今后項目都按照這樣的配建規(guī)模開發(fā)，那就要走一步看一步了。”
算賬
商品房樓面價破1.5萬
據(jù)中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉計算，刨除2萬平方米的公租房與8萬平方米的限價房，重新計算開發(fā)建設商品房的樓面價達到15427元/平方米。據(jù)張大偉介紹，目前亦莊區(qū)域的二手房均價為13000元/平方米左右。
觀點2讓火爆的樓市降溫
相比之下，“我愛我家”副總胡景暉對這次配建消息的發(fā)布更加樂觀，他說：“這是在貫徹‘兩會’精神，應該是房地產變革的一個重磅信號。此前拍賣的土地就已經(jīng)開始多少配建保障性住宅，但這么大規(guī)模的在我印象中還是第一次，首先讓火爆了一年的亦莊樓市降了一下溫，這是肯定的。”胡景暉表示，去年亦莊成為北京房價的領漲區(qū)域之一，且這一區(qū)域多數(shù)都是低密度的商品房，保障性住宅的落實不僅能平抑該區(qū)域房價，還讓工作在這區(qū)域的近2000多家國際知名企業(yè)的普通員工有了生活上的保障。
傳言
中信資金并不充裕
業(yè)內傳言，北京中信地產的資金并不充裕。
昨晚，晨報記者第一時間聯(lián)系中信地產的相關負責人求證。可惜的是，記者剛向對方自報身份后電話就斷掉了，再撥對方手機已關機，直至發(fā)稿前再沒有聯(lián)系上中信地產一方的人。 (記者 王麗婭邢飛)
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