- 兩天時間房價瘋漲一倍 海南地產下一個大泡泡？
國際旅游島概念，讓海南再次成了各路資本和投資客狂舞的天堂。
二手房幾乎無處可買，有的房子兩天漲一倍，有的樓盤10天時間漲5萬元一平方米；不少溫州投資客包機前往海南大小城市看房；一直對海南房產情有獨鐘的東北投資客也瘋狂掃貨；一些寧波投資客甚至不去現場，直接通過海南項目在當地的代理商買房。
經歷過上世紀90年代初期房產泡沫的海南再次迎來房地產井噴期，這也引起了業內人士的擔憂，海南的房地產是否出現第二次泡沫？現在去海南有沒有投資價值？上周三至周日，本報特派采訪組親赴海南，先后跑了海口、瓊海、博鰲、萬寧、陵水、三亞等多個城市，跑了20多個樓盤，深入調查海南房地產市場，以期找到答案。
近期估計將有15萬套以上房源可售
5天時間，總體感覺，海南全島幾乎很少有房子可賣，不是已經售罄，就是還要等到春節之后推盤。
海口一個商業銀行的信貸部負責人告訴記者，光1月19日一天，她就批了91筆貸款，創下歷史紀錄，而平常最多的時候也就20多筆。她審批的那個樓盤，開盤當天就已經售罄。
海南多大盤。比如雅居樂1.5萬畝的清水灣、光海灘面積就有4.2平方公里的富力灣、6.8平方公里的魯能三亞灣新城等，都鮮有可售房源。
整個海南房源緊缺，其中不乏一些開發商的捂盤因素。海口西海岸的樓盤夏威夷海岸，別墅房源的預售證剛剛拿出來，但開發商明確表示現在不賣，一定要等到景觀做好。不過現場人氣很旺，在記者所呆的10分鐘里，來了一組10多個人的浙江看房團，后來又來了一對重慶的老年夫婦，一進門就問“還是沒有房子賣嗎？”他說他們剛從三亞過來，那里也是有錢買不到房子。
一位三亞本地的開發商透露，自己在三亞開發的一個樓盤，雖然地段并不好，規模也不太大，但最近也拽起來了。老板一個電話打到售樓處，說房子暫時不要賣了，另外還要加價，比較吃香的房源和相對不太好的房源，一個晚上各加20萬—5萬元不等。
而事實上，海南省住房和城鄉建設廳副廳長陳孝京在接受本報記者采訪時表示，目前，海南省主要城市已經發了預售證但還沒有銷售的可售房源達到58489套。近期一兩個月還將有1000多萬平方米項目陸續達到預售許可條件，如果按套均100平方米計算，那就有10余萬套房源，而2009年海南的總銷售商品房面積為570.77平方米。從這個角度來看，海南短期內不會出現房源供不應求的狀況。
兩天時間房價瘋漲一倍
雖然可售房源很多，但開發商叫價卻是一個比一個狠。
在海口，浙江房企中凱房產一負責人大嘆：我才去上海5天，回來發現這個市場就完全不認識了。而之前，他已經在海口生活工作了20多年。這位資深業內人士說，現在全城的房子都漲得很兇，比如5天前9000元/平方米可以在海口高端樓盤集聚的西海岸買到比較好的公寓，但現在1.5萬元/平方米都買不到差的房源。
在三亞灣，非一線海景的魯能三亞灣新城公寓也已經賣到2萬多元/平方米。在一線海景房區域，房價不僅高企，而且混亂。新近剛剛開盤的克拉碼頭價格是3萬元—3.5萬元/平方米，邊上的金中海藍鉆則要4萬元-4.6萬元/平方米，再邊上的海韻度假酒店公寓靠馬路的要9萬元/平方米，不靠馬路的則要12萬元/平方米，真不知道開發商定價的參考依據是什么。
杭州資深房產投資者李女士，新近剛在三亞鳳凰島買了一套房子。她對三亞灣一帶的樓盤可謂是如數家珍。聽到記者說海韻度假酒店的房子已經賣到9萬元/平方米，她大喊“天哪，這么貴了！”因為她今年1月初剛去那邊轉過，而那時這個樓盤才3.9萬元/平方米，短短10天，漲幅高達130%。
不僅在三亞、海口等知名度比較高的城市，即使是瓊海、萬寧等城市，房價也漲得很瘋。博鰲標桿性樓盤千舟灣精裝修公寓價格已經漲到2.3萬元—2.6萬元/平方米，而去年5月該樓盤還只賣9000元/平方米。
而陪記者一起看樓盤的某房產公司小夏昨天告訴記者，她自己在海南省人大的一套宿舍，前天掛價80多萬元，昨天成交價170多萬元，兩天時間漲了一倍。
本地人只能成為看客
在三亞灣克拉碼頭開盤現場，記者見到了兩位溫州人。他們說，剛開始他們是組了一個10多個人的看房團過來的，后來這些人平均買了至少1套房之后，就陸續回去了，很多人都在三亞買了剛開盤的鳳凰島，這個樓盤均價6.5萬元/平方米，最便宜的也要300多萬元一套，足見這些人的資金實力。
其中一位溫州購房者說，他們兩個人留下來，是想繼續看一下還有什么房源可買。前一天晚上，他們看到克拉碼頭在發號子，就去拿了一個300多號的號子，但是房源只有200多套。記者問他擔不擔心沒有好房源，他輕松表示：“一點不擔心，只要有房就買。”
海南5天調查，記者看到好幾撥這樣的購房人群，他們成群結對，遍看海南樓盤，對海南一些知名樓盤的情況如數家珍。投資為主，兼帶自住。事實上，就如一位海南本地的居民所說，海南的房價只有外地人才能承受得起，而本地人只能成為看客了。
杭州開發商冷靜面對海南熱
不過，面對海南的這撥瘋狂，浙江不少房地產企業的負責人表示，要冷靜看待海南房產。
濱江房產董事長戚金興也剛剛從海南回來，他說此行去海南，一是度假，二是開會，三順便考察一下海南市場。從海口到保亭，從五指山到三亞，從香水灣再到萬寧、博鰲，從北到南，從東到西，幾個比較重要的城市他都走過了。說到對海南的印象，他說“有點瘋，有點失控”，而按照濱江的一貫風格，這么亢奮的時候是不會去的，但接下來會重點關注，有合適的機會也會介入。他說，在海南開發，他首選的城市是三亞，其次是海口，或者是博鰲，因為這里很快要建機場。
“對于一般的浙江地產商而言，現在這個時候都不會去拿地。去海南開發地產，不外乎兩種地產商，一種是資金實力非常雄厚，有一定的品牌效應，有長期的實戰經驗，有強大的操盤能力，但浙江的很多房產公司目前都沒達到這個程度，或者說去海南開發房地產跟公司的戰略要求不一致。另外一種就是投機性的企業，到海南去撈一票，但現在這個時機顯然已經不成熟，開發的機會成本不大。”某房產公司總裁助理阿任這么認為。
記者了解到，包括廣宇、坤和、金成、金都在內的本地房地產企業目前都沒有去海南開發的意向。
泡沫若隱若現
如此瘋狂的樓市，會不會過火，有人甚至與上世紀90年代初期的泡沫相提并論。
在三亞鳳凰島發展有限公司董事、總經理陳璐看來，海南的生態環境那么好，應該給它一線城市的地位，只不過現在是一步到位，一步登天，速度快了點。
在海口，《海南日報》的一位資深房記這樣認為，目前海南房地產市場是一個補漲，雖然目前的市場跟1993年泡沫時期有些相似，但背后發生了變化。當年大量是銀行資金，拿到樓花開始炒，而現在主要是老百姓的錢，并且政府對于炒房、更名有更加嚴厲的規定。
但她同時認為，現在全國各地的人有錢沒錢都跑來買房，太集中、太迅猛、太瘋狂，有些不理性。因為目前海南國際旅游島還是個概念，還需具體化，還需要做很多工作，大家都應該靜下心來，仔細想一想。
一個城市的房價上漲，離不開一個城市的基礎設施建設。盡管海南風景很美，但海南的城市基礎設施建設，遠遠比不上杭州。此外，當地人很少買房，買房的幾乎全是外地人。這就增加了不確定因素。
記者在采訪當地政府官員、銀行業人士、開發商以及當地媒體同仁時，也反復提到這個話題，他們幾乎一致認為，有泡沫，但不嚴重，崩盤現象決不會重演。
記者經過實地調查，走訪了近20個樓盤，得出的結論大致也跟他們相同。但從總趨勢來講，海南房價有點貴，但有些樓盤仍可下單，尤其是海南西部地區，隨著基礎設施建設的推進，去那里買房，可能更為理想。
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