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　　各地民眾盡管口頭心上都在痛恨高房價，卻依然是集全家甚至幾代人之力投入購房大軍。近年來，各地房價基本上都是呈單邊上漲的局面，由于收入難以支撐購房需求，故各地民眾都對高房價深惡痛絕(這一點從各媒體調研數據即可見一斑)。

　　盡管如此，可各地民眾卻在擔心房價繼續上漲、迫于自己的面子、資金缺少較好的投資渠道等心態驅使下投入購房大軍。今年上半年，各地房價都出現了暴漲，可就在這樣的市場態勢下，很多民眾還是毅然決然地投身購房行列：11月前兩周，上海二手房成交量比去年同期大幅上漲40%；北京二手房在11月首次出現了單日平均成交1000套的井噴狀況；11月上半月廣州新房成交增長近兩成。

　　而那些買了房子的民眾則因一己之利由對高房價轉化為維護高房價，具體表現在賣房時漫天要價、開發商降價銷售時要求退房、平常與人交流時堅守房價上漲論等。可以說，上述民眾表現都是對高房價的麻木和逆來順受。而這樣逆來順受的表現正中地產利益集團下懷，于是乎，哄抬房價、捂盤惜售、銷售欺詐等惡行便多了起來。

　　那么，面對畸高房價，民眾為何如此軟弱呢？

　　一、中央政府對房地產扶持依舊，令民眾難以相信政府會打壓高房價來保障民眾利益。直到今天，那些在中國房地產發展初期的扶持正策，如商品房預售、二套以上房屋貸款、開發商極低資本金比例依然存在，不可否認，這些政策令房地產得以快速發展。事實上，中國房地產發展到今天，這些政策都已無存在必要。正是因為政府對房地產領域的大力扶持，令民眾覺得政府不會通過打壓高房價來保障自己的利益，于是不得不接受高房價存在即合理的現實，乖乖地將錢交給地產商。

　　二、地方政府過度依賴土地財政，令民眾覺得房價下跌無望。一直以來，地方政府在房產利益鏈條中占重要一環已成業內外共識。這一點，從地方政府的種種表現可見一斑：對中央政府的諸多宏觀調控政策執行不到位、對中央的保障性住房政策執行不到位、在去年房價剛步入下行通道時迫不及待地救市等。地方政府及相關官員看重GDP、政府收益及個人收益，對房產商給予大力扶持，對房產商的違規、違紀甚至違法行為眼開眼閉甚至大開方便之門，近年來，各地都有地產領域腐敗官員東窗事發即為明證。可以說，地方政府與房產商結成利益共同體，成為維護畸高房價的主力軍，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素，更在很大程度上影響民眾的心態，令民眾覺得房價下跌無望，于是，只要舉全家甚至幾代人之力能夠買得起房子，就迫不及待地將錢交給房產商。

　　三、政府歷次調控都未顯效，令民眾覺得政府面對高房價已無計可施。政府自2003年起，對房地產市場進行調控，從政府的調控政策來看，抑制土地供應、增加稅收抑制市場需求等，可從結果來看，調控屢成空調，房價是越調越高。直到2007年，政府住房政策回歸保障，將保障房建設重新提上歷史高度，與此同時，將打擊炒房作為房產調控重點，927新政在很大程度上抑制了炒房行為。自此，中國房價步入了接近一年的下降通道，中國房地產迎來了邁向理性發展通道的曙光。可由于2008年的金融危機，令中國房地產理性發展之路受到了徹底的顛覆。故此，民眾對政府調控已經很難再抱多大期望，于是，只要的政府給點優惠，哪怕房價漲得再高，也將幾代人積蓄交給地產商。

　　四、地產商所豢養的所謂專家處處販賣房價上漲論，令民眾相信房價會漲。在房產火暴時期，很多專家學者撰文或發表言論拋出房價將大漲、持續上漲、絕不會跌的觀點。這幾年，總有一些專家、學者在為房產既得利益者搖旗吶喊，說什么“房價將持續上漲。”、“泡沫，我說沒有就沒有”、“五年后，上海房價將達30萬/平方”等等。表面看來，他們的說法在過去幾年的時間段內似乎得到了印證。事實上，這些專家的言論恰恰是導致房價瘋漲的重要因素之一：專家的房價上漲論令消費者、投資者變得盲目、失去理智；專家的房價上漲論令政府的決策偏向于穩定房價；專家的房價上漲論令房產開發商有了捂盤囤地、哄抬房價的勇氣和信心；專家的上漲論，令民眾覺得再不買房將更加買不起，于是乎，節衣縮食、四處借貸將錢交給地產商。

　　五、地產商近乎愚民的銷售欺詐，令民眾防不勝防。地產銷售領域的欺詐已成業內外公開的秘密：捂盤惜售制造恐慌氣氛；雇人排隊制造熱銷景象；明明是一套未賣，卻在銷控表上顯示所剩無幾；整個售樓處，十個簽合同的可能只有一個是真的買房者；明明只開100套房，卻約來幾千人看房；假簽約，簽后再撤等等。所有這些近乎愚民的銷售欺詐，令民眾防不勝防，于是，在地產商所精心營造的重重迷霧下，民眾不得不乖乖就范。

　　六、地產媒體為地產商搖旗吶喊蒙住了民眾的雙眼。前幾年，老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲、投資房產獲利空間最大、再不買就買不到了等等，這些訊息會令本身就處在非理性消費狀態下的老百姓更加變得沖動。而那些希望房產市場回歸理性，期望房價下跌的觀點能見諸媒體的卻顯得少許多。對于這一點，本無可厚非，房產市場火暴了，房產業者投的廣告才會多起來，媒體的收入也就會多起來。可這樣的新聞導向在令消費者、投資者更加盲目的同時也推高了房價。可以毫不夸張地說，新聞媒體的非理性新聞導向，令民眾失去理性，于是乎，民眾在盲目心態驅使下將幾代人的積蓄換成房子。

　　七、銀行因一己之利，向地產商、炒房客大量發放甚至不惜違規發放貸款，令民眾覺得房價難以下跌。在房價處上升時期，無論是面向房產商還是面向個人的貸款，其收益都是可觀的，故此，房貸一直被銀行視為優質產品。于是乎，不正當貸款競爭、假按揭、違規放貸等丑行便充斥樓市。可以毫不夸張地說，銀行對開發商在拿地及房產開發階段發放貸款，對個人購房發放貸款都是在為房產市場的瘋狂及房價的上漲起推波助瀾作用，是導致中國房價畸高且居高不下的重要因素。銀行向地產商、炒房客大量發放甚至不惜違規發放貸款，令民眾覺得房價難以下跌，于是，大多數民眾在僅能付出首付的情況下就投身買房大軍。

　　八、政府對民眾缺乏理性房屋消費觀、房屋投資觀教育和引導，令民眾盲目地為高房價埋單。有人說居者有其屋是我們民族的傳統，買房是必然的，在筆者看來這是非理性的想法，因為，居者有其屋并非是說一定要擁有產權房。大多數買房子的人都是有條件要買房，沒條件創造條件也要買房。向親戚朋友借錢，特別是有的年輕人剛剛工作兩三年憑什么買房子，首付老人給，節衣縮食還貸款。另外一個就是非理性的投資行為，今年的房產市場上，很多人盡管不懂房產，可看到別人買房子賺錢，自己也就進行房產投資。在房屋消費觀、投資觀方面，政府對民眾的教育與引導嚴重缺失，令民眾在高房價面前因無所適從而變得軟弱，乖乖地將錢交給地產商。

　　綜上，我們可以看出，地產利益集團太過強大，在高房價下民眾不得不逆來順受。盡管這是一件令人異常痛心的事，可我們不得不接受高房價盤剝善良民眾的現實。盡管筆者和牛刀、時寒冰等有識之士經年累月向決策層提交房地產理性發展之策，向地產利益集團發出還利于民的善意呼喚，向民眾發出理性進行房屋消費的善意勸解，可從實踐來看收效甚微。

　　盡管如此，筆者始終相信，不久的將來，我們的政府，我們的黨，我們的高層領導，一定會將民眾的利益放在首位，一定會像打黑一樣向高房價發出痛擊。相信彼時，我們的民眾將會以合理的價格買到自己想要的房子。而在這一天來臨之前，筆者強烈建議民眾別再為高房價埋單。（吳其倫）