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　　城市豪宅作為房地產市場發展中一個“重量級”產品形態，這個游弋于別墅與普通住宅之間的“邊緣產品”正在隨著城市化進程的加劇，而不斷膨脹。從2006年的首座到壹號公館，再到如今城南1號、海珀·香庭、依云府、時代豪庭、置信·麗府、世紀峰景、譽峰等等，城市豪宅如雨后春筍般涌現。它的出現不僅是人們追求安居——樂居——豪居過程的產物，還是人們對美好生活的一種追求。它不僅映射出一座城市奮斗的縮影，標桿一座城市的發展高度，更代表了這座城市的上品生活方式。

　　現象

　　高端市場之爭進入白熱化

　　秋交會上刺鼻的硝煙還未退去，成都高端市場上的客源競爭便撲面而來。秋交會上隨著置信麗都花園·麗府、合景泰富·譽峰、龍湖·世紀峰景的面市，成都樓市的高端市場之爭便從此不再寂寞。尤其是置信麗都花園·麗府的橫空出世更是備受業界內外的強烈關注。這個占地103畝，攜手基匯資本總投資逾20億元，被譽為即將打造成“第二個桐梓林”的麗府，終將會給成都的高端市場帶來不一樣的驚喜。據了解，目前，成都樓市對于高端產品呈現爭搶的勢頭，中海·城南1號，均價為每平方米12000元，而8月15日九龍倉時代豪庭二期三批次“空中別墅”開盤，當天售出8成。近期，更有譽峰單價破20000元之風，更是不絕于耳。對于征戰樓市多年的開發企業來說，高端市場的客源之爭已經進入白熱化。

　　區域

　　城南、城西 豪宅的地域坐標

　　就成都的城市豪宅而言，自2006年9月，招商地產傾心打造的“首座”熱銷后，成都的“電梯豪宅”從此便踏上快車道。或許沒有人會想到，兩年之后，成都“城市豪宅”會如此繁榮。龍湖、藍光、新鴻基、中海、新世界、華潤、九龍倉、合景泰富、置信等實力企業均染指豪宅項目。作為城市開發的先行區域，城南、城西以其獨特的地理優勢、環境資源、完善的生活配套而成為城市豪宅開發的熱點區域。而作為城市中事業打拼一族來說，交通、生活上的便利、舒適的居住環境、城市主流生活的氛圍等諸多因素成為了城市新貴們的首選之地。

　　城市豪宅并不是適合任何區域。在經過近10年人脈、商脈、文脈的區域積淀后，城南、城西已經成為人們心目中的宜居富貴之地。這不僅是人們對該區域的肯定，更是人們內心“南富西貴”的情結。城市豪宅和區域之間就好像是兩個孿生兄弟，彼此依附，誰也離不開誰。豪宅依托區域而生，區域依托豪宅而興。如果豪宅開發者選錯了區域，那他開發的或許是“好宅”而非“豪宅”了。

　　其實，看似“富貴”之地的城南、城西，對開發商來說，卻也并不美妙。“隨著07年房產市場走旺城南地價節節攀高，合景泰富在城南地塊成交價更達到了相當的高度。高額的地價成本使得開發商不得不將高地價、高成本轉向高端電梯豪宅，以期通過細分市場來獲得突破。” 御風行營銷顧問總經理蘭飛這樣說道。

　　血統

　　定義豪宅的不僅僅是價格

　　城市電梯豪宅價格自然不菲，但是，價格并不是衡量豪宅的唯一標準。血統是否純正，直接影響電梯豪宅的品質。地段、環境、配套、戶型設計等等這些作為純正血統基因的一部分不可小覷，尤其是公司品牌影響力和美譽度。對于有些從未開發過類似產品的企業來說，城市豪宅或許只是被迫，或許是隨波逐利，因此也就很難保證其產品的品質。作為偽豪宅，我們只能嗤之以鼻。“我覺得真正的豪宅是與生俱來的，它立地的條件是無法改變的，無法復制的。它所倡導的是大隱隱于市的低調奢華，占據絕對城市稀缺資源的同時，更享受城市核心最便利的商務、商業、服務資源，富而不顯、隱而不退。正如現在的時代豪庭、置信麗府、華潤·依云府、海珀·香庭等。” 九龍倉相關負責人郁浩說。

　　在房價高峰的2007年，單價過萬的電梯項目不在少數。 華麗的外立面、新風系統、優質物管等等這些區別于一般樓盤的“優越條件”不知吸引多少青年才俊為之瘋狂。而如今這些早已不再看重。“樓市產品的同質化競爭更加激烈，我們要做的就是讓業主充分感受到一種舒適感和尊貴感，讓他們覺得居住的小區是一件值得收藏的作品。”華潤地產依云府龐經理這樣說道。而置信正在用他的“置信生活方式”來影響懂“麗府”這杯茶的人。

　　趨勢

　　走上“定制”的專業化道路

　　目前，市場上標榜的“豪宅”滿街跑。其實，是豪宅的希望大家不要叫它豪宅；而不是豪宅的大家卻誤為豪宅。而對于這些金字塔頂端“少數派”人群，他們要的是什么樣的房子？是極度的奢華嗎？事實上，記者發現目前市場最頂尖的豪宅并非以奢華為追求。甚至，奢華還是他們刻意回避的。“真正的有錢人，更希望低調”。顯然，隨著中國20多年的財富積累，如今的頂尖階層已經超越了“炫富”的階段。那么，不是奢華，又是什么？什么才能真正可以打動他們？專業化的貼身“定制”已經慢慢興起。正如世界頂級豪華手工機械表“百達翡麗”，你可以要求他們在表后刻上你的名字；你甚至可以讓皇室御用裁縫為你量身定制西裝。從頭到腳，世界的頂尖品牌都可以為你提供定制服務。近幾年來，中國的頂尖階層也越來越熱衷于定制生活。“定制的專業化其實就是對產品細節的把握和處理，是實現業主心理上的一種滿足。”九龍倉郁浩說到。當電梯豪宅火熱出現的時候，必然出現一種分化。原本不需要分化，因為它的量太少。當同類產品積聚一定量的時候，就產生了分化。而這樣的分化的結果，就是定制的專業化。而專業的定制目前也只能停留在開發商允許的范圍之內。

　　本報記者 谷小建

　　▲記者觀察

　　“丟了一個釘子，壞了一只蹄鐵；壞了一只蹄鐵，折了一匹戰馬；折了一匹戰馬，傷了一位騎士；傷了一位騎士，輸了一場戰斗；輸了一場戰斗，亡了一個帝國。”一首西方的民謠，形象刻畫了一個釘子與一個帝國隕落的一連串偶然導致必然的“蝴蝶效應”。如今，“蝴蝶效應”已更加為人所知且觸手可及。上海的“湯臣一品”，單價為什么過十萬，成都的譽峰單價為什么過兩萬？兩者看似不相關，但是，兩者除了土地資源的稀缺外，那就是國際化程度。

　　上海作為國際貿易中心、時尚之都，經濟的發達，以及城市的精英人群的大量聚集，必然成為城市豪宅發展的高領地。那么，成都在國際化進程中已經成為另一個標桿，近150家世界五百強企業扎根成都、以及IT人士、銀行、證券精英等匯集于此。城市豪宅是他們親臨城市的最佳居所。它是一種超越純居住功能要求和實際使用價值之外的頂級住宅，是與眾不同的生活方式的反映，也是突顯優越社會地位的特殊載體。它的出現讓成都樓市的產品更加多元化，也標致著成都正在向國際化大都市挺進。