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　　不知不覺入了炒房的門

　　兩個(gè)月來，袁山(化名)一直奔波在看房路上。他是南京一所高校的老師。8月初，袁山?jīng)Q定賣掉自住的100多平方米的房子，此后，他在中山北路買了一套二手房、一套新房。他又讓中介把二手房掛牌出租了，租金一個(gè)月2000元。“為了這房子，我折騰一個(gè)月沒睡好覺，想想自己也挺瘋的，但時(shí)間就是生命，現(xiàn)在房價(jià)漲得太快了。”袁山雙眼充滿了血絲。

　　  袁山不知道，不知不覺中，他已加入了炒房的隊(duì)伍。

　　袁山用“沸騰”二字形容中介市場。他親眼目睹了很多令人咂舌的交易，一些排隊(duì)等號買房的人，夾著皮包，包里放著現(xiàn)金，他們一般不看房，就直接現(xiàn)金成交。袁山說：“好房源大家互相爭搶，房主很牛氣，坐地起價(jià)，誰給的房價(jià)高就賣給誰，根本沒有討價(jià)還價(jià)的余地。”

　　南京華僑路上一家中介店的經(jīng)理告訴記者，有人買房僅3天就賣房，獲利后再買再賣。他說，在投資者當(dāng)中，有一部分是專門炒房賺取差價(jià)，被稱為“房蟲”，這些人沒有固定職業(yè)，但對房產(chǎn)政策頗有研究，每天都會關(guān)注政策變化。他們手上有充足的資金，一般一次性就能把房價(jià)付清。

　　他透露，中介公司和“房蟲”保持著密切聯(lián)系，如果中介公司手上有便宜的房源，他們就會主動聯(lián)系“房蟲”。而“房蟲”也會定期聯(lián)系熟悉的中介店，咨詢中介手上的房源。

　　“他們效率很高，看房之后，如果滿意就立刻成交。等到時(shí)機(jī)成熟，他們就會出手，一般利潤會在五六萬元左右。我去年冬天做的一個(gè)單子，那人轉(zhuǎn)手賺了30多萬元，現(xiàn)在這個(gè)房子已經(jīng)在我手里倒好幾次了。”

　　“奧體的很多房主也是當(dāng)時(shí)投資買的房，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣了，房價(jià)漲了一半多。有時(shí)候，我?guī)�人去看房，房主連自己的房子在哪個(gè)樓層都忘了，花好長時(shí)間才找到。最后打開門，發(fā)現(xiàn)地上厚厚一層灰塵，這些都是當(dāng)時(shí)買的毛坯房，估計(jì)從來沒去過。”一位房屋中介負(fù)責(zé)人說。

　　有市場人士告訴記者：“這里的房源并不是最搶手的，但是現(xiàn)在該片區(qū)房價(jià)的上漲卻最為突出，這顯然有人為操控的痕跡。”

　　記者調(diào)查了解到，有的2008年下半年交房的樓盤，仍是整裝的毛坯房，無裝修痕跡，一到晚上一片漆黑，并無人居住。有知情人士告訴記者，這些房子基本上是投資業(yè)主在捂房惜售，他們在等待周邊樓盤漲價(jià)，隨后房子馬上漲價(jià)掛牌。

　　房產(chǎn)專家認(rèn)為，事實(shí)上，本年度飆升的交易量并非真正的剛性需求，有超過四成的交易量是炒房者造成的，在經(jīng)他們幾次倒手后，造成了需求旺盛的假象，給真正購房者帶來了巨大壓力。

　　房主一天接40個(gè)看房電話

　　記者調(diào)查了解到，與當(dāng)年的溫州炒房團(tuán)群體出擊不同，目前的炒房者大多沒有經(jīng)過組織。手中有部分閑錢，加上寬松的金融政策，近年來只漲不跌的房產(chǎn)走勢，讓他們成了房價(jià)的推手。

　　南京房屋置換有限公司的店長姚波說：“2008年房地產(chǎn)市場相對低迷，相當(dāng)一部分購房者持幣待購。今年一季度，當(dāng)房價(jià)調(diào)整到較低價(jià)位后，剛性需求大量釋放，加上大量投資者的介入，導(dǎo)致量價(jià)齊升。”

　　房地產(chǎn)專業(yè)人士葉松認(rèn)為，政策的推動是二手房成交明顯攀升的關(guān)鍵原因。營業(yè)稅“五改二”以及個(gè)稅新政、金融信貸優(yōu)惠政策等，都極大助推了市場成交。目前，二手房交易正“享受”10年來最低的過戶成本，很多房產(chǎn)在過戶時(shí)無須繳稅，整個(gè)過程只要幾百元的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。

　　有專家分析，金融危機(jī)后，為了確保經(jīng)濟(jì)增長，國家放寬樓市政策，此后，市場全面回暖。很多投資者看到了機(jī)會，并參與到購房的隊(duì)伍中。

　　葉松說：“成交量大了，種種原因?qū)е碌臍Ъs率也很高。其實(shí)，房主的心態(tài)是被客戶追漲破壞的。”“房主一天接40多個(gè)看房電話，導(dǎo)致心理價(jià)位不斷變化。同一小區(qū)的房主會互相打聽房價(jià)，或者參照附近新開樓盤的房價(jià)，以此確定新的房價(jià)。”

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月南京共成交了8766套二手房，同比7月下降了721套,降幅達(dá)到了7.6%。這是南京二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月高位上漲后首次明顯下降。

　　有專家分析，自7月以來，南京各家銀行收緊二套房貸政策，這影響了投資和投機(jī)需求，成交數(shù)量的下降表明樓市水分的存在。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，期房制度很不合理。房子還沒建好，卻被轉(zhuǎn)賣了幾手，提高的價(jià)格最終由老百姓埋單。

　　宋堅(jiān)分析，“炒房者喜歡過山車式的房價(jià)變化，如果房價(jià)非常穩(wěn)定，投資客就沒有投資空間了。”

　　擊鼓傳花式的漲價(jià)誰來埋單

　　事實(shí)上，在每一輪平民炒房暴漲的背后也有政府的影子。

　　兩個(gè)多月前，南京某區(qū)委書記曾要求各部門必須在3個(gè)月內(nèi)將一塊地拍賣出去，“我們必須趁著目前房價(jià)瘋漲的時(shí)候賣出去，趕在10月份之前拍賣。萬一宏觀調(diào)控了，我們的地就賣不出好價(jià)錢了。”

　　“新地王代價(jià)到底誰來承擔(dān)呢？這種擊鼓傳花式的漲價(jià)最后誰來埋單？”面對記者的疑問，該書記笑而不答。

　　“本來以為金融危機(jī)會讓我們破產(chǎn)，沒想到反倒救了我們。”一位房地產(chǎn)商說，去年年底，好多人都睡不著覺，但沒想到經(jīng)濟(jì)危機(jī)中房地產(chǎn)會這么火。

　　國際金融危機(jī)波及中國后，地方政府大力扶持房地產(chǎn)企業(yè)，制訂了大量寬松政策以期拉動經(jīng)濟(jì)增長。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)嚴(yán)重違背了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房子作為商品，其價(jià)值本應(yīng)隨著使用年限的減少而降低或者持平，而在政府、開發(fā)商和炒房者的合力下，南京房價(jià)卻連年暴漲。

　　江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會理事陶美珍教授說：“房子是生活必須品，房產(chǎn)市場需求大量是剛性需求，房產(chǎn)是民生產(chǎn)業(yè)，國家需要保民眾的基本需求，因此房價(jià)的飆漲需要宏觀調(diào)控。”

　　有業(yè)內(nèi)專家分析，政府的決策比市場慢一個(gè)節(jié)奏，由于樓市變化非常快，而政府的決策要在調(diào)研之后才能實(shí)行，因此決策實(shí)行的效果并不好，甚至影響了樓市變化，給投資者提供了機(jī)會。

　　胡志剛認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場存在比較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性矛盾。他說：“國家應(yīng)該提倡梯度消費(fèi)，能買大房的就買大房，能買小房的就買小房，不能買房就租房。實(shí)現(xiàn)了梯度消費(fèi)，購房者就不必都去買一手房，從而背上過重的房貸壓力。” (朱云芳 李超 李潤文)