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　　60年浙江省住房變遷正是新中國滄桑巨變的一個縮影。在新中國六十華誕到來之際，本報采訪了浙江省房地產業協會會長唐世定。

　　記者：新中國成立的時候，浙江市民的居住情況如何？

　　唐世定：建國初期，我自己也不到20歲，當時杭州老百姓的住房十分困難。大約在1952年-1953年，為改善百姓的住房問題，政府在杭州市下城、拱墅、江干地區建幾個新村，建好的住房分配給為新中國建設作出貢獻的勞動模范、先進工作者居住，由杭州市總工會分配。新村全是一層平房，每戶20多平方米一間，廁所是公用的。

　　記者：建國后房地產發展經歷過哪些階段？住房都有什么變化？

　　唐世定：主要分為三個階段：第一階段是計劃經濟時期(1949年-1978年)，第二階段是住房制度改革時期(1979年-1998年)，第三階段是市場化時期(1999年至今)。

　　計劃經濟時期：當時居民的居住水平較差，只能滿足基本的遮風擋雨需求。傳統的住房制度是一種以國家統包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的實物福利性住房制度。但是政府無力有效地滿足城鎮居民的住房需求，不適應社會主義商品經濟的客觀要求，也很不適應社會發展。

　　住房制度改革時期：十一屆三中全會以后，特別是上世紀八十年代初，鄧小平發表了關于建筑業和住房改革談話以后，各地都探索住房制度改革。1998年國務院下發了《關于進一步深化城鎮住房制度改革和加快住房建設的通知》，福利分房制度的終結和住房制度改革的深化，加快了住房建設的步伐。當時建的小區基本都是多層建筑，由于小區規模比較大，規劃布局、配套建設都比零星建設的單位宿舍要好多了。

　　市場化時期：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。杭州住宅房地產的市場化運作正式啟動，市場化的運作大大改善了城鎮居民的居住條件。多層住宅向高層住宅發展，住宅產品科技含量提高，不同類型住宅滿足群眾不同需求。

　　記者：改革開放后，反映在房地產行業，最大的影響是什么？

　　唐世定：最大的影響是1998年的房改——取消實物分房。

　　自此，房地產市場進入加速發展期，市場配置資源的作用逐步發揮，住宅建設成為國民經濟新的增長點，居民住房消費成為國民經濟新的消費熱點。商品住宅的投資規模、開工面積、竣工面積和銷售面積均快速增長，1998年全省商品房投資才143.7億元，2008年已達到2000億元，房地產市場與國民經濟的聯系日益緊密，房地產業成為國民經濟的支柱產業。

　　記者： 1998年7月“全國城鎮停止無償實物分房”，這對房地產發展有什么影響？

　　唐世定：我以杭州為例子來說吧。這一政策實行以后，杭州率先停止實物分房，開始住房貨幣化分配。從此，杭州的住宅建設走出低谷，出現了新的重大轉機，首度顯示出住宅供求均衡的態勢；杭州房地產企業拉開了深化改革的序幕，機制轉換和體制改革成為開發企業生死存亡的關鍵；杭州的住宅小區物業管理也脫穎而出，數個小區在國家示范和優秀物業管理小區評比中榜上有名。

　　記者：我們知道，在1992年-2002年間，您正在浙江省建設廳擔任副廳長，請問當時政府在為浙江的建筑行業、房地產發展、改善市民居住方面，都做出過哪些努力，取得了哪些成效？

　　唐世定：主要是在1993年至2000年，實施了城市住宅小區試點，推動了全省住宅建設水平邁上了一個新臺階。

　　此外，從1996年開始，省建設廳每年都組織舉辦房博會，有省房協等單位協辦，現已經歷了13個年頭，舉辦了15屆。通過展會為房地產開發商提供一個交易、展示的平臺，為購房的單位和個人提供買房的方便，同時也促進了住宅品質的提高。

　　記者：浙江的建筑、房地產企業從全國來看，取得了哪些矚目的成就？

　　唐世定：浙江獨有的經濟環境和浙商特有的企業家精神，造就了房地產品牌不可模仿的特色優勢，這些優勢在企業進行品牌拓展和延伸、企業做強做優的過程中，發揮了不可低估的作用，房地產企業的創新主要有理念創新、產品創新、服務創新、營銷創新和管理創新。

　　記者：在房地產行業發展的同時，我們的保障房建設到現在投入有多大？解決了多少人的居住問題？

　　唐世定：拿杭州來說，近年來，杭州市住房保障的范圍不斷擴大，對住房保障的投入也逐年增加。其中2009年杭州預算共投入10.79億元于住房保障，其中4.71億元用于廉租房購置和租金補貼，3億元用于危舊房改造。杭州市區人均住房使用面積從1997年的12.4平方米，上升到2007年21.6平方米，十年中人均增加了9.2平方米。

   （文/本報記者 俞亦赟）