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　　盡管地方政府開始主動督促供應，但是記者近日調查發現，上海、北京、深圳等地開發商的捂盤惜售態度“斬而不斷”，業內人士認為，這從側面反映了樓市的“高溫”，這背后既有投資需求，也不乏熱錢“作祟”。

　　“對，我們要‘封盤’了。”上海浦東豪宅世茂濱江花園的銷售人員前天向記者證實。而這種暫停并非因為樓盤出現了什么問題被強制停售，是開發商自己的決定。銷售人員僅表示是接到了上層的指令，但并不知道緣由及何時再“開盤”。但記者向世茂集團內部了解到，原因應該是“價格調整”。

　　了解該項目的市場人士表示封盤目的是漲價。如世茂濱江花園去年9月就推出最后一期房源，但由于樓市低迷，銷量并不如意；今年3月則開始重新包裝，包括降價、租售并舉，并且隨著樓市回暖，效果明顯，400多套房源已賣掉約四分之三，成交均價也從3月的約3.5萬元/平方米升至7月的約4.8萬元/平方米，但離上海官方“網上房地產”上7.5萬元/平方米的報價尚有“差距”。“究其原因，還是與市場環境有關，二季度初剛性需求在普通住宅市場得到釋放后，豪宅行情又接踵而至。豪宅提價幅度本來就高于普通住宅，又是一個聚集著投資需求、場內熱錢的市場，開發商看到行情緊俏，便想辦法多賺一點。”

　　對于早已開盤的世茂濱江花園來說，雖說不上捂盤，但惜售的態度明顯。而記者昨天還了解到，即便上海近日出臺了打擊捂盤惜售的《商品房銷售方案備案管理暫行規定》，開發商的違規行為仍顯普遍。易居中國的監測數據顯示，7月以來，上海共有68批房源上市，其中僅有11批達到每次申請預售面積不得少于3萬平方米的“門檻”，還有張江名流豪庭、地杰國際城等一批樓盤1萬平方米都不到。同時，7月前29天上海商品住宅的新增供應量為128萬平方米，依然略低于6月，供應放量的局面還沒有出現。

　　除了上海，北京、深圳等其他被住建部點名要“督促加強供需雙向調節”的“熱點城市”中也存在此類情況。如來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，7月以來北京共有29個樓盤申領預售證，卻僅有6個如期開盤，其他項目或因各種理由延遲開盤、或采取一次領證多次推盤的方式放緩銷售進度，而北京市建委已從上周“約談”15家開發商，到本周緊急召集主要開發商開會，動員他們抓緊推進樓盤上市銷售；深圳也因為很多樓盤存在預售證下發10天后仍未開盤的違規現象，管理部門正在展開調查。

　　事實上，為了實現利益最大化，開發商對于樓盤的“銷控”行為一直存在。“如果能夠‘省著點賣’、少量多批，每次賣的價格又漲一點，何樂不為？”市場人士指出。易居中國分析師薛建雄還表示，即便有相關規定，還是有辦法規避，“如達到預售標準也不去申請預售證，或者對工程建設進行控制、只讓自己想賣的那部分達到預售標準。不過現在有了備案制度，開發商應該最起碼按照標準體量建設，以后的監管也會更嚴。” (作者：李和裕)