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　　進入9月，樓市出現明顯變化。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，本月上半月商品房成交環比跌幅為4.35%，成交均價環比下調200元，跌幅為1.37%；上海、深圳市場頹勢也現。

　　今年三四月以來的此輪樓市漲價的“領頭羊”京滬深均出現量價齊跌。有人因此斷言，樓市拐點來臨。相較于2007年那次著名的拐點論，這被稱為“二次拐點”。

　　與此同時，也有人指出，京滬深樓市還沒有出現同質量樓盤大面積調價，個別熱點樓盤還在醞釀國慶節后漲價，價格仍未全面松動，因此，樓市9月跌勢實為“假摔”。

　　爭論仍在繼續。但這并不重要。

　　對于普通購房人來說，他們發現樓市打折樓盤突然多了起來，最多能打8.5折，許多熱點樓盤的銷售人員也開始頻頻主動打電話，價格也越來越有得商量……

　　但很多人依然選擇觀望，隨機咨詢身邊的很多朋友，均認為年底或明年年初，將是購房好機會。

　　四季度因此成為各方觀察態勢的一個敏感時期，本報記者統計發現，許多樓盤將開盤時間延后到10月中旬，而隨之將到來的11、12月是傳統的淡季，加之信貸監管政策趨緊、地產公司掀起的融資囤地潮引發的擔憂，多重因素預示著四季度樓市將無法平靜。

　　不過，經過2007年年底至今年年初的那輪調整后，很多人都已看出，樓市漲跌或將是常態，而準確把握漲跌時機買進賣出，成為一些人的生財之道。對于自住需求者而言，購房的行為也更趨于理性。

　　本報記者 張曉玲