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　　當前樓市格局不僅普通百姓看不懂，連一些業內專家也是霧里看花。7月24日在杭州舉行的中國地產金融年會區域巡回峰會上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生就直呼，上半年來房地產行業走出了“五大意料之外”：

　　第一大意料之外是房地產開發貸款的充裕程度。聶梅生說，國家實行適度寬松的貨幣政策，信貸量連連創出天量，其中很大一部分流入了房地產行業。“整個上半年，流入房地產市場的信貸資金超過8000億元。”

　　第二大意料之外是房地產需求不足局面的迅速化解。自去年國內房地產空置面積創出天量后，需求不足成了許多開發商的心頭病。然而令許多人感到不解的是，進入今年來，噴涌而出的需求量讓開發商庫存壓力頓減。目前的格局是，上半年已完成了去年成交總量的80%，簽約量已經超過了去年全年的成交量。

　　第三大意料之外是雖然開發商的資金鏈已經緩解，但房地產投資增長仍然滯后。在聶梅生看來，目前房地產行業的資金來源是很充分的，但是1-6月份，房地產投資增長不到10%。“2008年全國房地產投資占固定資產總投資的20.6%，今年上半年這個比例只有12.5%。而且新開工面積，購置土地面積，完成土地開發面積都還在大幅下降，這是沒有想到的。”

　　第四大意料之外是房價的連續四個月回升。聶梅生認為，在房地產行業，一般認為房價連續四個月上漲就是處在上升通道。原本許多業內人士預計，今年一季度樓市出現的行情只是“小陽春”，二季度會走穩，然后到下半年出現緩慢上升。不過實際情況是，整個上半年房價都在迅猛上漲，“有些城市量價齊升的幅度甚至超過了2007年”。

　　最后一個出人意料的是房地產景氣指數的快速提升。“一般來說，樓市的回升會比股市慢3-4個月，結果今年3月份以后，國內房地產景氣指數很快趕上了上證指數的上升，而且近期還有超過股市的跡象。”聶梅生說，樓市的回升速度遠遠超出了大家的預估。

　　中國地產金融年會2005年始創于北京，由《地產》雜志、思源集團和中國民生銀行聯合主辦，已歷五屆。此次峰會民生銀行地產金融事業部和與會房企重點探討了銀企關系的重心，同時還闡述了走專業化之路的民生銀行在長三角的信貸策略走向。民生銀行事業部改革一年半以來，地產金融事業部的業務發展迅速，經受住了金融危機所帶來的嚴峻考驗，杭州分部更是連創佳績，市場占有率在杭州市節節攀升至今天已近13%。杭州作為區域巡回峰會的首站，意味著要將杭州的成功經驗向其他地區的分部推廣，也意味著民生銀行將深度參與長三角的房地產市場，擴大在長三角地區的資源投放力度。(張道生 馬恒玲　秦正長)