- 滬首套房組合貸門檻水漲船高 公積金貸款未收緊
備受關注的房貸業務又起波瀾，記者昨日從官方的上海住房公積金網和多家商業銀行了解到，目前首套房組合貸款的門檻已經隨商貸悄悄抬高，首付比例從兩成提高到三成。記者昨晚向上海住房公積金中心的聯系人求證時，對方未給予明確回復。但銀行業內人士表示相比北京和南京等地的公積金貸款收緊力度，上海目前尚未收緊純公積金房貸。
首付普遍提高到三成
“1個多月前問銀行時首套房組合貸款只要兩成，怎么最近跑了幾家銀行都說要提高到三成？”客戶周先生最近準備購置首套住房，考慮商業性房貸的利率比公積金房貸利率3.87%高出不少，所以決定采用組合貸方式盡量用足公積金額度，但沒有想到首套房組合貸的首付比例突然提高。
“組合貸因為同時包括商貸和公積金貸款，因此首付是由銀行方面決定的。”公積金網的相關負責人在接受記者咨詢時表示，商業銀行對絕大多數客戶提高組合貸首付大約是從最近兩周開始的，對象包括收入較高的外企員工，目前只有公務員、醫生和教師等極少數職業還能享受到首套房組合貸首付兩成的標準。而二套房組合貸的首付要達到四成。
“目前首套房組合貸的首付標準基本和商貸相同。”一家股份制銀行的客戶經理張先生表示，組合貸目前相比純公積金貸款，除了公積金貸款額度部分利率按3.87%執行，其他方面并無優惠。所以建議客戶不妨將公積金貸款額度留用于購買單套小戶型更劃算，仍可享受首付兩成的優惠。
額度審核附加其他條件
據記者了解，目前公積金房貸的額度審核更加嚴格。原本公積金房貸額度一般是按照借款人公積金賬戶金額的30倍來計算，但公積金網的相關負責人表示目前在公積金額度審批上不僅看賬戶金額，而且還要考慮到其他附加條件，如可貸款年限和月繳金額等。因此，部分客戶的公積金賬戶金額雖然已經滿1萬，但實際可貸到的公積金額度只有16萬左右。
“另外如果以前有信用卡逾期還款記錄，也會影響公積金貸款額度。”該負責人對記者強調，現在不少銀行在審核客戶征信記錄時不僅考慮房貸情況，同時信用卡使用狀況也被作為考慮客戶還款能力的一項指標。
“上海目前對住房公積金貸款的收緊幅度明顯小于外地，而且對象是組合貸。”一家大銀行的房貸業務負責人對記者表示，北京和南京等房價去年同樣大漲的城市甚至對純公積金房貸也已嚴格收緊。由于從去年下半年以來，上海公積金房貸發放規模持續增加，銀行在收緊商貸后又轉向組合貸，但預計短期內不會收緊純公積金房貸。
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各地公積金貸款先后收緊
北京住房公積金管理中心在春節后規定，自今年3月1日起，借款申請人購買二套住房，申請住房公積金貸款，其貸款首付款比例不得低于40%。借款申請人只要存在個人住房商業貸款記錄或存在住房公積金貸款記錄，都統一算作二套房貸款。
另外，北京市規定對于借款申請人存在尚未還清的個人住房商業貸款，且辦理住房公積金貸款相關手續時該筆商業貸款還款狀態處于“逾期”狀態的，不能通過貸款審核。
而南京住房公積金管理中心在春節后也宣布了最新收緊的公積金貸款政策：公積金個人最高可貸額度由現行的30萬元調整為20萬元，即夫妻雙方最高可貸額度由60萬元調整為40萬元，同時暫停發放二次(含)以上個人住房公積金貸款。 徐可奇
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