- 房貸收緊 長沙房價四五月份或有回落
個人住房信貸的政策越收越緊。3月2日，成都等地有銀行首次明文要求，除取消7折優惠利率外，還將首套房的最低首付款比例調高到3成。
同日，記者采訪獲悉，長沙各銀行雖尚未接到類似通知，但首套房貸7折優惠已被架空，二套房貸利率更是在基準利率(5.94%)基礎上普漲一成。房貸收緊直接助長了樓市觀望氣氛。
【利率】
7折優惠成過去
不僅7折不再可能，甚至8.5折也有相應的門檻。3月2日，盡管多家銀行的相關負責人對記者表示“目前太敏感，不便透露太多”，但記者仍然獲悉，首套房貸7折優惠利率實質已經被架空，而下一階段房貸還將繼續收緊。
“對于首套自住房，7折優惠利率和最低首付兩成的政策依然存在，只不過在執行中會嚴格區分客戶。”中信銀行長沙某支行行長表示，除非是非常優質的，比如白金客戶之類的，否則很難批下來。顯然，這一要求將大批普通購房者擋在門外。
記者同時了解到，目前長沙購買首套房首付3成、利率最低8.5折，在行業中已屬常見情況。如果是貸款買第二套房，除按銀監會要求首付最低4成外，利率也基本上都是在執行基準利率或上浮10%.
【市場】
觀望氣氛趨濃
一邊是房貸持續收緊，一邊是國家樓市調控重拳再度“山雨欲來”，而正要召開的全國“兩會”更是讓公眾對樓市的走勢充滿想象。
在這樣的當下，個人貸款購房出現“猶疑”也就不難理解了。正如一位計劃回長沙置業的湘籍人士坦言，“具體何時出手買房，還得再等等看”。
3月2日，長沙某股份制銀行個貸部負責人對記者表示，最近一周收到的貸款購房申請明顯減少了。在他看來，出現這種現象，除了有宏觀政策面的影響，季節性因素也是重要原因，“很多樓盤都沒有大張旗鼓地推廣，成交量下滑也在情理之中。”
【銀行】
信貸加速轉向
一直以來，個人房貸在各家銀行的個貸業務中占據大比例份額，亦屬于優質資產。然而，在2009年經歷了一輪房價瘋狂上漲后，該塊被各大銀行積極爭取的“蛋糕“也呈現出風險隱患，加上受銀行放貸額度以及資產收益的影響，逐漸成了“雞肋”。
長沙某股份制銀行個貸負責人直言不諱，“一方面在嚴格按照總行的要求和主管部門的政策來執行，另一方面已不再將房貸作為利潤的重要增長點來對待，正著力拓展新的項目”。
農業銀行一人士則指出，銀行流動性收緊導致貸款額度極其有限，使得房貸業務量驟減。
不過，對這種變化，并非各家銀行都感到很有壓力。另一家國有銀行個貸人士表示，如今房貸的利潤已經很有限，在政策受限及可貸資金有限的情況下，我們倒樂意把貸款投到利潤更高的業務上，“比如投向個人消費類貸款、個人經營性貸款，而不再會為了所謂的房貸市場份額放棄利潤�！�
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四五月份或現購房好時機
“政策再怎么調整變動，長沙二環以內房價年內很難回調�！币汇y行人士異�？隙ǖ卣f。長沙樓市在剛過去的春節里，銷售均價雖直逼5000元/平方米大關，比一年前高出近千元，但在省會城市中，仍排倒數位置，以致有人稱長沙為房價“洼地”。
恒嘉地產總經理易建國指出，在剛性需求大量存在的前提下，長沙房價年內或有回落，但短期內難松動。他表示，開發商會借助房交會等活動給出更大優惠，以推動市場回暖。上半年長沙樓市可能會以盤整下行為主，到四五月份，價格或會有5%-10%的回落。
[來源：三湘都市報]
[作者：劉永濤 羅聞]
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