- 房貸優惠利率調整消息讓購房者心情“七上八下”
剛剛進入二月,信貸收緊風聲再起。近日,有消息稱,中國銀行已下發通知,將首套房貸的優惠利率統一由7折調整為8.5折。一石激起千層浪，我省銀行是否已經執行新規定？今后貸款買房是否將無法享受7折利率優惠？都成了當下不少打算貸款購房市民最關心的問題。
為此，記者昨日走訪省城各銀行了解到，中行山西分行雖然還沒有收到總行文件，但調整只是時間問題，目前7折房貸已經很難辦理，不過，其他銀行暫時仍執行7折利率。
山西分行7折房貸已難辦理
關于首套房貸的優惠利率統一由7折調整為8.5折的消息，中國銀行山西分行個貸部門相關人士向記者證實，總行“叫停首套房貸7折利率”的通知確已下發，但目前山西還未收到文件。“不過，可以肯定很快就會調整。”那么，目前辦理房貸還能否享受7折優惠？
該人士告訴記者，之前辦理的還會按7折利率執行，但這兩天想申請就比較難了，附加條件比較多，包括不能有逾期記錄、職業穩定、銀行的VIP客戶等等。“不過，受政策的影響，最近咨詢房貸的客戶特別多，他們都想盡快在新政策實施前辦理下來。”該人士表示，最近單日詢問房貸的客戶比上個月猛增了四五倍。
隨后，記者又對省城房貸市場份額較高的幾家銀行進行了采訪。包括建行、民生、光大、興業在內的多家銀行個貸部門負責人都表示，目前沒有接到相關通知，現在仍在執行首套房貸最低7折利率的優惠政策。
不過，省建行相關人士表示，盡管7折利率優惠沒變，但銀行對借款人的審核要求明顯嚴格了。“大的框架沒有變，原來比較寬松的審核條件現在嚴了。例如有不良還款記錄的，原來是超過兩年以上的也能辦下來，現在是借款人一年內曾出現過連續三次或累計六次的還款逾期，銀行都會拒簽。此外，銀行對借款人的身份核查也比以前更加嚴格，比如職業、收入等等。不會像以前一樣，只要是首套房大部分就能辦下7折利率了。”
優惠政策可能面臨全面取消
對于有銀行率先取消首套房貸7折利率的行為，省建行人士表示，國家信貸緊縮的整體環境是導致這種現象的主要原因。“今年分配到的信貸額度遠遠不如去年，銀行通過收緊個人房貸也是調配全年信貸額度的一種策略。”
此外，房價在去年出現的快速上漲也是導致銀行出臺此類政策的一個原因。“房價漲幅太快，國家已經出手調控，為了控制可能出現的風險，銀行才會這樣做。”光大銀行太原分行相關負責人這樣認為。
省建行的上述人士表示，隨著政策的延續，未來一段時間可能會有更多的銀行加入收緊優惠利率的陣營，7折利率很有可能面臨著全面叫停的狀況。“現在貸款規模比較緊張，已經有部分銀行暫停了個人貸款的發放，在這種情況下，個人房貸的利率也有進一步收緊的可能。”有銀行人士坦言，目前房貸執行7折的利率優惠政策根本就不賺錢，而在當前有限的貸款資源下，各家銀行肯定不會像以前那樣對房貸執行寬松的利率政策。
受訪購房者多數表反對
取消7折房貸優惠，對房地產市場是否會造成沖擊？省城房地產業內人士表示，“沒了優惠政策，可能影響購房者的購房欲望，從而影響未來銷量。”省房地產協會工作人員告訴記者，不過，在目前太原房地產剛性需求仍很旺盛的背景下，這一政策的影響到底有多大，還有待觀察。
相比之下，受該政策影響最大的還是購房者。在采訪中，絕大多數的受訪購房者都反對取消首套房貸的優惠措施。“現在房價很貴，7折貸款利率讓我高興了一陣子，但現在改成了8.5折，心情都跟著郁悶了，因為這會讓自己的購房壓力更大。”準備今年購房的省城市民劉女士說。
7折和8.5折能差多少錢？
如果房貸利率由7折恢復到8.5折，對購房人來說成本要增加多少呢？以一筆20萬元、20年期的個人住房貸款為例，按照等額本息還款法計算，如果執行0.7倍的下限利率，月還款額為1229元；如果執行0.85倍的下限利率，月還款額為1325元，相差的金額為96元。(薛皓中）
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