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　　據中國之聲《央廣新聞》9時38分報道，這兩天，上海、廣州、南京等地都爆出消息稱：二套房房貸政策將收緊，而從10月開始二手房市場的交易也異常活躍，大多是擔心這些優惠政策將要到期。

　　各地風傳房貸收緊均模棱兩可

　　目前，從各地媒體的報道上確實都能看到說房貸刮起“收緊風”的消息。比如上海、廣州都傳出這樣的說法，而南京方面更是聲稱：二套房貸利率普遍上浮10%。不過仔細了解一下報道的情況，你會發現有很多讓人感到模棱兩可的地方。比如，南京一家本地法人銀行的房貸部負責人告訴記者，自今年8月份開始，南京各銀行大多都收緊了二套房政策，尤其是在銀監會主席劉明康多次強調要商業銀行嚴格執行二套房政策之后，各商業銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。他還說，“要說現在跟前兩個月有什么不同，就是對于改善型購房的認定更嚴格了。”其他報道也大同小異。

　　實際上，二套房政策一直都是說二套房要首付4成、利率上浮10%的，再一個政策在執行層面上，應該說就是各家銀行說了算了，總體來講，各家銀行只是說近期在執行上更加謹慎、嚴格。不過，這些報道多少也反映出當下人們的一個心理：就是大家在關心樓市政策會不會有變化，要知道每一次政策的變動給很多家庭、很多人、很多企業都會產生巨大的影響。

　　市場早有心理預期 上調利率不會掀起樓市巨瀾

　　從中介公司得到的消息是，從8月份以來，銀行二套房貸已經逐步收緊，下浮優惠利率貸款的銀行在減少，而且大部分中介在作房貸的時候都會提示客戶說：貸款的優惠有多大“要向貸款銀行申請”，不過中介公司要想作成一單買賣，他一般也會幫助你想辦法拿到更為優惠的利率。不過也有市場人士認為，這次上調利率不會像上一次那樣掀起樓市巨瀾，一是因為市場早有心理預期；而更主要的是經過多次降息，目前國家的利率水平相對較低，提高10%影響也并不大。

　　優惠政策是否到期要等12月中央經濟工作會議

　　最近記者多次聽到各方人士都在打探消息，擔心優惠政策將到期。要知道：去年10月出臺的包括營業稅在內的多項樓市優惠政策，影響相當大。打個比方，100萬的房子，僅營業稅就免掉5.5%，也就是5萬5千元，加到一起可能會優惠近10萬元。媒體報道說：一位接近住建部的人士指，現在方方面面仍舊處在調研、座談階段，考慮到房地產業的敏感性，樓市明年怎么辦，都要等12月中央經濟工作會議結束之后才會有定論。