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- “杭州二套房貸首付不得低于四成”已成定局
最近，杭州樓市高位盤(pán)整，李先生一直猶豫要不要下手購(gòu)買(mǎi)某套看中的房子。上周末，他再次前往該樓盤(pán)時(shí)得知，銀行的二套房貸政策收緊了。“上次去看樓盤(pán)的時(shí)候，售樓處的人還說(shuō)可以幫忙找到一家銀行做貸款，利率能夠下浮。這次情況就變了，銀行一定要求上浮10%。”
原本就有點(diǎn)拿不定主意的李先生認(rèn)為，銀行政策的收緊意味著房?jī)r(jià)可能要調(diào)整，不如等等再說(shuō)。
二套房貸再無(wú)議價(jià)空間
上周四，浙江銀監(jiān)局召集在杭各大銀行負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)，再次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。而這個(gè)所謂的二套房貸政策是指，以家庭為單位貸款購(gòu)買(mǎi)第二套或以上房子時(shí)，首付最低不得低于4成，利率最低不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。即使第一套房子的貸款已經(jīng)結(jié)清，也必須執(zhí)行上述政策。只有原人均住房面積未達(dá)到當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的，可以除外。
根據(jù)現(xiàn)行的利率水平，首次貸款購(gòu)房，最低可以享受兩成首付和利率打7折的優(yōu)惠，最低利率可以達(dá)到4.158%。但是購(gòu)買(mǎi)二套以及多套住房，利率最低為6.534%。今年上半年，各家銀行為了爭(zhēng)奪客源，在二套房貸款上大打“擦邊球”，很多二套房貸款都能享受利率下浮的優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，從今年7月份開(kāi)始，銀行就逐漸收緊了二套房貸政策。但是國(guó)慶以前，優(yōu)質(zhì)客戶辦理二套房貸款，利率上還是可以談。
以一套貸款100萬(wàn)元的二手房為例，等額本息貸款20年，利率下浮15%，月供為6627.21元，利息總額為590530.33元；利率上浮10%，月供為7473.4元，利息總額為793616.89元。前后對(duì)比月供相差846元，利息總額相差20萬(wàn)元左右。
上周四，浙江銀監(jiān)局又一次重申了這項(xiàng)政策，并強(qiáng)調(diào)一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)將從重處罰。杭州一家國(guó)有銀行個(gè)人銀行業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這次監(jiān)管的力度很大，相信沒(méi)有銀行敢打”擦邊球“了。
四季度貸款規(guī)模或?qū)⑹芸?/strong>
隨著二套房貸款政策的收緊，部分銀行也調(diào)整了貸款用于購(gòu)房的綜合授信類(lèi)貸款。一家股份制銀行信貸部門(mén)相關(guān)人士告訴筆者，有些客戶會(huì)通過(guò)綜合授信等其他消費(fèi)類(lèi)貸款品種來(lái)貸款買(mǎi)房，因?yàn)橄M(fèi)類(lèi)貸款的利率還可以有商談的余地。“我們認(rèn)為此次監(jiān)管的目的是調(diào)控樓市，因此所有用途為購(gòu)房的貸款都要區(qū)分是否為了購(gòu)買(mǎi)二套房。”
同時(shí)，部分大銀行因上半年放貸規(guī)模過(guò)大，從9月份就開(kāi)始控制信貸規(guī)模，一套房的貸款也開(kāi)始有所收緊。“總行要求把信貸規(guī)模控制在8月末的水平，這意味著我們接下來(lái)幾個(gè)月都不應(yīng)該有較大的新增貸款。”杭州一家國(guó)有商業(yè)銀行的相關(guān)人士說(shuō)，按照目前的形勢(shì)估算，越接近年底，想要申請(qǐng)貸款也會(huì)越難。
業(yè)內(nèi)人士指出，不斷增大的放貸量和目前高位盤(pán)整的房?jī)r(jià)，可能是二套房貸款全面收緊的主要原因。隨著二套房貸的收緊和銀行信貸規(guī)模控制，將進(jìn)一步抑制投資沖動(dòng)，擠壓樓市泡沫。(朱雪利)
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