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　　面對催單，購房者大多泰然處之不再貿然“追漲”

　　隨著剛性需求的消化以及二套房貸政策的縮緊，二手房從七月下旬開始出現了成交量明顯下滑的態勢。不僅在成都，全國多個重點城市的樓市進入八月都呈現了“價升量跌”的態勢。這既與近期樓市新增供應量不足、也與“二套房貸”政策嚴格執行有關，也是房價不斷上漲將部分購房者“逼入”觀望狀態的結果。

　　近期成交量明顯下滑

　　7月至今，“價升量跌”是全國樓市的一個新變化。從成都各大中介公司反映的數據顯示，8月以來，成都二手房成交量明顯下降，到月底估計成交量環比下滑將達到20%左右。綜合各方面的分析來看，近期成交量回落的原因，除新增供應量減少、“二套房貸”執行趨嚴等因素外，還有購房者熱情的減弱。21世紀負責人認為，經歷了前期持續火熱的市場行情之后，購房者更趨理性，不再貿然“追漲”，“如果房價繼續快速上漲，將會和普通購房者的心態脫節，屆時，惜售與觀望的博弈的狀況再度重現”。

　　優質房源庫存匱乏

　　李女士今年3月初在海椒寺購買一套70平米的二手房，總價40萬。到5月等她搬進去時，不時有中介公司的咨詢其是否有意愿出售，有的甚至將報價升至45萬。一套成色并不新的70平米小戶型在兩月上漲了5萬元，對于這種現象，業內人士解釋說：目前100平米以下的房源供需比已經達到1：4，有效房源一房難求已成為普遍現象。

　　富房業務員小張告訴記者，如今很多小戶型業主都會坐地起價，先前談好的價格到簽約提價5千到一萬的比比皆是。“去年的形勢是房子便宜但沒人買，今年是拿著錢找不到好房子，市場又恢復到房源少、客戶多的狀況。”出現這種情況，除因投資需求及改善型需求增加而導致對大戶型需求增加外，最主要的原因還是庫存質量明顯下降。雖然目前市場上仍有大量積壓庫存，但大部分為大戶型。

　　樓市已面臨微調

　　繼不久前銀監會重申嚴格執行“二套房貸”政策后，有關部門繼續釋放加強房地產業監管的信號。8月4日，國家統計局撰文提醒政府必須警惕房價高漲。文章稱，高房價已成制約消費啟動的最大阻力；一旦房價大幅下降，地產金融危機不可避免。8月5日，國家稅務總局表示，近日將把房地產業的稅收作為監管重點，要求各地稅務機關加強房地產業等領域的稅收征管。5日晚，央行發布貨幣報告，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態微調”。此外，國土資源部、國家發改委等部門近期對房地產調控的“小動作”也是頻頻不斷。

　　購房者不再貿然“追漲”

　　這幾天，成都多位有購房計劃的市民和記者交流時表示，明顯感覺房價比上半年高出很多，他們選擇了再等等看，到秋交會后再出手可能更理想。進入第二季度以來，面對陡然升溫的市場表現，部分房東的盲目提價行為開始出現，個別地區的交易均價甚至超過了有史最高點。而在經濟環境低迷、居民收入預期下降的背景下，有限的購買力尚難支撐市場的量價齊漲。

　　21世紀主力店的業務員明顯感覺客戶近期的觀望情緒加大，即使有成交的也是非常慎重。高級置業顧問劉紅告訴記者，最近不僅成交量減少，成交時間也延長，以前常用的“如果你不要，房東馬上就賣給另外的人了”、“過了明天，房東就要漲一萬元”之類的催單方式已經不見效，面對逼單、催單，購房者多泰然處之的理性對待，不再貿然“追漲”。

　　房東要理性地定價

　　目前國際金融危機還未見底，房地產市場外部環境還有很多不確定因素。還有，房地產業本身有不少指標依然低迷，如7月CPI和PPI依然雙雙為負且均創出年內新低，多項指標顯示，經濟回升的基礎仍不穩固。從政策支撐層面來看，以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點截止到今年年底，未來動向的不確定性也給二手市場平添了諸多變數。因此，對于二手房東來說，理性的定價將成為能出手的主要因素，也是維持二手樓市健康發展的動力。 （華西都市報 ）