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　　近年來，省城太原異地購潮不斷涌現(xiàn)，主要以威海、乳山、海南等地的一線海景或近海房為代表的海景房，更是對身處內(nèi)陸地區(qū)的山西消費(fèi)者有著不小的吸引力。在今年舉行的數(shù)次房展會上，海景房的成交量也是一路看好。據(jù)《太原購房需求調(diào)研報告》抽樣調(diào)查顯示，隨著省城市民經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長和居住觀念的轉(zhuǎn)變，在未來1到3年內(nèi)，太原有近三成意向購房者將置業(yè)城市瞄準(zhǔn)了上海、海南和大連等沿海城市。

　　海景房：備受省城市民青睞

　　省城趙大爺正盤算著將自己位于親賢街附近的一套住房轉(zhuǎn)手賣 掉。今年夏天，老兩口購買了威海的一套沿海樓盤的房子，打算在那里安度晚年。記者了解到，省城有這種想法的市民并不在少數(shù)。據(jù)新建路某房產(chǎn)中介介紹，北方冬季的寒冷讓不少老年人覺得難耐，相對而言沿海城市溫暖濕潤的環(huán)境吸引了很多老年人，此外有市民則是把異地置業(yè)當(dāng)成一種投資方式，用分期付款的方式做長線投資。“2.8萬就能購買海邊的房子，天然氧吧，4A級旅游度假區(qū)，海景公寓，家中就可觀海，拎包就可入住。”這是記者不久前收到位于海南瓊海一樓盤短信，記者隨后以購房者的名義進(jìn)行電話咨詢。該樓盤省城銷售中心服務(wù)人員表示，樓盤旁邊還有醫(yī)院、五星級酒店、高爾夫球場，配套齊全，如果確實(shí)有意看房的話，可以繳納一定的看房費(fèi)后組團(tuán)成行。

　　媒體揭露：海景房中的美麗泡沫

　　就在海景房被越來越多的購房者關(guān)注的同時，近日，央視報道了記者近距離體驗該海景房的全過程。海景房不僅沒有想象中優(yōu)美，組團(tuán)看房還被銷售員要求繳納定金，強(qiáng)行簽訂協(xié)議。在隨后的調(diào)查中，央視記者發(fā)現(xiàn)銀灘100多個小區(qū)的入住率都極低，配套設(shè)施也很匱乏，不僅沒有供暖設(shè)施和宣傳中的大型醫(yī)院，連購物也不方便。至于所謂的投資增值，三四年前以2000多元每平方米價格購買的海景房，想租租不出去，轉(zhuǎn)賣也難以增值，海景房不過是吹噓的美麗泡沫。

　　在采訪中，市民張先生也認(rèn)為：“在沿海城市，黃金地段的樓盤價格也是居高不下。而現(xiàn)在銷售的不少海景房實(shí)際上都地處偏遠(yuǎn)的沿海縣區(qū)，本地居民對樓房需求在一定程度上已經(jīng)達(dá)到飽和，形成了地產(chǎn)泡沫，讓內(nèi)地市民異地置業(yè)只是房地產(chǎn)公司的一種營銷手段，不可輕信。”而已在海南購買了一套海景房的曾先生告訴記者，由于每年只是在夏季度假時在海景房里小住幾天，其余時間房子都無人打理，現(xiàn)在房子里已經(jīng)出現(xiàn)了白蟻的蹤跡，且難以根治，搞得全家人頭大不已。

　　房產(chǎn)部門：異地購房應(yīng)謹(jǐn)慎

　　據(jù)從事多年房地產(chǎn)銷售工作的葉小姐表示，異地購房的風(fēng)險遠(yuǎn)大于在本地置業(yè)。由于買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏了解等問題，因此對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。同時，目前人們購買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對住宅維護(hù)做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。對于用于投資的業(yè)主異地購房的目標(biāo)城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件，而且一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。此外，部分在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。所以，對于異地購房千萬不要盲目。

　　記者從太原市房地產(chǎn)局了解到，正規(guī)的外地樓盤在省城銷售，首先要有太原市工商部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，所售樓盤必須要“五證”齊全。此外還需持樓盤所在地房地產(chǎn)管理部門出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷售方案等到太原市房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。市民在選擇樓盤可參考上述幾點(diǎn)，綜合考慮開發(fā)商實(shí)力、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)?shù)叵�費(fèi)水平、樓盤品質(zhì)、銷售證件、物業(yè)管理等因素，謹(jǐn)慎購買。