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　　在北京等地房價最近又出現小幅松動的情況下，昨日記者剛剛收到大連房地產經濟學學會的撰文稱，目前通脹預期逐步增強，這說明支撐房價上漲的力度會更大。據稱，雖然爭購時候已過，消費者觀望情緒開始出現，但國內房價短期內不會大幅下降。

　　通脹預期下房價難大降

　　“目前樓市正步入平穩向好的發展態勢，但不確定因素依然存在，樓市走勢將取決于信貸政策。”昨日，大連房地產經濟學學會副秘書長、副研究員、高級經濟師賈廣葆稱。盡管進入9月，國內大城市的新盤價格有“打折”等情況出現，但賈廣葆稱，從全國到大連樓市1~8月的數字來看，銷售價格呈現穩中有升的態勢，似乎不大可能突現拐點，大起大落。

　　文章認為，“從通脹環境來看，近期房價上漲的可能性仍然存在。出于對寬松貨幣政策的負面效應和未來經濟回暖后可能出現的經濟過熱的擔憂，市場上出現了一定程度的通貨膨脹預期，而抵御通脹能力最強的資產是房產；人們會大量購買房屋資產以抵消可能發生的通貨膨脹；另外實體經濟產能過剩的投資渠道缺乏是客觀現實，大量的企業和個人資金進入樓市尋求保值增殖，也將繼續推高房價。”

　　談到7、8月份情況及對整個下半年供求情況的預期時，賈廣葆稱，下半年大連的供需差距在逐步縮小，正在往越來越好的方向發展。一方面因為7月以來大連房價升高，部分買房者放棄購買，另一方面今年下半年開發商竣工樓盤增多。賈廣葆稱，雖然大連的供求差距逐漸減小，并小于全國的這一數字，但差距還是存在。

　　避開追漲期可暫時租房居住

　　文章同時指出，“住房的供求不平衡的狀況，也直接影響房價的上漲。我國2004年~2007年商品房銷售面積連續3年超過商品房竣工面積，從而導致的商品房尤其是商品住宅供求不平衡，直接造成了連續三年全國房價的大幅上漲。其中商品房銷售面積超過商品房竣工面積幅度最大的2007年恰恰也是房價上漲度最大的一年。今年上半年，全國房屋新開工面積同比下降10.4%，而商品住宅銷售面積卻增長了33.4%。大連今年1~6月全市商品房竣工面積為210.2萬平方米，增長28.9%，而商品房銷售面積為309.8萬平方米，增長45.6%，商品房銷售面積超過竣工面積99.6萬平方米，超16.7%。顯然，這種嚴重的供需不平衡的發展狀況或將會進一步推高房價的上漲。”

　　賈廣葆表示，在這種情況下，投資性需求進入樓市將不可避免，剛性需求將可能再度出現觀望情緒。大連房地產經濟學學會建議買房者，“通脹預期下，房產資產是一種比較好、比較硬的投資標的。要注意適度、適量的負債投資房產，家庭負債率比例應控制在家庭總資產中的20%~40%之間為宜。對于自住型、改善型普通購房者來講，買房還是等待要看具體需求，不要盲目追漲、盲目跟風。一般講，月收入夫妻二人4000~6000元，以租房居住為宜。”（記者趙暉）