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　　［核心提示］

　　今年3月份，全國20多個省市的1500多戶購房者，將他們購買山東威海海景房的“悲慘遭遇”在全國各大門戶網(wǎng)站公布；11月中旬，中央電視臺經(jīng)濟頻道以《銀灘海景房，美麗的謊言》為題，揭露了銀灘海景房存在的騙購問題；11月中旬以來，北京、上海、浙江等省市的媒體接連發(fā)布關(guān)于威海海景房的消費警示，山東省有關(guān)方面也開始對威海海景房開發(fā)與銷售過程中出現(xiàn)的問題介入調(diào)查。

　　河南是威海海景房布點推銷的主要省份之一，眾多房產(chǎn)投資者有的已經(jīng)購買，有的正躍躍欲試。在威海海景房成為關(guān)注焦點以后，很多河南投資者急迫地希望了解詳細(xì)情況。威海海景房的開發(fā)與銷售是怎樣運作的？分銷商在推銷過程中存在哪些問題？河南有多少威海海景房購買者？威海海景房的“水”究竟有多深？投資者在投資海景房時應(yīng)注意規(guī)避哪些問題？

　　在將近半個月的時間里，記者在鄭州、開封等我省城市就相關(guān)問題進(jìn)行了采訪，并搭乘威海海景房看房直通車前往威海，對乳山、文登、榮成等威海下轄3個縣級市的海景房情況進(jìn)行調(diào)查，力求給海景房購買者提供一個準(zhǔn)確、全面、實用的參考依據(jù)。

　　近年來，在鄭州、開封、洛陽、商丘、新鄉(xiāng)等我省的主要城市，威海海景房的“接待中心”、“售樓處”隨處可見，關(guān)于海景房的宣傳頁、短信廣告鋪天蓋地，一輛輛看房車不斷發(fā)往威海。公開報道顯示，我省已經(jīng)成為威海海景房的主要銷售區(qū)域之一。

　　鄭州究竟有多少威海海景房的分銷商？不知道。但記者在鄭州街頭走馬觀花地轉(zhuǎn)了一圈，就發(fā)現(xiàn)了10多家。河南有多少人在威海購買了海景房？不清楚。但鄭州的一家分銷商自稱，單單通過他們購房的業(yè)主就有四五千名！記者通過網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，威海海景房在河南的分銷商遍布鄭州、開封、洛陽、焦作、平頂山、商丘、新鄉(xiāng)等省內(nèi)各大、中城市，甚至包括永城這樣的縣級市。

　　分銷點在我省遍地開花

　　12月8日，記者在鄭州街頭走馬觀花式地轉(zhuǎn)了一圈，就發(fā)現(xiàn)了10多家威海海景房的銷售機構(gòu)。

　　在花園路與紅專路交叉口附近，一家門店打出了“威海銀灘海景房駐鄭州接待中心”的招牌，“周五晚發(fā)旅游看房班車”的提示在招牌上清晰可見。不大的門店內(nèi)，墻壁上貼滿了海景房的效果圖和銀灘的開發(fā)規(guī)劃圖，但店內(nèi)并沒有項目的沙盤。

　　一名銷售人員介紹，他們是鄭州黃金海岸公司，主營業(yè)務(wù)是銷售臨近大海的“一線海景房”�！拔覀儚氖潞＞胺夸N售已有六七年了，在鄭州有一定的知名度。”

　　店內(nèi)的圖片顯示，該公司目前銷售的是位于乳山市銀灘的“假日海景·雍華苑”七期項目。店里的銷售人員介紹，此前開發(fā)的六期項目已經(jīng)銷售完畢，不少鄭州人已在那里買房。樓盤為中小戶型，精裝修，雙氣，現(xiàn)房，售價在3500元／平方米左右。看房的話，交300塊錢就可以，每周五發(fā)車，周日返回，豪華臥鋪班車。

　　花園路與金水路交叉口的省人民會堂內(nèi)，也有一個海景房的銷售點。這個銷售點銷售的是威海榮成市石島區(qū)的一個名為“鳳凰湖”的樓盤。銷售人員說，這是一個占地1萬多畝，“集觀光、旅游、度假、居住等多種功能為一體的國際化超大型濱海高尚社區(qū)”，“升值潛力巨大”，也是交300塊錢就可以看房。

　　在開封市的中山路、晉安路，路邊豎立著不少威海海景房的廣告牌。記者循著地址找過去，在中山路中段看到一家名為“海景房展示中心”的門店。一名女銷售人員介紹，目前公司銷售的是榮成市一個名為“紋石寶灘”的項目。“乳山銀灘被過度開發(fā)了，房子的質(zhì)量也不行，前幾天央視都曝光了。榮成的房子更好一些，是威海未來的發(fā)展方向�！边@名銷售人員說。

　　除了鄭州、開封外，記者在網(wǎng)上搜索，發(fā)現(xiàn)在洛陽、新鄉(xiāng)、焦作、平頂山、商丘等省內(nèi)多個城市，都有威海海景房的“接待中心”、“售樓處”。這些銷售機構(gòu)強調(diào)的“賣點”主要集中在三點：威海宜人的居住環(huán)境；海景房并不太高的價格；旅游看房的誘惑。

　　看房者一車車擁向海邊

　　目前在我省許多省轄市和一些縣級市，一到周末都會有看房車發(fā)往威海�！巴�海銀灘海景房駐鄭州接待中心”的一名銷售人員說，通過他們購房的鄭州市民已有四五千名。經(jīng)他們組織，基本上每周都有30多名鄭州人去威海看房，夏季高峰期時一周要發(fā)三四次車才能滿足需求。

　　今年30多歲的劉女士是新鄉(xiāng)人，去年她到焦作出差時，偶然發(fā)現(xiàn)了一個海景房銷售機構(gòu)。跟隨看房團到銀灘看了一次后，她先后在兩個小區(qū)買了5套房子，房價從每平方米3200元到每平方米3800元不等。她說：“只有一套已經(jīng)交房了，其余的還未完工。我買了之后，又推薦朋友買了七八套，現(xiàn)在跟賣方成好朋友了！”

　　30多歲的李先生在鄭州開了一家小店，手里有些積蓄。從2000年起，他開始關(guān)注威海的海景房。今年，他在查詢有關(guān)樓盤的情況后，一人跑到銀灘，以分期付款的方式買了一套海景房。

　　在記者采訪到的6名河南購房者中，有5人是通過我省的分銷商購買的，只有1人是自己前去購買的。網(wǎng)上的“銀灘家園——山東乳山銀灘論壇”顯示，我省鄭州、許昌、南陽、焦作等地都有市民在乳山銀灘置業(yè)，其中以鄭州市民為主。一名業(yè)主在該論壇中透露，今年10月份，位于銀灘的一個叫“雍花苑”的小區(qū)二期交房，去了一大車河南人，主要是鄭州人。

　　眾難題困擾許多購房者

　　隨著威海海景房的大量銷售，海景房開發(fā)和銷售過程中存在的問題也凸顯出來。其中，最具代表性的當(dāng)數(shù)“龍海麗都花苑”小區(qū)遲遲沒有交房引發(fā)的問題。

　　2006年到2008年間，來自全國20多個省市的1500多戶購房者陸續(xù)購買了由山東龍海集團下屬的威海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍海置業(yè)有限公司乳山分公司所開發(fā)的“龍海麗都花苑”小區(qū)。按照合同約定，一期交房時間為2007年12月30日，二期交房時間為2008年9月30日。但一直到今年4月份，該小區(qū)也沒有一棟房子交工。2008年，部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂了退房協(xié)議，除極個別人拿到了30%的退房款外，大部分退房業(yè)主分文未得，樓財兩空。購房業(yè)主們一次次找開發(fā)商協(xié)商，但問題始終未能得到徹底解決。

　　“龍海麗都花苑”是眾多購房者的一場噩夢，這些購房者中不乏河南購房者。

　　來自乳山市法院的資料顯示，在乳山銀灘，因不能按時拿到鑰匙最終被迫走法律途徑維權(quán)的業(yè)主不在少數(shù)。據(jù)了解，造成開發(fā)商遲遲不能交房的原因很多，但主要是外地購房者大多比較分散，又遠(yuǎn)離施工現(xiàn)場，對開發(fā)商形成不了太大的壓力造成的。

　　購房時的承諾不能兌現(xiàn)是又一個突出問題。本月初，鄭州的李先生向記者反映了他的遭遇。今年6月，他跟著鄭州一家海景房接待中心的看房車到威海乳山市銀灘看房。“當(dāng)時他們承諾說交房后物業(yè)公司包租，買房時只用交個首付，租房的錢足夠還月供�！崩钕壬�說，當(dāng)時鄭州的分銷商極力推薦他購買一套“酒店式公寓”，說交房時會跟開發(fā)商簽訂10年的租賃合同，還將聘請專業(yè)的五星級酒店管理公司管理，“肯定沒問題”。

　　李先生在分銷商的極力攛掇下購買了一套50平方米的酒店公寓。但到12月份交房時，卻遲遲不見所謂的租賃合同，更不用提所謂的“五星級管理”。開發(fā)商和分銷商來回扯皮，一直也沒有結(jié)果。李先生說，他很后悔買了這套海景房。

　　質(zhì)量方面的問題更讓購房者頭疼。記者在網(wǎng)上論壇中看到，海景房業(yè)主反映了許多房屋質(zhì)量方面的問題：頂層閣樓漏雨，一樓返潮長毛；隔斷墻偷工減料，六歲小孩用腳能踢出大窟窿；宣傳的“森林公園”在交房1年半后仍然是一座禿山……

　　遲遲拿不到房產(chǎn)證也困擾著購房者�！案缓；ㄔ贰钡囊晃粯I(yè)主反映，購房合同上約定，交房后90個工作日內(nèi)可拿到房產(chǎn)證，但如今小區(qū)交房1年多了，仍拿不到房產(chǎn)證。他打電話給銀灘管委會，對方查詢后說“富�；ㄔ贰钡姆扛�本沒驗收。山水嘉苑、憶海苑等小區(qū)也有業(yè)主反映，他們遇到了類似的問題。

　　“不要說外地業(yè)主不滿意，我們開發(fā)商現(xiàn)在對銀灘也不滿意。”曾在銀灘開發(fā)數(shù)個樓盤、如今轉(zhuǎn)戰(zhàn)到文登的一個不愿透露姓名的開發(fā)商介紹，2000年以來，進(jìn)駐銀灘的開發(fā)商有147家，大大小小參差不齊，一些小的開發(fā)商所用的施工隊伍來自乳山當(dāng)?shù)�，而且是在建樓前臨時拼湊的，建筑質(zhì)量難以保證；還有一些開發(fā)公司建好一個樓盤后就注銷，房屋出了問題壓根兒就找不到人。

　　維權(quán)難眾多業(yè)主很無奈

　　“有打官司的渠道沒有？”“有沒有專門代理銀灘房產(chǎn)官司的律師？”在記者所加入的“銀灘業(yè)主維權(quán)交流”QQ群里，不斷有人提出類似問題。

　　“我們小區(qū)有好多業(yè)主都想找開發(fā)商打官司，但就是沒時間�！薄案缓；ㄔ贰钡囊晃粯I(yè)主說，因為遲遲拿不到房產(chǎn)證，小區(qū)很多業(yè)主都想通過法律渠道維權(quán)，但由于時間和空間的制約，都未能付諸實施。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不僅僅是在乳山銀灘，在威海其他地方置業(yè)的外地購房者，也遇到了同樣的維權(quán)難題。業(yè)主來自全國各地，受時間、空間的制約，維權(quán)非常麻煩。當(dāng)權(quán)益受到侵害時，很少有人會拿起法律武器維權(quán)，“調(diào)整好心情”、“忍一忍，想開點”成為不少業(yè)主無奈的選擇。 （大河報）