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　　對于消費者來說，給商家送去百萬重金的，應當是貴賓，會受到VIP的禮遇。然而在樓市，如果購房人有這種想法，簡直是幼稚。在樓市形勢一派大好、房價一路高漲的今天，購房人在買房的過程中，不要說被奉為上賓，只要不受氣就已經算是幸運的了。

　　買到房：有中大獎的感覺

　　上周六是曉捷挑房簽約的大日子。她之前參加了新浪樂居5000多意向客戶的搖號，搖出1800多個中簽號碼，曉捷幸運地成為首批選房的前100號之一。“當時感覺就跟中大獎差不多”，曉捷回想起來還相當興奮。“很多人都沒抽上。銷售員說她一客戶存了8張卡，每張30萬元，也就是三套房子的意向金，只要抽中必買三套，結果很遺憾。和我一起在銀行存意向金的溫州大款也沒中第一批。”

　　曉捷心儀的房子位于南三、四環之間，未來10號線角門站，開盤均價每平方米約18000元。“其實除了地鐵，這房子也沒啥特別的，可就是搶瘋了。我們去看房，銷售員愛答不理地甩了兩句：項目優勢顯而易見，不用多說；開發商背景雄厚，沒有開發貸。殷勤服務、端茶倒水的根本別指望。”盡管沒有享受當上帝的感覺，曉捷還是決定出手，理由和很多人一樣：“看房價這么漲，怕以后更買不起了。”

　　周六早上不到9點，曉捷就到了簽約現場，挑了一套90平方米的兩居，總價160多萬元。首期開盤175套，通知了前100號。“有些沒搖上的也到現場，但被保安攔下了。看著他們，在感到幸運的同時，心里也有一種說不出的滋味。”

　　簽合同：一點兒不能改

　　10月份，姜小姐在東五環一樓盤買了套房子。在她的購房合同上，清清楚楚地寫著，商品房交付之日起720天內取得房屋產權證。對此，銷售員給劉小姐的理由是“稅務部門批量辦理契稅一次只受理20個，建委辦理產權證慢。”

　　“不瞞你說，我買這套房子就是為了投資的，就希望產權證辦的快點兒，所以，其他的根本不在乎，就想把這個時間改為360天，而且，這也是有可能的。我也向稅務部門和產證部門了解過，根本不像銷售員說的一次只受理20個，稅務部門批量申辦契稅一次受理100個，產權證即使批量辦理，5到10個工作日內也能夠辦完。但我和開發商磨了一個多月了，開發商就說，房子可以不買，但合同一點兒不能改。”

　　姜小姐說，為了把合同的這條改了，她還托過人找開發商，看能不能改，但結果是，還是不能改，而且開發商說了，沖著所托之人的面子，沒逼著她簽約，就已經仁至義盡了，否則，早讓她簽約或退房了。

　　姜小姐也不想這么拖著，但她就是想不通，雖然現在的制式《商品房買賣合同》已經很規范了，但合同中，只畫了一條等待買賣雙方填寫的空白線，還是為開發商制定“霸王條款”提供了空間，這些“霸王條款”她都不究，一個取得產權證的時間為什么就改不了呢。姜小姐說：“我知道現在購房人弱勢，但沒想到弱勢到這種程度。”

　　收房：在沉默中“算了”

　　9月20日交房，僵了兩個月，沒辦法，只能收了。王女士說，在現實面前，她認-。“現在購房人當中不是有一句話，不在沉默中爆發，就在沉默中‘算了’，我就選擇‘算了’。人家開發商明確和我說了，你可以‘爆發’，走法律途徑，但頂多賠我千八百的，我能不能順利拿到不說，還耽誤時間，耽誤入住，讓我自己掂量。”

　　據王女士介紹，她之所以弄到現在精疲力竭，還一點“收獲”沒有，原因就是自己太較真了。王女士回憶說，當初收房時，開發商要求先收費，后驗房。但她想，政府年初不就說可以先驗房，后交費了嘛，她就和開發商提出了自己的想法，開發商說，可以呀。但想不到，噩運從此開始了。先是驗房中驗出質量問題，她讓開發商修，開發商每次都答應得好好的，但就是不給修。她一個月去了5次，結果還是沒有修。到后來，負責和她聯系的售樓員根本不接她電話，找開發商的負責人，也見不到。一個物業工作人員看她老來，也挺同情她的，就說：“讓你退房你退嗎？不退，就先把入住辦了，其他的再說，你這不是自己耽誤自己嗎。”王女士也無奈地說：“維權的成本太高了，我真耗不下去了。”

　　高房價掩蓋種種危機

　　一個業內人士說，目前的形勢下，這種購房人“受委屈”的現象太普遍了。普通購房人總結出買房六大難：一是房價高，湊錢不易；二是預算難，本來看好的房子，臨交錢時漲價了，一下子超出預算幾十萬，您買是不買；三是找房子難，滿北京城看過來，價格、位置、戶型都合適的房子就那么難找；四是排號難，看上了房子，想搖上號比中獎還難；五是選戶型難，就算百里挑一的搖上了號，等到了真選房的時候，也不一定能有現成的好戶型留給你；六是交涉難，如今這年頭，能買上一套房就不錯了，誰還有力氣跟開發商較勁維權，委屈小點兒的自己忍了，委屈大了，有的業主實在沒辦法就賣房子走人。

　　“高房價之下，購房人基本上失去了和開發商談判的條件。”時代九和律師事務所高級合伙人、北京律協房地產法律專業委員會副主任王建文律師表示，“前幾年還經常得到一些反饋，購房人因為戶型、建筑質量問題要求打折或者退房等等，現在基本沒有這類情況，價格權重太大了，其他一切都顯得微不足道。”

　　王建文認為高房價掩蓋了許多矛盾，“當買不買得起成為購房最重要原因的時候，開發商不需要注重產品的服務和質量，這為將來居住帶來隱患。”（李海霞 姚麗穎 甘南）