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- 新政一周杭州樓市霧里看花 五一或成風向標
史上最嚴厲的調(diào)控政策新“國十條”出臺一周以來，杭州樓市一下子從沸騰跌入寂靜，無論開盤量、預定量還是成交量都一一銳減，呈現(xiàn)出幾分蕭條景象。就在剛剛過去的這個周末，杭州樓市僅有一個蕭山樓盤開盤，和之前幾周扎堆開盤的熱鬧情形相差甚遠。一邊是新政冷風頻吹，交易量銳減，而另一邊，由于大家最為關(guān)注的房價走向目前仍未明朗，因此開發(fā)商們大多選擇按兵不動，購房者心態(tài)則較為分化，持觀望態(tài)度暫緩入市者有之，相對樂觀照買不誤者亦有之。一時之間，杭州樓市霧里看花，看不清方向。
4月17日，新“國十條”突然出臺，樓市隨即遭遇“速凍”行情。從19日開始，樓市交易量迅速作出反應，杭州主城區(qū)預定量連續(xù)三天維持在個位數(shù)上，21日更是出現(xiàn)了罕見的零預定。
這個周末，杭州樓市慣例上演的“周末行情”也由此前鼎盛時的十余個樓盤集中開盤，退化為孤零零只有一個樓盤開盤，即為蕭山的眾安·景海灣。這個位于錢江世紀城板塊的樓盤周六推出大約400套一線江景高層公寓，均價13800元/平方米。據(jù)了解，截至周日，該批房源總計預定五成左右，基本上都是剛需人群購買，當中又以蕭山本地客戶為主，而該樓盤在新政出臺前積累的不在少數(shù)的外地投資客戶幾乎全部被新政攔在了門外。
同樣在臨安的市中心，周六也有一個知名開發(fā)商旗下的樓盤開盤，推出一幢高層公寓。盡管一個多小時后所推房源基本選光，但當此前眾多的意向客戶在當天早上六點多接到售樓小姐的短信和電話通知時，有相當一部分原本跟風想買的臨安本地客戶放棄了前往選房。也有一部分自住改善型的客戶仍然較為堅定地按原計劃下了單，記者的一位臨安朋友就屬此列，“這個樓盤的品質(zhì)在臨安算是相當好了，因為是自住，所以不考慮那么多，買到了還是蠻開心的”。同時，也有資金實力雄厚的投資客看中了當?shù)叵鄬贾葺^便宜的房價，以及二三線城市接下去可能會有的機會，仍然選擇一次性付款買下。
開發(fā)商方面對于后市的判斷也并不一致，總體而言近期杭城樓盤開盤的腳步開始放緩和停滯。不少原定在4月推出新房源的樓盤紛紛表示開盤推遲，并且不太清楚到底推遲到什么時候。而即將到來的5月開盤旺季，目前初步統(tǒng)計預計開盤樓盤數(shù)量不到20個，遠遠少于去年同期的36個。但也有樓盤選擇逆市開盤，暫定這周開盤的城北某豪宅項目之前積累了將近兩千組意向較為明確的客戶，現(xiàn)已通過搖號方式確認了選房順序，看起來對于開盤形勢相對較為樂觀，而基于其豪宅定位和首次開盤，該樓盤的開盤情況也將對后市產(chǎn)生某種程度的影響。
不少專家分析認為，新政出臺還不到十天，要指望立竿見影不太現(xiàn)實，因此大部分樓盤都還在等，價格也不會馬上有一個明顯的降幅。而即將到來的“五一”小黃金周和其后的人居展將成為開發(fā)商觀察市場動向的指針，特別是一些市中心或郊區(qū)大盤接下去成交行情的好壞，將直接左右開發(fā)商調(diào)價的策略和步伐。(記者 陳賁)
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