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　　據(jù)《青年時(shí)報(bào)》報(bào)道 面對“新國十條”，從炒房客到開發(fā)商，表情各異。這個(gè)周末，杭州有不少樓盤出現(xiàn)異常冷清的場面。

　　“這下玩真的了。”有開發(fā)商的QQ簽名十分“與時(shí)俱進(jìn)”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次新政的打擊目標(biāo)相當(dāng)明確，直指異地炒房；此類的政策在調(diào)控歷史上是首次出現(xiàn)，而投資潮回落的預(yù)期已無異于板上釘釘。

　　觀望者多，外地投資客“跑路”

　　昨日上午，記者來到位于三墩的金地·自在城售樓處，現(xiàn)場僅有三組客戶在看房咨詢。銷售人員表示，已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過如此場面了，“此前即使是非雙休日的平常工作日，也都沒有像今天這樣人那么少。”

　　冷清場面也出現(xiàn)在了之江轉(zhuǎn)塘、閑林等樓盤銷售中心。其中在閑林的西溪山莊，除記者外，沒有任何來訪客戶。

　　近日忙于奔波購置婚房的張先生，此前已初步定下在閑林買房，已是二次置業(yè)的他表示，二套房50%首付的新政對自己沒有影響。但就在昨日，他做出了一個(gè)出人意料的決定：不買房了。問及原因，張先生說：“最近調(diào)控得那么厲害，房價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)回調(diào)，那我還買房干嗎？熬一熬，觀望一陣子再說。”

　　來自臺(tái)州的投資客周女士一直在看房，由于不是首套房，原本想以同在臺(tái)州的、但暫未購房的弟弟的名義買房；但此次新政一出，便完全打消了買房的念頭。“都限制外地投資客貸款了，還怎么買啊，干脆不買算了。”

　　陳女士，在杭工作的溫州人，身邊有不少親戚朋友在杭州買房投資。“最近這些政策一出，對溫州投資客的影響肯定特別大。我身邊的朋友來杭買房，很多都不是專業(yè)投資客，只是因?yàn)榭春贾莘孔有詢r(jià)比高，為了防止通脹，才來買房的。如果貸款貸不出，他們肯定不會(huì)來投資了。”

　　同樣是來自溫州的何先生，一直在杭州投資房產(chǎn)品。“政策對純投資住宅的投資者影響很大，而房屋價(jià)格尤其是周邊一些價(jià)格虛高的板塊，出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)是肯定的。”

　　二手房議價(jià)爆單頻發(fā)

　　而在相較于一手房市場投資客較少的二手房市場，降溫趨勢依然明顯。21世紀(jì)寶善店店長鄒志告訴記者，這幾天僅僅是門店來訪量就少了近4成，其中投資客大舉入市的腳步很明顯有所放緩，買賣雙方的觀望態(tài)度一下子濃郁起來。

　　“不光是心態(tài)上有所變化，價(jià)格也有下滑。我們手上正在洽談的一些總價(jià)在80余平方米的小戶型，房東已經(jīng)在總價(jià)上有2-3萬元的降價(jià)余地了。”鄒志還表示，在幾天之前還對掛價(jià)基本沒有異議的買家，這幾天卻有想壓價(jià)的心態(tài)，“客戶方堅(jiān)持要當(dāng)面和房東議價(jià)了，觀望情緒非常明顯。”

　　記者在透明售房網(wǎng)看到，截至昨日17：00，僅4月18日一天就有13套二手房源解除購房合同。鄒志表示，從17日開始，解除量就開始大幅度增長，“之前行情火爆的時(shí)候每日解除5-6套已經(jīng)比較多了。”

　　華邦地產(chǎn)學(xué)院店店長宗經(jīng)理告訴記者，也有20%-30%改善性購房者正急于遞交相關(guān)材料，以趕上四成首付的簽約“末班車”。據(jù)悉，上周雙休是能辦理出四成首付的最后一個(gè)雙休日，“到了周一，基本就開始全線執(zhí)行首付五成的政策了。”

　　樓市無疑將現(xiàn)調(diào)整

　　“這一波新政可以算是意料之中，因?yàn)閺那岸螘r(shí)間直到目前的調(diào)控氛圍已經(jīng)比較明顯了。”下沙某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

　　該負(fù)責(zé)人表示，近幾天，客戶已明顯表示出了對目前買房相關(guān)政策的疑慮，并積極與開發(fā)商方面洽談，“比如首付比例、貸款額度等，客戶都很關(guān)心。”此外該負(fù)責(zé)人坦言，最近開盤的樓盤確實(shí)已經(jīng)過了“售罄”潮，“尤其是一些戶型相對較大的戶型，消化節(jié)奏明顯變慢了。”

　　“為何前段時(shí)間開盤潮如此洶涌，聰明的開發(fā)商早已不會(huì)捂盤，只會(huì)緊追當(dāng)下行情趕緊開盤。”漢嘉機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰這樣分析近期的杭州樓市，“因?yàn)樗麄冊缰�道�?dāng)下行情肯定是曇花一現(xiàn)，而事實(shí)證明，這樣的行情也確實(shí)是曇花一現(xiàn)。”

　　梅杰說，受近日新政的影響，后市態(tài)勢約將在半個(gè)月內(nèi)顯現(xiàn)。“在下沙等投資客聚集較多的板塊，完全有價(jià)格回調(diào)的可能。一來貸款收緊，二來投資客回落，三來開發(fā)商肯定有回款壓力，因此勢必價(jià)格會(huì)出現(xiàn)讓步。至于對于后市的預(yù)期，我認(rèn)為無論是樓市行情還是樓市價(jià)格，都無疑出現(xiàn)調(diào)整。”

　　而對于新政在地方的執(zhí)行效果，有網(wǎng)友質(zhì)疑道：“條款中加了很多限定詞，如‘根據(jù)實(shí)際情況’、‘臨時(shí)性措施’、‘在一定時(shí)期’等，這樣一來，地方政府很容易‘過于因地制宜’而使得新政效力變小。”

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)稱，一般而言，地方細(xì)則的建立都是以國家政策為前提的，“杭州完全符合‘商品住房價(jià)格過高、上漲過快’的條件，一旦建立落地政策，只會(huì)比中央此次的政策條款更嚴(yán)厲。”

　　-觀察

　　下一拳擊向誰

　　對于眼下頻出的樓市調(diào)控政策，各方的態(tài)度幾乎如出一轍：現(xiàn)在打擊的是心理預(yù)期，很可能還有后續(xù)政策出臺(tái)。

　　那么，接下來的“重拳”又將擊向哪里？

　　有聲音稱，個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征，其中重慶試征方案獲決策層批復(fù)。從接近財(cái)政部的權(quán)威人士處了解到的消息，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮�期�?nèi)公布試行。

　　上述消息稱，財(cái)政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征收稅費(fèi)，以控制樓市投資。而個(gè)人住宅消費(fèi)稅將有可能分為不同形式在多個(gè)城市試點(diǎn)。

　　另一方面，據(jù)住建部相關(guān)人士透露，由于各地房地產(chǎn)市場存在差異性，各個(gè)城市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)將不會(huì)完全一樣。因此，此次出臺(tái)的限購政策，住建部將制定具體細(xì)則的權(quán)力下放地方。而來自北京市住建委的消息稱，北京市將于近期對限購套數(shù)和執(zhí)行方式出臺(tái)細(xì)則及說明。

　　王晉 田小園