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　　11月，山東省青島市二手房總成交量達到3578套！再度創下了青島歷年單月成交紀錄。記者采訪了解到，青島二手房交易量井噴主要是因為購房優惠政策即將到期和房源量有限等原因。有業內人士對年末上演的瘋狂大戲表示擔憂，稱房價泡沫太大，青島樓市或已透支明年需求。

　　搶房

　　看好的房子一眨眼沒了

　　上周二，市民劉女士在市北區盛花園看好一套80多平方米的1998年的二手房，可是就在她6日打算去訂房時被告知房子已經賣了。明明頭一天晚上打電話時，房子還沒賣出，第二天一大早就變了卦，劉女士很不理解。聯系劉女士的中介也很無奈地說，現在的一個房源好幾個中介都在賣，所以房子被別的中介賣了，他們這兒也不一定知道。

　　“買房子雖是一件大事，可是現在像買菜一樣，你不要很快就會有人要了。”劉女士說，為了搭今年購房優惠政策的末班車，11月份以來，她不斷在網上搜集二手房出售信息，想買一套位置好價格上又能接受的兩室帶廳的房子，一個月下來房子看了十幾套，中意的一兩套要么因為自己工作忙沒及時去訂下來，要么由于自己稍微猶豫對比了一下，不出一周就都沒了。

　　記者了解到，近期，像劉女士這樣想搭購房優惠政策末班車不斷看房打算買房子的市民真在少數，其中大多數人都在感嘆房子賣得飛快的同時，房價也越看越貴。

　　熱銷

　　不到一個月均價漲千元

　　“有套房子上個月看的時候還賣64.5萬，現在要價到72萬了。”沈陽支路一所房產中介的老板告訴記者，她這有一套位于臺東八路上的1998年的房子，一個月前房東出價64.5萬要賣，可是因為目前房子正出租給別人，一有客戶看房都得不到租住房客的配合而看不成，以至于房子拖了大半個月還沒賣出去。現在這所房源周圍類似的房子價格都要到每平方米八九千了，房東干脆對租客下了逐客令，將價格漲到72萬元出賣。

　　“有的房子比我還老，都賣到八千左右了。”80后正在看房的小陳說，找了幾個月房子發現房價越看越貴，不說市南，就市北、四方兩區位置還不算偏的地方，二手房單價在8000元以下的房源都很難找，有些年代在1990年以前的都賣到八千以上了。記者走訪了幾家房產中介了解到，10月份以來，各房產中介普遍反映市區房子賣得越來越快，一般不出一周時間，剛來的一些好房源基本上就沒了。

　　走勢

　　上月交易竟超金九銀十

　　7日下午4點多，記者在巫峽路11號的青島市房產交易中心看到，雖然距離下班時間還有不到一小時的時間，仍有上百個人在排隊等待辦理房產交易。一位保安告訴記者，早晨8點30分房產中心開始辦公，最近兩個月往往六點多就有人來排隊辦證，場面非常火爆。

　　房產交易中心總服務臺一位工作人員說，現在每天二手房的成交量都在一百二十套左右，而十月份每天成交量在80套左右。

　　據了解，自去年11月份青島購房優惠政策開始實施，二手房市場就開始回暖。進入2009年，4月份到9月份連續6個月份的單月成交量都在3000套以上，市場需求緩和，加上部分人對走高的房價持觀望態度，導致十月份成交量有所下滑，僅為2600套。然而住房優惠政策的最后期限在11月份又成了一個巨大的刺激因素，在這個背景下，11月青島二手房市場又出現交易量井噴，據青島市房產交易中心統計的數據，11月份市內四區二手房共成交3578套，創下了青島二手房交易市場上的單月最高成交紀錄。

　　析因

　　爭搭優惠末班車是主因

　　“交易量大增主要是購房優惠政策即將到期、新建商品房市場有限等多種原因導致的。”在問及二手房市場何以如此火熱時，佳興業不動產長春路店的劉先生說，現在中介手中的房源有限，但是每天前去看房子、打電話定房子的人卻遠遠多于房源。“有的顧客看了房子嫌貴或者有點不滿，但是第二天再來定已經被別人買走了，這種情況最近經常發生。”

　　青島市房產交易中心一位工作人員認為，購房優惠政策即將到期或許才是使近期二手房銷售火爆的真正原因。記者在交易中心免稅咨詢窗口了解到，在去年11月份制定的5項購房優惠政策中，二手房交易征收營業稅的年限劃定標準由5年改為2年。“營業稅征收比例達5.5%，如果優惠取消，購房成本必然要大增。”以一套總價為60萬的房源為例，營業稅減免可以降低近三萬多元的交易成本。

　　在房產交易中心，記者隨機采訪了近十位辦理二手房交易的市民，都表示購房優惠政策即將到期是他們急著買房的一個重要原因。另外，有人表示新建樓盤數量有限，不如二手房選擇范圍廣，也是他們鐘情二手房的重要原因。“在延吉路看上一套房子，新開的樓盤漲到了一萬八一平方米，還沒有我喜歡的60多平方米的小戶型了，而周圍的二手房每平方米要便宜四五千，而且有許多五六十平方的合適戶型讓人挑。”

　　業內

　　房產泡沫大可不必太跟風

　　記者隨機采訪的數十位購房者都紛紛表示現在的房價太高了，承受不起。但因為優惠政策可能會被取消，購房者害怕要多交好幾萬元錢，而且擔心房價繼續增高，只有下決心貸巨款買房。

　　對于2009年末的青島房價正在上演的這出瘋狂大戲，記者采訪了解到，不少業內人士表示擔心。

　　“按照目前的市場趨勢來看，今年的成交量將是去年的總成交量的兩倍以上，這無疑已經在透支明年的需求，透支度或許會在明年初的市場交易量上反映出來。”房產交易中心一位不愿意透露姓名的工作人員說。

　　“在2009年前幾個月二手房交易量下跌的時候，房價都是在上漲著。這說明房地產市場是存在泡沫的，房價高得不正常。現在的房價已經是今年以來的最高點，房價未來有可能會下跌，這個泡沫一旦擠破將慘不忍睹。”從事房產中介多年的張先生說，按照往年的經驗，每年過了元旦一二月份，二手房交易市場都會很冷淡，那時候房源會比較充足，市民有相對充分的選擇空間，一窩蜂地搭末班車只會使僅有的房源價格越來越高。目前，購房優惠政策取消與否的政策并不明朗，市民如果一窩蜂哄抬房價，相反會得不償失。(記者 劉爽 劉玉彩)