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　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周(11月2日至11月8日)我市共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應(yīng)房源套數(shù)環(huán)比增加53%。其中半數(shù)以上項(xiàng)目?jī)r(jià)格超過(guò)20000元/平方米，導(dǎo)致市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)20971元/平方米。價(jià)格高企對(duì)剛剛回暖的成交市場(chǎng)造成不利影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周我市售出期房商品住宅2878套，環(huán)比下降31.9%。現(xiàn)房銷(xiāo)量也有環(huán)比22.8%的下降幅度。

　　供應(yīng)：多個(gè)純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市

　　上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目13個(gè)，比前一周多5個(gè)。新增供應(yīng)套數(shù)3328套，環(huán)比增加53%。新增供應(yīng)套均面積101平方米，環(huán)比上升20.4%。一周整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)20971元/平方米，較前一周的17166元/平方米上漲22%。

　　13個(gè)項(xiàng)目分別位于7個(gè)區(qū)縣。其中，朝陽(yáng)區(qū)有5個(gè)，分別是位于東四環(huán)紅領(lǐng)巾公園湖畔的公園1872 推出5號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)28000元/平方米；位于東北三環(huán)太陽(yáng)宮橋北太陽(yáng)公元12號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)32000元/平方米；位于望京新城東北的寶星國(guó)際三期A-D棟，開(kāi)盤(pán)均價(jià)21000元/平方米；位于北苑路與小營(yíng)路交匯處的融華世家1號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)27500元/平方米、5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)31000元/平方米；位于東五環(huán)化工橋大魯?shù)瓿隹谝詵|的怡景溪園推出48套別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)19000元/平方米。通州區(qū)有3個(gè)，分別是位于亦莊第二生活區(qū)的融科·香雪蘭溪二期15號(hào)和18號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)9000元/平方米；位于通朝大街的世紀(jì)星城推出D段小戶型，開(kāi)盤(pán)均價(jià)12000元/平方米；位于京哈高速宋莊出口以南的上河美墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)34000元/平方米。崇文區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、海淀區(qū)、順義區(qū)均有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是位于崇文區(qū)珠市口向東前門(mén)前推出A區(qū)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)22000元/平方米；位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南小街路口西南角的綠城陽(yáng)光名苑推出4號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)14500元/平方米；位于海淀區(qū)永定路與田村路交界處的雅世·合金公寓5號(hào)7號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)22000元/平方米；位于順義區(qū)后沙峪阿凱笛亞別苑1至4號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，上周供應(yīng)量環(huán)比上漲，說(shuō)明前期樓市的旺銷(xiāo)推動(dòng)了開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的積極性，又因即將進(jìn)入年末的銷(xiāo)售淡季，一些開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金不再擇時(shí)推盤(pán)。從整體供應(yīng)量看，上周東部放量較大，朝陽(yáng)與通州共有8個(gè)項(xiàng)目入市，占總供應(yīng)量的60%左右。另外，上周有多個(gè)純新盤(pán)入市，如中國(guó)鐵建·原香小鎮(zhèn)、阿凱笛亞別苑、雅世·合金公寓等。因這些純新盤(pán)項(xiàng)目較多選擇低于周邊樓盤(pán)的價(jià)位入市，預(yù)計(jì)也將吸引不少人氣促成成交。

　　銷(xiāo)售：期房成交套均面積上升

　　上周我市商品住宅共售出3411套，環(huán)比下降30.7%，總銷(xiāo)售面積396710平方米，環(huán)比下降27.5%。期房商品住宅共售出2872套，環(huán)比下降31.9%，總銷(xiāo)售面積313069平方米，環(huán)比下降28%。其中，除兩限房外的期房商品住宅有2806套，環(huán)比下降27%。期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積109平方米，環(huán)比微升。現(xiàn)房商品住宅共售出534套，環(huán)比22.8%，總銷(xiāo)售面積83641平方米，環(huán)比下降25.7%，套均面積157平方米，環(huán)比略降。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，上周是旺季后的首周，成交環(huán)比跌幅較為明顯。這主要是受前兩周較多大戶型集中入市以及城區(qū)內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目放量的影響——市場(chǎng)供應(yīng)與消費(fèi)者需求差異較大，市場(chǎng)對(duì)大戶型的消化又相對(duì)緩慢。由于上周京城樓市銷(xiāo)售價(jià)格13個(gè)項(xiàng)目中有9個(gè)處于19000元/平方米以上的高位，與消費(fèi)者預(yù)期相差懸殊，導(dǎo)致部分購(gòu)房者持幣觀望，使上周樓市處于量跌價(jià)漲、有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。 (記者 楊舒萌)