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　　雖然，內(nèi)地樓市分析人士普遍認(rèn)為，進(jìn)入九月以后，豪宅市場銷售將變得冷清。但事實(shí)上，十月上海豪宅市場依舊紅火，成交均價(jià)躍升至62571元/平方米。佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上海單價(jià)超過4萬元/平方米的項(xiàng)目，成交面積達(dá)3.29萬平方米，成交套數(shù)達(dá)到132套。

　　其中，尚海灣的銷售勢(shì)頭格外紅火，10月18日開盤當(dāng)天便銷售了18億元，創(chuàng)造了十月上海樓市的又一豪宅銷售單日新高。

　　根據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)此前統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，包括財(cái)富海景、湯臣一品等眾多著名江景豪宅均取得熱銷。

　　尚海灣或壟斷一線江景豪宅資源

　　佑威樓市通系統(tǒng)提供的資料透露，有傳言稱，為了改善上海沿黃浦江區(qū)域景觀和配套設(shè)施，上海市政府將在沿黃浦江2公里范圍內(nèi)不再批準(zhǔn)新的住宅用地項(xiàng)目，市中心高端項(xiàng)目供應(yīng)將出現(xiàn)更大缺口，而本來供應(yīng)就嚴(yán)重不足的一線江景房，其稀缺性就更加顯現(xiàn)。

　　目前上海市在售的一線江景主要有白金灣、湯臣一品和尚海灣，其中前面兩個(gè)項(xiàng)目各自可售房源基本上都在百套以內(nèi)，并且這些項(xiàng)目后續(xù)也無可開發(fā)量。

　　而在江景豪宅中銷售勢(shì)頭最猛的莫過于徐匯濱江的尚海灣。10月18日開盤當(dāng)天賣出了99套，銷售額達(dá)到18億元。其中被稱為南區(qū)“樓皇”的2號(hào)樓，更創(chuàng)造了“27套公寓攬金13億”的銷售傳奇。

　　佑威樓市通的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，尚海灣單日18億元的銷售額，是十月樓市的單日銷售最高。而今年的單日銷售最高紀(jì)錄額是今年8月8日，星河灣地產(chǎn)所創(chuàng)造的40億元。業(yè)界人士認(rèn)為，相比星河灣用了3年時(shí)間的準(zhǔn)備，才創(chuàng)造了40億元的銷售額，尚海灣短時(shí)間內(nèi)就獲得如此好的銷售業(yè)績更顯難得。而由于尚海灣擁有大量上海江景房資源，未來的上海江景住宅定價(jià)的絕對(duì)話語權(quán)，將由尚海灣的主人——恒盛地產(chǎn)所掌控。

　　規(guī)劃前景一流

　　在尚海灣熱賣18億元前的9月30日，徐匯濱江剛剛產(chǎn)生以72.45億價(jià)格成交的“中國新地王”——徐匯龍華路1960號(hào)地塊。雖然拍賣前就有開發(fā)商曝料，上述地塊無法看到江景，且可開發(fā)面積中超過2/3以上是造價(jià)高、售價(jià)低的商辦物業(yè)，但依然以樓板價(jià)27232元/平方米，溢價(jià)達(dá)111.5%的價(jià)格成交。盡管如此，取得地塊的綠地集團(tuán)卻在競拍后表示：“72.45億元的競拍價(jià)格屬于合理范圍。”

　　中共上海市徐匯區(qū)委書記、區(qū)人大常委會(huì)主任茅明貴今年4月份的一次公開講話提到 “徐匯下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)就是迎世博，我們要做的是如何規(guī)劃開發(fā)好徐匯濱江帶。要把有污染的工廠區(qū)置換成綠化帶，以良好的生態(tài)環(huán)境來迎世博”。

　　在去年底，徐匯區(qū)就已經(jīng)明確，徐匯濱江將會(huì)成為整個(gè)徐家匯商業(yè)圈的延伸，并確立了B、C、D三個(gè)單元的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。規(guī)劃推出后，業(yè)界便高度認(rèn)可徐匯濱江的商業(yè)開發(fā)價(jià)值。尤其是軌道交通7號(hào)線和12號(hào)線的換乘點(diǎn)浦江南浦站CBD建成后，徐匯濱江和徐家匯核心商業(yè)圈將趨于融合，最終形成一個(gè)輻射盧灣、黃浦、浦東、徐匯、閔行、松江六大區(qū)域的超大規(guī)模商業(yè)片區(qū)，讓業(yè)界意識(shí)到徐匯濱江所擁有的并不只是景觀資源，還有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　坐擁一線江景和巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)撃堋Ｉ泻�灣被越來越多的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看好。一位長期分析上海樓市的資深分析人士評(píng)價(jià)稱，“一直穩(wěn)坐徐匯濱江板塊的龍頭席位，一線臨江的景觀優(yōu)勢(shì)得到了市場的高度認(rèn)可和投資者的追捧，未來價(jià)格的上升空間，可能會(huì)超乎大多數(shù)人的想像。”

　　上佳業(yè)績回饋投資者

　　10月2日，尚海灣的開發(fā)商——恒盛地產(chǎn)剛剛在香港交易所掛牌上市。恒盛地產(chǎn)主席張志熔在上市儀式后便向投資者表示，要在上市后繼續(xù)做好本身的業(yè)務(wù)，并相信今年的毛利將較去年有所增長。總裁程立雄隨后進(jìn)一步指出：恒盛下半年將會(huì)增加推出項(xiàng)目銷售，提升業(yè)績。

　　隨后恒盛地產(chǎn)便推動(dòng)了四城四項(xiàng)目的密集上市。據(jù)恒盛地產(chǎn)最新公布的銷售業(yè)績，本月18日正式開售的上海“恒盛·尚海灣”、合肥“恒盛·豪庭”、哈爾濱“恒盛·豪庭”及天津“恒盛·陽光星期8”等4個(gè)項(xiàng)目，首日錄得總認(rèn)購金額人民幣30億元，共出售1620個(gè)單位，面積共20.258萬平方米。其中，僅上海“尚海灣”項(xiàng)目所推出的兩棟新房源2號(hào)樓和8號(hào)樓，就在當(dāng)天成交99套，總成交金額達(dá)到18億之多，并成為上海市中心高端公寓成交金額的第二名。 (楊羚強(qiáng))