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　　9月鄭州樓市，成交量依然高位運行，繼續保持“破萬”的水平。這讓不少唱空者“大跌眼鏡”。放眼全國樓市，國內主要城市均呈現“量跌價漲”態勢。鄭州樓市“一枝獨秀”到底能“秀”多久？四季度鄭州樓市火爆行情會不會持續？鄭州樓市的“拐點”又在哪里？

　　現象：從夏到秋鄭州獨好

　　回顧今年前三季度樓市的發展，不難發現，上半年鄭州樓市與全國樓市基本同步，但從三季度開始走出了自己的獨立行情，成交持續火爆。

　　河南財經學院研究院常務副院長李曉峰博士認為，從2009年總體的市場形勢來看，鄭州的房地產市場基本與全國市場保持同步變化，有所不同的是，在剛剛過去的三季度，在全國不少城市房地產市場呈現“價升量跌”甚至“價量齊跌”的情況下，鄭州樓市依然保持強勁勢頭，住宅成交量始終站在“萬套”之上。

　　李曉峰介紹，2009年春節過后，房地產市場在經過約15個月的沉寂之后，在壓抑已久的剛性消費需求的帶動下漸漸復蘇，房價不斷攀升，成交量溫和放大，呈現出所謂“小陽春”行情。房地產市場也更趨火爆，但進入7月份，隨著國家金融政策的逐步收緊，商品房成交量也隨之逐漸減小，房地產市場也似乎像時下的季節一樣，逐漸轉冷而進入了秋天。但鄭州樓市依然火爆，表現搶眼。

　　同致行品牌運營部總監曹慶偉用數據說話，他告訴記者，今年春節過后，鄭州樓市開始出現一輪長時間的反彈走勢，根據統計，2009年前三季度鄭州商品房成交面積超過去年整年商品房銷售面積。前三季度鄭州樓市有5個月份商品房成交套數超過1萬套，3~9月份，鄭州連續7個月商品房銷售面積沖破90萬平方米大關，6~9月份鄭州連續4個月商品房銷售面積沖破100萬平方米大關。與沿海城市不同的是，鄭州樓市出現了兩輪沖高局面，并有繼續沖高的趨勢。與2009年之前不同的是，鄭州樓市已經進入了新的發展周期，因而也打破了傳統的樓市成交量的季節性變化。

　　解析：一枝獨秀原因頗多

　　在國內一線城市房地產市場相繼出現調整跡象的時候，鄭州樓市何以能一枝獨秀？如何看待這種看似反常的現象？

　　李曉峰認為，房地產市場最大的特點是“區域性市場”，鄭州市的房地產市場自然有其自身特點。鄭州作為中部對外開放度較低的二線城市，在成交量以及價格等重要指標方面表現出一定的滯后性完全有其合理性。

　　同致行品牌運營部總監曹慶偉認為，鄭州樓市“一枝獨秀”更多的是在于政策因素推動和市場需求方的拉動。鄭州市場長時間反彈的因素在于宏觀層面政策力量轉變和區域內市場剛性需求沉淀過長。鄭州樓市與沿海樓市的差異是河南省市場需求的持續旺盛以及需求向鄭州集中和鄭州城區土地供應短缺之間的矛盾產生。與商品房成交火爆局面形成鮮明對比，商品房供給面積出現近年來少有的低谷。前三季度中商品房供給面積有5個月出現低于30萬平方米的情況。2008年市場波動造成開發商信心和資金普遍不足，再加上商品房建設周期較長，使得房地產供給出現緊張局面。

　　看法：輕言“拐點”過于武斷

　　在國內一線城市紛紛“量跌價升”甚至“量價齊跌”的時候，樓市“拐點論”再度抬頭，鄭州樓市會不會步國內一線城市的后塵呢？

　　李曉峰認為，國內一線城市房地產市場出現的變化，不過是市場的正常調整與波動，為此得出諸如“拐點”之類的趨勢性變化的結論，未免有些過早，或者說有些武斷。本月22日，國家有關部門將集中公布今年第三季度的經濟數據，雖然具體情況尚不得而知，但宏觀經濟持續向好的趨勢將更加明確，預計GDP增幅在9%左右，實現全年“保八”的目標已無懸念。同時，對外貿易形勢也大為改觀，銀行信貸規模在經歷大幅下降以后又呈現增加趨勢，這些支撐房地產發展的基本面的逐步好轉，似乎也不支持房地產市場的“拐點性”改變。對此觀點，同致行品牌運營部總監曹慶偉表示贊同。他表示，國內政策層面目前仍然沒有轉變，政策管理機構也只是在觀望樓市，基于各地樓市對經濟發展的推動，政策層面將不會有重大調整。而根據同致行進行的消費者需求調查來看，微觀層面的消費者需求依然旺盛。

　　因此，他認為，這一波房地產強勁走勢短期內不會結束，還將持續。

　　預測：未來走勢說法不一

　　對于鄭州樓市今年四季度及明年上半年的走勢，業內人士的看法存在明顯的分歧。

　　河南財經學院研究院常務副院長李曉峰博士認為，鄭州作為中部對外開放度較低的二線城市，在成交量以及價格等重要指標方面表現出一定的滯后性完全有其合理性。可以推斷，如果一線城市的房地產市場隨著全國經濟形勢持續向好而迅速結束短期調整，鄭州的房地產市場可能就不會經歷什么波動；如果一線城市市場調整幅度進一步加深，鄭州房地產市場也很難獨善其身，也會表現出成交量先減少，價格再降低的規律性特征，目前在其他城市正在演繹著的“房地產故事”遲早會在鄭州市上演。

　　香港中原地產河南公司董事、總經理馮建軍持謹慎樂觀的觀點，他認為，今年四季度乃至明年，鄭州樓市很快會進入平整期，即鄭州樓市商品住宅交易價格在目前市場行情基礎上整體繼續攀升會后勁不足，也不會出現較大幅度掉頭向下的現象，“拐點”不會出現，市場交易量會趨于平穩。未來房價，將呈現上下兩難的格局。