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　　9月份深圳房價爆出歷史新高，均價達20941元/平方米。據中原地產的月度一手住宅分析報告顯示，在高房價的重壓之下，成交量再次大幅下滑。報告顯示，9月份全市成交住宅面積僅33.4萬平方米，環比減少14%，成交套數環比更是減少21%。

　　據悉，近期，樓價在豪宅的帶動下紛紛上漲，在九月，更是達到了均價達20941元/平方米的歷史新高，環比上漲11%，同比上漲79%。豪宅、性價比高的樓盤仍在上漲。后海灣房價連創新高，三湘海尚月初推高層單位均價33000元/平方米，創片區新高，月底推小高層單位，均價高達42000元/平方米，再次刷新片區房價；萊蒙水榭山三期第一批單位均價60000元/平方米，創關外別墅價格新高；第五園均價16000元/平方米，創片區高層住宅價格新高；公館8號均價近16000元/平方米，也創布吉高層住宅價格新高。自今年3月份以來，深圳房價已經連續7個月上漲，同2月份的價格相比，上漲幅度達91%。

　　毫無意外的是，整個9月份，全市住宅成交量呈現持續下滑的情況。按簽訂預售合同為統計標準，9月份全市成交住宅3252套、33.4萬平方米，環比分別減少21%和14%。自2009年6月份開始，深圳市住宅成交面積已經連續4個月出現大幅下滑。

　　另據招商證劵10月13日發布的基金觀察報告顯示，隨著出口的復蘇，地產帶動經濟復蘇將轉變為經濟復蘇后帶動地產，雖然其程度將明顯小于上半年靠貨幣刺激式的快速反彈，但其周期會拉得更長也會更加健康，預計年底至明年地產仍會進入再次溫和復蘇過程，7月份以來的地產回落可能在未來兩個月內逐漸尋底。

　　中原地產的研究報告也認為，因為有不少豪宅推出，10月份全市房價仍有沖高的可能，而成交量方面，樓盤成交分化的現象在10月份仍會存在，豪宅因其保值增值性強，潛在客戶購買力強，預計仍有較好的成交，而性價比不高的項目銷售仍會處于較低水平。

　　然而也有業內人士分析認為，目前一手房價的高漲缺乏理性，很多開發商因為經歷了上半年的房價快速回升，實現了資金回籠，所以目前處于與購房者博弈的階段，但是隨著成交量的持續走低，相信在近期普通購房者缺席的房地產市場上，也會有降價可能。 (記者 蘇妮)