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　　近期，上海房價高位運行，商品住宅均價維持在14000元／平方米左右，成交量已經實現連續四個月快速上漲。 上海樓市已經持續亢奮四個月，今年三月份以來商品房均價和成交量都在穩定上漲。是什么造成了樓市的回暖呢？易居中國分析師薛建雄：“從宏觀經濟上來講，肯定是流動性過剩導致的，太多的資金沒有地方去，又導致了太多的資金有通貨膨脹的預期在里面，促使大家去買可以保值的資產，那么住宅市場相對來說變現能力跟保值能力都比較強。所以大量的資金就進入了這樣一個市場，導致了近期樓市過熱，價格上漲。”

　　此外，樓市剛性需求的上升，房源供不應求等情況也在一定程度上造成了房價的上揚。近期，上海屢現排隊買房場景，甚至有購房者連夜排隊拿號。對此，薛建雄表示：“這肯定是房產商在市場有需求的一個情況下炒作的一個過程。并不是說真的需求過剩，只是在局部的需求上通過營銷手段達到的一個效果。今年上半年的供應缺口是兩百七十萬方，那么我們知道，去年的供過于求，供給多了三百七十幾萬。如果把時間拉長到08年一月份的話，我們目前市場上還是有一百萬滯銷的情況存在。”

　　一手房帶動二手房漲價是一種慣例。從三月份到現在，中內環之間的二手房已經漲價百分之二十，房產中介認為二手房價近期不會下跌。

　　“應該說大幅上漲的可能性很小，但是它會緩步上去，什么意思呢？過了一段時間，過了五六個月，你會發現它又長了一截。慢慢的漲，07年的時候是一個星期一個價，這個星期是一百萬，下個星期就是一百零五萬，一百零八萬了。現在呢就是說三五個月上去一點，三五個月上去一點。”薛建雄表示通脹預期和資金過剩狀態的存在使得上海房價還有較大的上漲空間，但是國家的宏觀調控不會讓房價漲得過快。

　　“上漲過快就會導致不可持續，剛性需求它會跟不上，投資如果再過旺的話它就會導致未來的斷檔，斷檔的話它就會價格大幅下滑來重新滿足剛性需求，這個情況國家不希望看到的話它就要調控。調控我們看到前一段時間物業稅跟二套房貸，實際上這兩個政策都是調控房價的。二套房貸的加嚴主要就是控制投資量的增長，物業稅主要是調控人們的一個心理預期。”(記者 楊靜 彭婭興)