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　　作為房?jī)r(jià)走勢(shì)的“準(zhǔn)卦象”——天津房交會(huì)可謂是備受關(guān)注，但結(jié)果最終難遂人愿，“大兇大吉”仍舊撲朔迷離、喜憂參半。在開(kāi)發(fā)商“集體作用”下，“逆境中求發(fā)展”的房?jī)r(jià)究竟是見(jiàn)底反彈還是“輪回推手”，眾說(shuō)紛紜。

　　“看到的樓盤(pán)都較以往價(jià)格有所上調(diào)，個(gè)別優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)漲幅驚人，真沒(méi)想到房交會(huì)的價(jià)格會(huì)那么高。”很多參加房交會(huì)的消費(fèi)者都有類似體會(huì)，但問(wèn)及是否相信房?jī)r(jià)就此回暖繼續(xù)攀升時(shí)，幾乎所有人都認(rèn)為“不可能”。

　　在一份關(guān)于天津房交會(huì)的回饋問(wèn)卷中，所有受訪者竟然奇跡般地選擇了同一個(gè)選項(xiàng)——“此次參展樓盤(pán)的房?jī)r(jià)沒(méi)有達(dá)到我們的心理價(jià)位”，這在同類問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)中確屬罕見(jiàn)。看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的自信，消費(fèi)者并不能認(rèn)同。

　　專家：房?jī)r(jià)不能隨意漲

　　一位參加房交會(huì)的消費(fèi)者表示，自己曾看中天津南開(kāi)區(qū)一處樓盤(pán)，春節(jié)期間，那個(gè)樓盤(pán)三期住宅項(xiàng)目推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，均價(jià)為9500元／平方米，3月份時(shí)該樓盤(pán)均價(jià)已漲到了10500元／平方米，而近日得到消息10500元／平方米的房子已售完，5月中下旬將銷售的同項(xiàng)目房子均價(jià)會(huì)在12500元／平方米左右。

　　專家分析，這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)能在短時(shí)間內(nèi)迅速上漲，不難看出，是需求的存在推動(dòng)價(jià)格的上漲，但是價(jià)格上漲是要始終以其價(jià)值為中心平衡波動(dòng)的。誠(chéng)然，今年年初天津樓市整體出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，主要是在城市拆遷改造、“結(jié)婚高潮期”等綜合因素影響下，引發(fā)剛性需求群體數(shù)量的增加，但這必然是短期現(xiàn)象，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，如果在房?jī)r(jià)剛剛抬頭的時(shí)候就肆意漲價(jià)，無(wú)異于揠苗助長(zhǎng)，后果可想而知。

　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄也曾在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，“天津今年1至4月新建商品房的均價(jià)同比實(shí)際下降幅度在4.58%左右。但是這種幅度和人們的心理預(yù)期相比還是不夠，尤其是一些市中心的樓盤(pán)價(jià)格不僅沒(méi)有下降，反而穩(wěn)步上升，天津的房?jī)r(jià)始終沒(méi)有調(diào)整到適合人們收入水平的位置。如果在剛剛顯現(xiàn)回暖的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就任意漲價(jià)，那么極有可能會(huì)逼退這種需求。應(yīng)該保護(hù)交易量上升的局面，目前房?jī)r(jià)泡沫依然存在。”

　　房交會(huì)：滿意度不高

　　截至5月10日，本屆房交會(huì)累計(jì)成交各類房屋1128套、94653平方米、58368萬(wàn)元。其中，商品房成交564套、55811平方米、41424萬(wàn)元，成交面積占房屋交易總量的59%，均價(jià)7422元／平方米；二手房成交348套、25800平方米，16944萬(wàn)元，成交面積占房屋交易總量的27.2%，均價(jià)6567元／平方米；房屋租賃成交216套、13042平方米、成交面積占房屋交易總量的13.8%。雖然成交量較為可喜，但消費(fèi)者對(duì)滿意度并不很高。

　　一位在房交會(huì)達(dá)成意向的購(gòu)房者對(duì)記者表示，“價(jià)格太貴了，但沒(méi)辦法，拆遷總要有房住，從年前就在等房?jī)r(jià)下降，沒(méi)想到越等價(jià)格越高，所以一狠心就買了。”

　　參加房交會(huì)的朱先生對(duì)記者坦言，“本來(lái)覺(jué)得房交會(huì)上房?jī)r(jià)能夠理性回歸，沒(méi)想到直線看漲，原本準(zhǔn)備購(gòu)置新房結(jié)婚，現(xiàn)在覺(jué)得開(kāi)發(fā)商在‘發(fā)燒’，再等等，實(shí)在不行，租房結(jié)婚。”

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在天津1至4月的商品房銷量中藍(lán)印戶口占了35%左右，結(jié)婚需求占了20%左右，拆遷需求占了23%左右。不難看出，我們眼中的“房?jī)r(jià)春暖圖”中的“政策力度”。

　　有分析人士直言，“藍(lán)印”政策可以說(shuō)是樓市的一劑良藥，但“救急救不了窮”，短時(shí)間內(nèi)雖然達(dá)到一定的效果，但等到“城市飽和期”不僅不能回春樓市，其給城市帶來(lái)的種種壓力、副作用也即將顯現(xiàn)，到那時(shí)恐怕要上演“成也蕭何敗也蕭何”。拆遷戶這樣的“被迫鋼須”群體也只能造成短期需求高峰，最終做不了樓市的頂梁柱。如果商家因短期現(xiàn)象“暴漲”恐怕待購(gòu)者也要觀望了，畢竟老百姓手中的錢有限。(見(jiàn)習(xí)記者高世陽(yáng)）