新政之后，住宅市場的低調開盤、低調降價和低調到極點的成交量，讓整個房地產市場被悶得有些喘不過氣來。然而，一片降價聲中，商業(yè)地產卻成了僅有的幸存者，頻頻發(fā)出聲音。

　　6月23日，中糧置業(yè)高調宣布，未來5到10年，在全國拓展20個大型商業(yè)地產項目大悅城，總資產達到700億元規(guī)模，加入了近期高調進軍商業(yè)地產的房企大軍。

　　業(yè)內專家表示，商業(yè)地產的黃金十年已經到來，此輪投資熱潮涉及資本預計將有可能達到2000億。

　　中糧700億商業(yè)地產野心

　　6月24日，中糧集團在上海半島酒店對外宣布，旗下中糧置業(yè)整體收購的上海大悅城項目將于今年年內滿鋪后正式迎客。

　　據了解，這是大悅城落腳上海的首單收購。而中糧集團只與上海新梅方面進行了很短的接觸，雙方就一拍即合。

　　中糧置業(yè)總經理、上海大悅城董事長韓石表示，上海大悅城1期商業(yè)項目目前已經完成了項目定位、品牌組合以及鋪面分割，預計今年年底正式開業(yè)。

　　當然，中糧的野心不僅限于此。早在2009年初，中糧集團就正式提出了打造“全服務鏈的城市綜合體”的戰(zhàn)略，全力發(fā)展以大悅城購物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進行全國復制。

　　韓石表示，中糧置業(yè)計劃未來2至3年，在全國復制10個以上大悅城項目。未來5-10年，在全國拓展20個大型商業(yè)地產項目大悅城，總資產達到700億元規(guī)模，達到集團總資產的30%。

　　商業(yè)地產逆市得寵

　　不久前，大連萬達集團董事長王健林榮登內地新首富。第一次，商業(yè)地產大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登頂似乎意味著，商業(yè)地產亦可制造財富神話。

　　就在這個時候，商業(yè)地產也成為了各路資本“緊抱”的投資熱點。

　　6月22日，綠地北京公司表示正在籌劃拿下北京大望京商務區(qū)一商業(yè)地塊，擬建立一座260米的超高層寫字樓，打造綠地集團在北方地區(qū)的地標性建筑。除此之外，綠地在北京的大興中央廣場項目和房山一塊商業(yè)用地項目也相繼投入建設。

　　不僅如此，原來熱衷于住宅市場的開發(fā)商們也紛紛轉向。

　　原SOHO中國負責營銷的副總裁蘇鑫不久前組建高和投資并擔任董事長，在收購北京崐莎大廈后迅速開盤。而據記者了解，與此同時，高和投資參與的銀河SOHO及光耀東方廣場兩個北京今年最大體量的商業(yè)地產項目，亦將先后展開銷售。

　　另外，一向聲稱“只做住宅產品”的萬科6月9日也宣布，旗下首個城市綜合體深圳龍崗中心區(qū)項目正在緊鑼密鼓地籌備中，預計2011年面市。在此前的4月到5月，萬科陸續(xù)披露了旗下3個體量巨大的商業(yè)地產項目以及一個高端商務酒店項目，這4個項目分別位于北京、西安、東莞和武漢，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內陸區(qū)域中心城市，總投資高達百億元。

　　這輪投資涉及企業(yè)之廣、投資規(guī)模之大前所未有。除了萬科，保利、中糧、萬通、華潤置地、凱德置地、雅居樂等品牌房企們亦有動作。據中信證券一房地產行業(yè)分析師估計，此輪投資熱潮涉及資本預計將有可能達到2000億。

　　“先是商業(yè)，再是地產”

　　“商業(yè)地產迎來了黃金十年。”這似乎是所有跟商業(yè)地產有關的從業(yè)者乃至專家目前最為津津樂道的話題。

　　統(tǒng)計顯示，從今年一季度開始，商業(yè)地產的成交比重開始逐漸上升。在商品房總成交套數中，商業(yè)地產占比從2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次突破9%，達到9.5%。

　　而來自仲量聯行的報告也顯示，2010年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產資本價值將增長7%到12%。這份報告預測，在亞太地區(qū)商業(yè)地產市場前景普遍不景氣之際，中國一些重點城市的商業(yè)地產價值今年將出現大幅增長。尤其是從上海市場來看，受益于世博會效應，租金市值今年預計將上漲10%。

　　蘇鑫表示，此前住宅市場被社會資金爆炒，導致真正具有長期投資前景的商業(yè)地產備受冷落，一直處在住商倒掛的價值貶損階段。而這輪調控之后，原本投資住宅項目的資金被限制收緊，但對商業(yè)地產并未明確限制。這對一度被低估的商業(yè)地產來說，意味著新的利好和機遇。

　　盡管如此，商業(yè)地產的危機也在走近。據記者統(tǒng)計，2010年北京將有21個商業(yè)項目完工，新增供給的過剩將加劇市場的租賃和招商競爭，預計今年北京市中高檔商業(yè)地產總體空置率將繼續(xù)面臨被推高的壓力。

　　“商業(yè)地產首先是商業(yè)，然后再是地產。”中國商業(yè)地產聯盟秘書長王永平告訴本報記者，在整體形勢供大于求的狀態(tài)下，地產開發(fā)商首先要考慮的是如何把現有的過剩商業(yè)地產消化掉，為入駐企業(yè)創(chuàng)造良好的經營環(huán)境，盡快改善目前供大于求的局面。華夏時報