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　　正當綠地全國降價行動備受關注的時候，記者獲得消息，綠地集團在北京開發的第一個北京綠地中央廣場·新里西斯萊公館(以下簡稱“新里西斯萊公館”)近日出現了大量的退房信息。對此，開發商稱是由于購房者信息登錄出現了問題導致的退簽，但是業內許多人士對此均表示質疑。上海綠地薔薇九里就出現了業主要求退補差價，要求賠償的事件。

　　綠地打折深陷“退房門”

　　在恒大宣布旗下全國樓盤打折之后，綠地集團于6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國41個城市的全部項目進入優惠月。僅在上海地區，綠地涉及降價的樓盤就多達12個，預計全國列入促銷計劃的在售樓盤將超過100個。綠地集團相關負責人表示，本次的活動優惠包含買房免物業管理費、買房送家電補貼和買房送購房契稅三重措施。

　　其中降價幅度最高的為上海綠地薔薇九里，一次性付款7.8折，按揭付款8.2折。有業主在論壇上發帖指出，此前有許多業主以1.6萬元/平方米的價格購買的薔薇九里，但是根據新的優惠政策，降價后的價格僅為1.2萬元/平方米，許多業主正在發帖號召聯合起來退房。

　　根據上海媒體的報道，該樓盤一名老業主表示，開發商的銷售經理已經口頭承諾，會給老業主優惠，但具體的優惠幅度還待再談。

　　開發商否認北京退房與降價有關

　　正當綠地集團深陷降價引發的糾紛時，記者近日從北京市房地產交易管理網的統計信息中發現，于4月28日開盤的新里西斯萊公館從5月1日開始就陸續出現了退房記錄，截止到6月21日，已經有11條退房記錄。

　　對此，綠地集團京津房地產事業部營銷總監李薊向記者表示，新里西斯萊公館的退房與集團宣布的降價計劃無關，主要是由于開盤當天現場簽約的人數較多，在填寫個人信息的時候，許多業主由于著急填錯了信息，不得不退簽重簽。

　　但是在京城已經代理銷售了多個樓盤的韓先生向記者表示，這種情況基本上很難出現。綠地作為大型開發商經驗非常豐富，而且一般業主全會復印各種證件，還需銷售人員反復核對，因此出錯的幾率非常低，這顯然是開發商的托詞。

　　業內對綠地退房的三大猜想

　　記者了解到，綠地集團去年以30.25億元報價擊敗萬科、金隅嘉業等強大對手，奪得北京大興區黃村19號商業金融和混合用地、20號居住項目用地，命名為新里西斯萊公館，整個項目規劃為綜合體項目，除了住宅還配有大量商業設施，是大興黃村區域內第一個商住混合的高檔項目，住宅部分全為精裝修。

　　新里西斯萊公館一期于4月28日開盤銷售，共推出1060套房源。由于該項目是上海綠地在北京的“開山之作”，綠地采取了低價開盤的策略，其售價為1.85萬元/平方米左右，比周邊在售的住宅項目低2000元/平方米左右。

　　按理說，性價比較高的新里西斯萊公館應該會受到購房者的認可，但是為什么會出現大量的退房記錄？一位不愿透露姓名的開發商向記者表示，這主要是由于新里西斯萊公館開盤后不久，北京市就出臺了“國十條”的配套政策，要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。這就導致了許多購房者的貸款出現了問題，有的需要提高首付，有的由于是第三套住房不能申請貸款，因此導致了新里西斯萊公館出現了退房的現象。

　　記者了解到，由于部分購房者與新政貸款規定的出入，不能按照以前的標準申請貸款，已經引發了許多由此而生的糾紛。

　　但是一位長期關注該項目的購房者向記者表示，新里西斯萊公館的部分業主退房可能與其戶型設計有關。由于開盤當天現場異常火爆，許多業內頭腦一熱就簽了，但是后來發現，新里西斯萊公館的戶型設計狹長，不利于北方居住時采光，因此有些業主后悔退簽。

　　此外，一位業內人士還向記者表示，新政出臺后，按照規定，北京購房者只有“最后一次購房機會”，因此許多購買新里西斯萊公館的業主有點“后悔”，因為目前該區域內即將入市的項目還很多。如保利茉莉公館、金地仰山、旭輝紫郡、興創地標、東亞馬賽公館等。據了解，即將開盤的茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡每天優惠200元的優惠活動，而且計劃對外的開盤價格為1.5萬元/平方米-1.7萬元/平方米，比新里西斯萊公館價格更有誘惑力，因此也不排除業主跳單的可能性。(記者 賴大臣)