- 首套房貸利率取消7折 自住型購房者受影響大
二月剛過幾天,信貸收緊風聲再起。昨日,有消息稱,中國銀行已下發通知,將首套房貸的優惠利率統一由7折調整為8.5折,且全面停止與中介的二手房合作,中行方面表示,這是為了進一步落實差別化信貸政策,優化貸款結構所作的調整。
中行率先取消首套房利率七折優惠
昨日,記者以辦理貸款者的身份咨詢了中行海珠支行個貸部工作人員。他表示,關于首套房利率調整的通知接到不久,目前,利率優惠已從7折調整為8.5折。“之前已經申請的,仍將按7折優惠處理；現在開始申請的,就只能享受8.5折優惠了。”目前該支行只是接到了調整優惠的通知,但仍未接到具體的執行辦法。
不過對于記者7折優惠是否已經完全關上大門的追問,該人員表示,在申請個貸時可向經辦人員盡量申請,或許仍有可能爭取到。但最終的審批權仍在省分行手里。
中行廣東省分行方面表示,為進一步落實差別化信貸政策,優化貸款結構,近期對個人住房貸款利率定價進行了適當調整,降低了個人住房貸款的利率優惠幅度,未來將區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。
記者還了解到,不僅收緊了新房的房貸業務,中行對二手房市場也已經改變策略。據悉,中行已經停止了與中介的合作,只做直客式的二手房貸款。據中介人士分析,一是中行對中介返點費不太認同,二是中行貸款額度有限,因此干脆停止了這項業務。
已有銀行跟進貸款明顯收緊
記者也就此向省內其他銀行了解過,雖然銀行廣東或廣州分行官方途徑都沒有正面回應,但記者走訪了解到,目前大部分銀行都收緊了首套房貸的首付或是利率,已經有銀行在跟進取消7折優惠,而第二套房貸目前一些銀行仍然是暫停的。
目前,一些銀行因為信貸額度的種種原因,首套房貸利率也已經取消了7折的優惠。其中,招行廣州市內一家網點個貸人員告訴記者,目前首套房貸款也不能打折了,只能按照基準利率來貸,但是首付可以松動。“主要看你的工作情況,如果工作單位比較好的,還款能力較強的,現在最低首付仍然可以給到2成。”但是該工作人員也對記者說,現在等放貸要一個月的時間。
記者以客戶的身份咨詢光大銀行時,一客戶經理明確表示,目前已經取消了首套房下浮三成的優惠。“現在已經統一沒有優惠了,如果首付四成,那么利率可以下浮25%,如果首付不夠四成,那么利率只可以下浮15%。”記者詢問現在申請要多久才能放貸,該人士并不愿意回答此問題。
此外,還有一些銀行提高了獲得優惠的首付門檻。其中,建行首套房貸只有首付四成才可以拿到30%的利率優惠。而且該行個貸人員告訴記者,目前如果首付沒有達到四成,一般很難批下來,“首付非四成的申請有一大堆都壓在那里。”
采訪中,中行個貸部工作人員給出了“能辦就盡快辦”的建議。他表示,這主要是由于銀行現在的信貸規模很有限,可放貸的額度很少,“要辦就在月初趕緊辦,到下旬說不定就無款可貸了。”
未來房貸利率調高是大勢
國泰君安分析師伍永剛認為,中國銀行降低購房貸款利率優惠是消費信貸收縮的明顯信號,并認為近期其他銀行將效仿取消房貸優惠利率。某股份制銀行人士也向記者說,各家銀行跟進取消首套房貸利率7折優惠是必然的,“7折房貸利率下,銀行利潤空間非常少,銀行都希望能調高利率。”
還有分析人士指出,中行此次動作反映出中行目前信貸規模很有限,可放貸的額度緊缺,因此才會放棄一部分房貸業務,“購房者肯定會選擇仍可以享受7折優惠的銀行去辦理房貸”。
目前,央行及銀監會并沒有出臺關于首套房貸款利率的新政,業內人士指出,減少對首套房貸的利率優惠,很可能會影響到部分有剛性需求的自住型購房者的居住需求。
房貸新規定出爐之后,目前銀行對改善型住房已經只字不提。某股份制銀行廣州分行行長日前曾向記者表示,銀監會在“經濟金融形勢分析通報會議”上明確表態,無論是不是改善型,只要是二套房貸,就一律要實行首付四成的比例,否則主管行長將被問責甚至撤職。
對樓市成交影響較大
“國11條”明確二套房貸首付四成、利率由各銀行根據風險定價后,由于各大銀行遲遲未對利率究竟如何執行出臺細則,部分銀行甚至暫停了對二套房貸的審批。業內人士指出,銀行暫停審批業務,直接導致二套房貸辦理時間被拉長,1月份全國一線城市成交量下跌,與此也有一定關系。
目前,關于二套房貸利率如何執行仍未塵埃落定,中行就率先將首套房利率優惠從7折調整為8.5折。合富輝煌首席市場分析師黎文江指出,對于自住型購房者來說,利率優惠對其買房決策的影響甚至比首付比例還大。
“因為首付二成還是三成、四成,只要相差得不是太多,購房者還是愿意盡量多付一點,畢竟首付多了貸款就少了,供房壓力更小,付給銀行的利息也就少了；而利率如果調高了,則意味著購房的總體支出增加了,首付是房款的一部分,利息則是額外增加的。”黎文江表示。
不過總體來看,中行此舉對樓市的影響微乎其微。當然,如果是起了示范作用,導致其他銀行也就此跟進,那還是會對樓市造成一定的影響,成交量勢必有所萎縮。(黃倩蔚盧軼)
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