- 樓市調控組合拳落地 買房產股好過買房？
上周五，滬指僅微漲0.27%，此前一直持續被拋售的房地產板塊，漲幅超過3%以上的比比皆是，地產板塊100多只股票中，只有5家微跌，臥龍地產等更是早早就封在漲停版。綜觀全周，地產股出現了較有意思的走勢，前半周由于存款準備金率的影響而大幅走低，但在周末地產股重獲青睞，獲買盤吸納，全天凈流入10.73億元，遙遙領先于其他行業。
中國人的投資渠道狹窄，股市、樓市是最主要的領域，隨著“國11條”等系列調控組合拳的出臺，現在買股還是買房更好？買房地產股還是買房？1月16日，知名財經專家葉檀在廣州接受羊城晚報記者提問時指出，短期來看，股市的安全性比樓市好，全年來看，還有些個股會有相當好的上漲行情。而千里投資管理有限公司董事長廖炳光更具體地預言，接下來的一兩周，“將是買入優勢地產股的絕佳時機，如果地產股隨大盤調整，毫不猶豫地買進。”
政策調控將進入“效果觀察期”
“房價的火爆已經是強弩之末，進一步的上漲已經難以為繼，中央有這個決心，主要是讓過熱的市場能降降溫，希望能穩住，而不要打死房地產�！敝醒胴斀洿髮W金融學院教授郭田勇1月17日接受羊城晚報采訪時指出，雖然房價上漲受到制約，但不能確定馬上會出現大的下跌。從12月底以來的營業稅費、二次房貸從嚴等系列調控政策接連出臺，尤其是“國11條”塵埃落定之后，一些發展商似乎終于出了一口氣，甚至有廣州某大發展商對媒體直言不諱：原來還以為有多嚴厲，看來不過如此。記者上周末在海珠區、番禺區的一些樓盤所見，幾乎并沒有聽到任何一個樓盤有降價的消息，在錦繡香江還有銷售人員用“沒有更壞的消息就是好消息”的說法來給消費者“打氣”。對此，郭田勇認為，發展商不能太過樂觀，應該說現在是進入了政策調控的“觀察期”，有關部門要看效果，看房價走勢，就像看病一樣，是否進一步治療，要看療效，如果穩定住了，也許政策會暫告一段落。
葉檀也指出，2010年的房地產市場不可能再像2009年那樣走，但不要奢望有下降。政府希望做的是房地產業的去杠桿化，把現金“趕”到市場里去，減少市場中的銀行信貸資金所占的比例，如發展商買地首付自有現金的比例要五成，買家買房的現金首付比例也提高成數，降低過度依賴銀行信貸的風險。這會對市場產生什么影響，還要看一段時間。
“房地產的錢比其它行業仍好賺得多”
招商證券(香港)聯席董事張春志對羊城晚報表示，相比其它行業，房地產業的投資價值并沒有大的變化。張春志以他的朋友在廣州珠江新城買的樓盤為例指出，該樓盤2009年初的均價1.5萬/平方米左右，到現在漲到3萬/平方米，就算市場真的發生調整，最壞的打算降20%-30%，仍然要賣2.5萬/平方米左右，還有60%多的漲幅�！艾F在的實體經濟里有哪個行業有這么好賺？更何況，現在來看根本還看不到樓價下跌的跡象�！�
千里投資管理有限公司董事長廖炳光指出，可以肯定，一些房地產上市公司2010年上半年乃至全年的業績，仍會給人很大的驚喜，“股價將會漲到你不敢相信�！睆哪陥笮星榈念A期看，由于2009年房地產行業的增長超預期，不僅是房價的漲幅，還有巨大的成交量，這從保利地產、萬科A等龍頭品種的2009年12月以及整個2009年度的房地產銷售數據中可得到佐證�！斑@就意味著房地產股的業績成長趨勢相對確定。同時，不少房地產股由于是重組而來，定向增發等再融資使得資本公積金高企，有送配的預期，年報行情將成為地產股新的題材催化劑”。
未來兩周將會是地產股最佳買點？
“房企的日子好過，并不意味著股票還有多大的上升空間�！惫镉抡J為，比如銀行，日子也過得好，但銀行板塊股票照樣跌。對房地產股票不宜看空，但也沒必要抱太高期望值。對此，廖炳光則是另一種預測，他認為，2010年，房產股將會強于大盤。目前來看，房產股已經滯后于大盤大半年了，去年上半年房產股暴漲，市場透支嚴重，從7月份回調到現在，都表現不好，甚至都沒有人提它了。加上年底的調控消息，更是到處都彌漫著唱衰的聲音，最近一輪調整中，有的房產股已經跌了30%�！按蠹乙恢驴春茫袌鼍蜁鋮s，大家一致看空的，就會逆反�！绷伪庵赋�，市場往往不會像人們想象的那樣走。一般來說，房價跌20%的時候，股價會跌60%，樓市準備開始下跌的時候，股價會先跌20%，目前樓價并未下跌，市場中有不少股票都反應過度了，很難再惡化下去，因此可以認為階段性底部已經形成。“未來一兩周，大盤可能會發生調整，如果一些手里土地多，成長性好的中小地產股也跟著下跌，將會出現絕佳的買入機會�！�
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