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　　盡管樓市出現明顯好轉跡象，但今年上半年以來，卻有多家包括知名房企曝出資金危機問題。對于資金困局，盡管多家房企表示否定態度，但是專家認為，今年地產商回籠資金問題仍是一大難題。

　　近日，中新地產被曝一筆約1.5億元人民幣票息逾期未付，資金鏈遭受嚴峻考驗；繼香港上市的綠城中國此前不久被評估機構“降級”后，碧桂園也面臨評級下調可能；此外140%的高負債率和低現金流動性，讓業界對綠城的財務狀況深表憂慮；合生創展年內則面臨支付即將到期的土地款和重大短期再融資需求的雙重考驗；全亞洲最長的單體樓世紀星城因延期交房也被懷疑資金困局……

　　相比其他房企對待資金困局靜默的態度，綠城則采取了高調回應。綠城集團董事長宋衛平甚至高調聲稱，如果負債率不高，表明這個公司沒有成長性。他認為，“在任何時候，綠城的負債率都會很高，這是無可奈何的事情，上市前的負債率比現在還要高很多，都有400%”。

　　前不久亞洲最有影響力的評級機構標普發布最新報告認為，今年地產業的負面因素將占據主導，形勢嚴峻，成交量將持續低迷，融資也十分艱難。但多數地產商卻在2008年消耗了大量資金，今年融資需求強烈。兩相夾擊，資金鏈斷裂風險較大。

　　去年下半年以來，市場已猜測地產商銷售不力、資金緊張，但那時地產商都竭力否認。到了今年，地產商們不再遮掩。截至目前，瑞安建業、綠城中國、合景泰富、奧園集團等已相繼發布盈利預警，表示去年利潤會顯著下降，開始做預虧準備。

　　標普認為，今年中資地產將延續去年以來的低迷，不可能復蘇。這意味著，地產商難以回籠資金。而同時，股市債市持續低迷，銀行放貸謹慎，地產商更難以取得新的融資。

　　北京虎杰投資首席分析師張寅向記者表示，在市場好轉的情況下，部分房企被曝出有資金問題，這是具有延續性的。主要延續去年下半年以來房企的資金緊張。但是有的房企在市場回暖的情況下就緩過來了，有的沒有緩過來。對于沒有緩過來的企業，存在的問題就會相對比較嚴重。但他表示，在信貸寬松的情況下，今年房企的資金緊張狀況會有所緩和。

　　商報記者 王營