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　　2009年的樓市將如何走？各大機構紛紛發(fā)表預測，然而這些機構的觀點，往往大相徑庭。

　　摩根大通：

　　下半年房地產反彈力度很大

　　摩根大通證券部中國市場主席李晶昨日在北京表示，2009年中國經濟存在七大風險、四大機遇，建議投資者認清形勢，把握好時間點。

　　在談到機遇時，李晶指出，房地產市場走勢將趨暖。最近4、5周，國內的一線城市房地產交易量大幅反彈，在這種情況下，房地產現(xiàn)金流的壓力就降低了，所以不會出現(xiàn)房地產商大量破產的情況。

　　李晶表示，最近12個月以來第一次比較看好房地產市場，雖然房地產的價格不可能馬上反彈，但是下半年反彈的力度會很大。

　　瑞銀：

　　房價最早二季度見底

　　昨日，瑞銀亞洲房地產研究部聯(lián)席主席王震宇表示，全球金融危機爆發(fā)后，由于中國政府相關部門出臺了一系列房地產利好政策，從而推動了成交量回暖，預計房價將在二季度見底，三季度有望出現(xiàn)反彈。

　　王震宇認為，如果針對房產市場的政策力度進一步加大，房價反彈有可能在第二季度就會出現(xiàn)。可能的利好政策還包括再減息、買房退稅、放寬第二套房貸款政策等。

　　從過去高速發(fā)展的房地產市場經驗來看，如新加坡房地產市場，在高速增長后的調整期，一般也就是2~3年。按此計算，中國開始平抑過熱的房地產市場，大概是從2007年10月開始，到2009年10月也差不多兩年了。

　　但他同時指出，各城市房價的升跌幅不盡相同。因此，不同的城市有不同的反彈速度。

　　王震宇認為，中國的房地產政策可能會繼續(xù)松動，尤其在減稅、減費，或二套房政策等方面的刺激下，成交量會有一個比較好的反彈。

　　事實上，房地產是拉動整體經濟的火車頭，因此政府相關部門會在政策上越來越明顯地支持房地產行業(yè)。其中，大部分地方政府對房地產的扶持力度，比中央政府部門的力度更大。

　　仲量聯(lián)行：

　　商業(yè)地產高檔住宅將大降價

　　仲量聯(lián)行昨日發(fā)布年度預測報告稱，一直堅挺的商業(yè)地產和高檔住宅今年將降價15%~20%。

　　仲量聯(lián)行北京分公司董事總經理兼商業(yè)地產部主管張瑩在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，普通住宅的價格已經先期進行了調整，高檔住宅市場的調整有些滯后，從去年第四季度才開始降價，預計2009年仍會繼續(xù)這一趨勢。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平指出，目前北京市場上高檔住宅的存貨需要3年才能消化，巨大的存貨會抑制價格上漲。

　　關于商業(yè)地產，張瑩指出，需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導致目前整個市場的空置率一度上升至22.5%，平均租金水平在其歷史高位的基礎上下跌了5.1%。

　　仲量聯(lián)行預計，2009年，北京寫字樓和商鋪地產市場供應將再創(chuàng)歷史新高。新增供應量的大幅增長將對市場租金水平帶來更大的下行壓力。空置率將會高位運行，平均租金有望下調15%~20%。

　　潘石屹：

　　建議下調出租稅

　　昨日，《每日經濟新聞》獲悉，SOHO中國董事長潘石屹將在北京市人民代表大會上提出 “建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅”的提案。他認為，上調商業(yè)物業(yè)出租稅不利于市場活躍和經濟恢復。

　　據(jù)悉，北京市地稅局在2008年10月15日發(fā)布的237號文件中，確定了經營性房屋出租后的租金收入按照分稅種計征方式計算繳納，根據(jù)這種計算方法征收，房屋所有人的稅負將從原來的5%調整到25%以上，增加了5倍。

　　業(yè)內人士表示，上述地稅文件的實施，相當于北京市所有寫字樓的租金上漲了20%。

　　潘石屹認為，在地產業(yè)嚴冬來臨之時，政府應該為市場送出火種，而不是潑出冷水，因此建議對這個文件予以調整，將個人出租經營性用房維持5%的稅率，個人出租住房的稅率由5%降低到4%。這將使北京寫字樓空置率降低，商業(yè)零售能恢復經營，更多的中小公司能得以渡過難關，創(chuàng)造更多就業(yè)機會。