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　　在日前舉辦的德思勤七周年慶上，中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌、深圳市房地產研究所所長王鋒以及德思勤投資董事長龍固新都對2009年的深圳樓市表示樂觀，指出盡管房地產市場將有變數，但發展機遇依然喜人。

　　　　宏觀：調控頻送暖風

　　“以前是在吹空調，現在是在送暖風。”中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌指出，房地產市場的調控思路，因為樓市和宏觀經濟層面的變化，從而由嚴厲轉向溫和，這更能說明房地產行業在國民經濟中占據的特殊位置。因此“保增長、調內需、保民生這一系列國民經濟的發展要領，同樣適用于房地產業。”

　　顧云昌稱，一方面中國地產應結合民生需求，繼續加快保障性住房的建設；另一方面房地產市場需保持健康的發展脈絡，為國民經濟的快速穩定增長“保駕護航”。事實上，房地產市場的健康發展涉及房地產投資、開竣工速度與成交量等多重因素，尤其是成交量。宏觀經濟層面的房地產利好政策頻頻出臺，針對樓市成交量，降低置業門檻的條例也開始顯現；最重要的是，中央與各地方政府促進房地產回暖的信號和決心，這保證了房地產利好政策的執行力度。

　　調控思路的“掉頭”，為樓市走出低谷創造了良好的政策環境。

　　　　深圳：“剛需”井噴釋放

　　深圳市房地產研究所所長王鋒重點剖析了深圳樓市2008年底的這一波回暖。根據深圳市房地產研究所的數據，深圳樓市從2007年8月份步入調整期，每月成交量由50萬平方米跌至最低18萬平方米，2008年2月份的成交量更是只有6萬平方米，雖然“五一”期間成交有所上揚，但是反彈跡象并不明顯，直至2008年的11月份和12月份，成交量突然放大，12月份的成交量甚至達到了80萬平方米，接近調整前的水準。

　　王鋒認為，年底回暖主要還是受到市場信心的影響，在2008年下半年宏觀經濟的預期逐漸明朗后，置業信心得到明顯恢復；降價也是其中非常重要的一環，深圳全市均價從2007年最高峰的1.73萬元／平方米到2008年的1.1萬元／平方米，跌幅超過了36%，正是市場信心與降價的雙重作用，才使積壓已久的樓市“剛需”井噴釋放。

　　按照相關方面的統計數據，深圳200萬戶籍人口中住房自有率為57.6%，但是如果按照深圳1400萬實際居住人口在計算，深圳居民的住房自有率實際偏低。王鋒指出，這是深圳樓市最關鍵的購買力，也是2009年深圳樓市樂觀的最大理由。

　　　　展望：市場脫胎換骨

　　展望2009年，雖然市場變數尚存，但德思勤投資董事長龍固新認為，這會讓市場變得更成熟穩健，也更具有活力。

　　龍固新稱，日前銀監會公布的“將并購貸款作為創新融資的條件”將為房企帶來新的機遇；而房地產信托基金的悄然醞釀對于2009年乃至未來中國地產的發展，也是關鍵性的利好，在開發融資渠道拓寬的語境下，大型商業物業的生存土壤更加肥沃；不可忽略的還有保險資金的活躍。這都為2009年的房地產開發注入新鮮血液，大規模區域開發和都市綜合體不再是“紙上談兵”。

　　“發展商拿出誠意，政府拿出政策，媒體呼吁市場，消費者也拿出誠意，2009年的深圳市場是非常好的”，龍固新預計，原來房地產行業中陳舊的開發模式和增長模式會逐漸退出歷史舞臺，新的開發、盈利模式隨之而來。“2009年會開啟房地產新的時代。”(盧青)

　　　　嘉賓觀點

　　　　中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌：

　　市場經濟下的宏觀調控應該是機動靈活的，過熱就要喊冷，寒冬就應送暖。因為城市化和工業化，房地產作為當前重要支柱性產業，在未來的經濟大潮中將繼續發揮作用。

　　　　深圳市房地產研究所所長王鋒：

　　在宏觀經濟預期不穩定的前提下，樓市價格規律暫時是失效的。但是不應該懷疑價格規律和供求關系，實際上在宏觀經濟預期明朗后，降價迅速“激發”了深圳的剛性需求。

　　　德思勤投資董事長龍固新：

　　深圳樓市在2009年和2010年的購買力是值得期待的。再看看未來珠三角的規劃，包括香港、廣州和深圳之間的發展趨勢，未來十年是深圳地產的黃金發展期。