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　　當市場變糟時，人們的預期往往會更糟，這把上海樓市推向一個尷尬的境地。

　　最尷尬的莫過于開發商。在經歷了去年的火爆后，開發商們對上海樓市信心爆棚，以至于盡管去年10月央行房貸新政出臺后樓市驟冷，也一時不能動搖他們對后市的樂觀。但現在看來，其中自負的成分居多。而更令開發商尷尬的是，當他們以為

　　“賞”消費者一點甜頭就能引來購房潮的時候，市場仿佛在跟他們開玩笑：消費者們居然對降價也不感冒了。

　　同時尷尬的還有不少樂于為開發商搖旗吶喊的“專家”。從去年預測上海樓市今年上半年很快就恢復熱度開始，“專家”們預測的時點不斷后移。而今2008年行將結束，那些充滿煽動力的預測紛紛落空，“專家”們的聲嘶力竭已經透露出其底氣不足。

　　不僅如此，在忙活了一陣子“救市”后，地方政府也尷尬地發現，他們似乎并沒有足夠的號召力可以重新燃起消費者們的信心，反而導致一種有趣的觀點在蔓延：地方政府越是起勁救市，就越代表樓市正病入膏肓，否則干嗎要救呢？這種心態的層層疊加，讓新政的光芒在乍亮后，很快又歸于黯淡。

　　這些曾經在樓市呼風喚雨的主角們，將這種尷尬形容為“短暫調整”，但在這四個字的背后，卻隱藏著一個不祥的信息：消費者對樓市的信心正在退潮。從街頭巷尾的熱議炒房，到如今售樓處的門庭冷落，消費者對樓市的態度有了180度的轉彎。

　　或許有人會說，這個現象在2005年也發生過，卻最終也沒有阻止樓市的上揚，今天的狀況會不會是2005年的重演呢？在這里必須指出的是，2008年不同于2005年。

　　2005年的樓市調整并沒有澆滅消費者的信心，經濟的蓬勃發展和A股牛市的起步，讓消費者的“荷包”日漸充實，人們對未來收入水平增長的預期強烈。因此，盡管宏觀調控政策暫停了上海樓市的瘋漲，但卻沒有削弱人們對買房消費的渴望，潛在的消費力是驚人的，政策的壓制最終導致了2007年消費力的集中爆發。

　　但2008年與2005年截然不同的是，經濟環境和股市都發生了逆轉。隨著經濟下滑，企業裁員、降薪，以及股市下跌導致的財富蒸發，都讓消費者不得不對購房三思而后行。需要強調的是，2005年的政策只是壓制需求而非削弱需求，但2008年的經濟狀況卻實實在在地削弱了樓市的購買力，在供應有增無減的背景下，上海樓市的供求關系已經被徹底逆轉。在經濟狀況沒有好轉，樓市的購買力沒有恢復正常水平之前，企圖靠拉投資客“下水”來再度制造繁榮，最終會被證明為一種妄想。

　　事實上，近期以來，人們對未來收入的預期正在下降，各行各業的消費力都在下滑，“現金為王”的想法正在蔓延。而高昂的房價導致房屋支出在消費者總支出中占比過重，首當其沖地成為消費者“節約”的對象。對此，有專家指出，由于大家的預期過于悲觀，此時此刻，降價已經不是重振樓市的有效法寶了。

　　換句話說，上海樓市遭遇的，不僅僅是價格拐點，還有消費者的信心拐點。(記者 李良)