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　　近日召開的國務院常務會議部署今年第四季度經濟工作時提出，加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。這一要求著眼于經濟發展大局和保障民生，對房地產業健康發展將起到促進作用。

　　目前，我國部分城市房地產市場交易低迷，商品房價格下跌，尤其是在北京、上海、深圳等城市，今年八九月間的商品住宅成交量大幅度萎縮，有的還不到去年同期的三分之一。加之目前世界經濟增長明顯放緩已開始影響我國經濟發展，保持房地產業穩步發展更顯得重要。此次國務院常務會議提出促進房地產市場健康發展措施的重要性就在于此。

　　促進房地產業發展的另一個重要意義在于改善居民居住條件。國務院常務會議關于促進房地產業發展的措施，是與諸多“努力解決好涉及民生的問題”的措施一并提出來的，保障低收入群眾和特殊群體基本生活的政策取向十分明顯，可見保障和改善民生仍然是國務院常務會議的著眼點，國家將著力解決需求不足的問題，目的是“支持居民購房”，而不是維護高房價。

　　房地產業的持續發展，需要相應的居民消費能力、消費意愿作支撐。房價長期超過居民消費能力，不能說是健康的發展。當前房地產市場交易低迷，是近兩年房地產投資過度、房價非理性上漲后的調整。正是由于前期過高的房價透支了房地產業效益，抑制了居民購房意愿，才使它陷入了目前的困境。

　　最近幾個月以來，一些地方相繼出臺了刺激房地產市場交易的措施，包括降低交易稅費、增加住房公積金貸款額度、延長土地款支付期限、鼓勵外來人口買房等等。盡管有的城市已出臺措施4個多月，但當地房地產交易量至今未出現明顯回升。這也說明，當房價已經超過居民消費能力時，既要維持房價上漲、又要拉動交易量上升，是很困難的。房地產業要健康發展，需要在房價和交易量的合理平衡上做文章。