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　　隨著租賃市場的日漸壯大，不少小區中租房客和自住者的矛盾也日益浮上水面，其中最受爭議的現象就是“群租”。

　　從記者走訪的情況看，在杭州市中心的老小區一般以三四人合租比較多見，而在下沙、濱江一些較偏遠的地段，由于一些投資購房者幾年內都不打算自住，于是打算以租養房。為了提高出租收益并降低單個租賃者的成本，不少房東們在房子原本的隔斷基礎上重新設計，一套130平方米的房子隔成了7間，分租給十幾名租客做起群租的生意。

　　　　新興居住區，群租房集中地

　　靠近下沙高教園區的金沙學苑，是個新小區，大部分業主還未入住，但已有不少業主準備把房子出租。還沒走到金沙，就遠遠地看到沿街的窗戶上掛著不少大紅的橫幅，一個個大大的“租”字跳入眼簾，多數旁邊還注明了聯系電話。

　　挑了一個掛著出租橫幅的單元進去，正好有一套房子正裝修。記者透過未關的房門往里看，只見每個臥室都被分割成了小間，裝修師傅正在往隔板上刷水泥，細細一數，130平方米左右的房子被分隔成了大小不一的7間房間。裝修師傅說，房東打算將房間簡單裝修后再出租。“這個房子我們是按房東的出租要求，把每個臥室分成兩間，再重新做門。隔間大小也有區別，像這間比較大可以住兩個人，旁邊那間就只能租給一個人了，這個小區里也有別家這樣裝修的，基本都是這樣分割以后按間出租。”裝修師傅顯得司空見慣。

　　這種情況并不止一戶。據一些業主表示，目前有好幾家都在做類似分隔房間的裝修，大多都分割為7間，有的每間要租給兩個人，也就是說一套房子要住十人以上。

　　在濱江的聯莊公寓居住的胡先生也碰到相似的情況。他告訴記者，他對門的房子隔間也沒有做，僅僅是擺了幾張上下鋪，就住著十多個租客。“那套房子是一個單位租來做集體宿舍的，十幾個年輕人住在一套房子里肯定是吵的，但是他們都是外地來打工的，也不好意思說他們。”

　　隨后記者又來到近期正在交付中的新小區西城年華公寓。盡管二期交付剛剛開始，現場已經有業主在互相打聽出租行情，記者在現場停留近2小時，遇到7位業主，其中有3位已經決定出租，有2位有群租的打算。按照他們的說法，申花路附近的房子130平方米左右的租金只有1200元/月，而群租，每人200元/月，租給7個人月租金就超過1400元，比較劃算。“一期的房子里就有業主是這么租的。”其中一位業主說。

　　在做群租的房東看來，新興居住區的租金水平太低，不做群租，收益實在太低。

　　　　群租成近鄰心病

　　“群租”現象成了困擾居民和物業管理的問題，不僅影響居住品質，還會引發鄰里間的矛盾，甚至可能產生治安、消防、衛生等隱患。而且居住人員增多后，相同面積的房子，占用公共資源明顯比別的住戶多。

　　一位受群租困擾的業主氣憤地說：“群租的人回來很晚，到半夜12點多還吵吵鬧鬧，年紀大的人都睡不好覺。”有業主反映：“有的租客把陽臺當廚房，把雨水管道當下水道倒生活垃圾，造成底下的排水口被堵住。”一些租客與鄰居矛盾激化，還導致直接的爭吵沖突，10月2日在金沙學苑發生的租客與鄰居的摩擦中甚至還出動了民警來協調。一位管理電梯的物業人員也對記者表示，群租房電線亂拉曾導致房子著火，很多業主對群租人員過多占用電梯也抱怨頗多。

　　對不少出租房子來緩解購房還貸壓力的房東而言，他們也有自己的說法：我的房子愿意租給多少人，是我的權利，在沒有法律明確規定的前提下，別人沒有權利來干涉我的權利。我沒破壞房屋結構。至于隔幾間房間、租給幾個人，物業沒權利管我。

　　　　每個租客每月加40元物管費

　　對于部分業主分隔房間群租的情況，金沙學苑的物管人員也是莫衷一是：“這個事我們管不來，我們沒有這個權利。”由于沒有相關法律條例，物管表示這類事情只能由業主委員會成立后，再制定《業主公約》來約束。

　　去年8月，上海市房地局在《業主公約》、《業主臨時公約》中增加了制約“群租”的新條款。這些新條款包括“不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按間或按床位出租或轉租”、“不得將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租”、“民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住”，等等。

　　對這樣嚴格的條例，也有很多人都表示了疑義，低收入者如何負擔得起一人租一間房？外來人員的居住權利有誰來保障？

　　離金沙不遠的清雅苑在今年4月起開始采取一系列措施來對付群租問題，成為在杭州物業管理中最早管理群租的小區之一。據記者了解，清雅苑物管的辦法一是采取經濟手段，每個租客每月要加40元物管費；二是每天對群租人員進行盤查，進出都必須登記，簡單地說就是靠給他們增加租房成本、制造不方便，逼他們離開。

　　那么結果如何呢？其物管工作人員表示很多由單位租用作員工宿舍的房子目前很多已經放棄租賃。“過去有個躍層房子，住著二十幾個人，鄰居反應很大，現在雖然仍然有群租存在，但這種擾民現象比以前少了。”

　　清雅苑的做法也與一些法律界人士的看法不謀而合。有律師表示：“在業主公約和物業管理委托合同中寫入約束群租的條款，如物業費按出租人數計算，并適當增加物業費，這都是合法合理的。”律師認為，在沒有法律明確規定的前提下，采用經濟手段還是可取的，畢竟群租圖的就是廉價，如果增加了成本，能有效遏止群租現象。 (詹麗華）