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　　9月15日傍晚，央行突然宣布，將下調(diào)人民幣貸款基準利率和部分銀行存款準備金率。央行下調(diào)貸款基準利率和存款準備金率，住房公積金貸款利率也相應下調(diào)，這究竟會對房地產(chǎn)市場帶來什么影響？記者為此采訪了地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，專家表示，盡管這是貸款利率近年來的首次下調(diào)，但尚不能成為市場判斷央行貨幣政策發(fā)生根本性轉(zhuǎn)向的信號。盡管目前市場對住房的剛性需求仍然存在，而且貸款利率的下降有利于地產(chǎn)企業(yè)融資成本的降低，也有利于購房者減少成本，但就房地產(chǎn)市場而言，這樣的利好不會產(chǎn)生多大影響。但對于不少按揭買房的市民來說，下調(diào)貸款利率直接降低了每個月的供款額，雖然幅度微小，卻令因多年加息而繃緊的神經(jīng)，終于可以松弛了。

　　短期

　　影響甚微降息難改樓市低迷現(xiàn)狀

　　央行宣布下調(diào)貸款基準利率和存款準備金率的消息一公布，就在成都貸款買房的年輕人中間引起了不小的轟動。因為這是自2004年10月29日以來貸款基準利率的首次下調(diào)。個人住房公積金貸款利率相應下調(diào)，其中5年以下(含5年)貸款利率下調(diào)0.18個百分點，降至4.59%;5年以上貸款利率下調(diào)0.09個百分點，降至5.13%。

　　中國水電建設集團中環(huán)(成都)房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理李紅超表示，盡管大家一致認為這次利率的調(diào)整對房地產(chǎn)市場是一個重要的利好信號，但實際的影響比較有限，能否改變目前房價繼續(xù)下跌趨勢，并不樂觀。

　　民生銀行成都分行一位負責人告訴記者，這次關(guān)于房貸利率下調(diào)實行的是短貸多調(diào)、長貸少調(diào)的原則。對于貸款買房的工薪階層影響很小，并不是人們所想的那樣優(yōu)惠幅度較大。利率調(diào)整心理作用大過實際影響，并不會改變房地產(chǎn)市場走勢。

　　他給記者算了一筆賬：個人按揭貸款30萬，以20年期計算，實際上一共才結(jié)余4000余元。貸10萬，5年期以上，一年少90元。相比較貸款基數(shù)而言，顯然是節(jié)省有限。再者，成都目前貸款買房的主流期限是5年-20年期的，長期貸款居多，此次房貸率下調(diào)給他們所帶來的影響甚是輕微。

　　對于銀行自身來說，房貸率下調(diào)，可能會導致利潤有所減少，但也有可能使得銀行的房貸業(yè)務量增長，給銀行發(fā)展提供契機。而對于那些剛畢業(yè)參加工作，還沒買房子的年輕人來說，此次房貸下調(diào)確實能夠給他們帶來一些實惠，對于貸款的期限也有了比較和選擇的空間。

　　提到成都市居民的提前還貸情況，興業(yè)銀行一位領(lǐng)導介紹說：“目前大部分成都市民的觀念還是承襲以前的‘有點錢就還’的思想，對于因政策調(diào)整所受的影響較少，還貸情況不會有太大變化。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近六成的開發(fā)商都認為，此次貸款基準利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應調(diào)整，5年以上貸款利率降幅僅0.09個百分點，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響比較有限，降息難改樓市低迷現(xiàn)狀。

　　長期

　　政策松動刺激房地產(chǎn)市場投資

　　“雙率”下調(diào)是宏調(diào)松綁的一個重大信號，這對暴跌的股市和低迷的樓市，都是一個重大利好。

　　對于樓市來說，從全國范圍看，由于信貸緊縮致使樓市長達11個月低迷，斷供潮、退房潮、退地潮、房企資金危機等等衰象頻頻告急。一方面剛性需求強烈，一方面供應無人問津，中間的關(guān)口就在于信貸緊縮。面對著房地產(chǎn)市場的低迷，很有可能演化為房價大跌倒逼基本面，政策松動已成必然。

　　四川大學經(jīng)濟學院張準博士認為，在此貸款利率下調(diào)之前，過緊的貨幣政策已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了很大的負面影響。這次貸款利率下調(diào)主要是為了保證經(jīng)濟的增長，是落實目前“一保一控”政策中“一保”的重要手段。貸款利率下調(diào)的最大作用是讓市場看到了貸款開始有實質(zhì)性的松動，增強了大家對市場預期的信心。它帶來了一個信號：市場不會再繼續(xù)壞下去了。準備金的下調(diào)有助于房企的融資，讓更多的資金在房地產(chǎn)市場中流通。貸款利息的下調(diào)意味著減少了購房者的還款壓力。

　　在目前已經(jīng)陷入困境的開發(fā)商眼中，這一重大利好簡直比過年還令人歡欣鼓舞。“真的嗎？存款、貸款利息都降嗎？有沒有提到開發(fā)貸款？”一位成都開發(fā)企業(yè)高層在得知降息消息后連忙向記者做出一系列詢問。而這種降息將在多大程度上影響房地產(chǎn)業(yè)，市場人士認為“還很難說”。

　　成都很多中小開發(fā)商在得知記者轉(zhuǎn)達的消息后，都連聲叫好，“消費者買房壓力小了，我們還銀行貸款壓力也小了！”成都興星地產(chǎn)總經(jīng)理黃軍告訴記者，進入傳統(tǒng)的金九銀十旺季，樓盤銷量有所回升，但仍達不到往年的水平。而下調(diào)貸款基準利率，將同時給購房者和開發(fā)商“減負”，購房者的買房熱情肯定會回升。“個人住房公積金貸款最高下調(diào)0.18個百分點，這個幅度不小了。”黃總說，他希望在即將到來的國慶節(jié)期間，樓盤銷售迎來井噴。

　　星彥地產(chǎn)總經(jīng)理張猛則認為，這次貸款利率的調(diào)整說明之前宏觀調(diào)控達到一定效果，利率下降對買房者有一定的幫助，對市場信心的恢復有一定促進作用。“這是個好的開始，希望能進一步下調(diào)”。

　　嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權(quán)表示，這次利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場是一個重要的利好消息，短期貸款利率的調(diào)整可以有效降低開發(fā)商的成本，刺激房地產(chǎn)市場投資。更重要的是，下調(diào)貸款基準利率有利于購房者信心的增加，對房地產(chǎn)開發(fā)商和剛性需求的消費者來說，成本降低了，對于緩解開發(fā)商資金鏈緊張及刺激消費者購買會有一定的積極作用。

　　招商銀行成都分行張遠告訴記者，從這次的調(diào)整不難看出國家對市場狀況的“擔憂”，刺激房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟發(fā)展還是非常有必要的。盡管這些政策并非是為房地產(chǎn)而發(fā)，但其對實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不容小覷。7%以上的按揭利率已高到百姓難以承受的程度，所以，降低貸款利率有助于阻止房地產(chǎn)市場的繼續(xù)下滑。(記者 何水流)