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　　16日央行降息，盡管下調貸款基準利率只有0.27個百分點，但是成了多家媒體的頭條新聞，也牽動著樓市的神經。

　　受國家宏觀調控政策的影響，樓市交易量大幅下降，購房需求受到抑制，開發企業資金鏈普遍吃緊，在博弈及膠著的狀態下，“救市”之聲不斷。無疑，這次降息成了宏觀調控松動的一個信號，被專家稱為緩解市場低迷的一場“及時雨”。不僅是擴大消費的有力杠桿，而且有望降低開發商的成本。不少分析人士認為，央行有望繼續降低存款準備金率，以更有利地刺激市場需求。

　　但這畢竟是一種心理預期，降息并不意味著政府已經出手救樓市。國際金融形勢依然嚴峻，昔日華爾街赫赫有名的五大投行，終于在次按風暴飄搖不到一年中倒掉其三。雷曼兄弟破產，多米諾骨牌引發股價大跌，被媒體驚呼“大蕭條”躡著貓步而來。因此，此次央行加息，可以理解為救經濟，而不僅是救樓市。

　　但樓市還是要本能地自救，“風靡”整個房地產業內《萬科松山湖會議紀要》，盡管被萬科公開澄清為“網友杜撰”，但依然成了眾多業內人士的“必讀文件”，還有一個事實就是以萬科為首的主流開發商已率先降價了。出貨，抓緊出貨！讓萬科這次在全國地產界又做了回“帶頭大哥”。

　　隨著主流房企集體率先降價，這給多數中小房企帶來了難題，因為降價是把“雙刃劍”，曾有企業降價促銷，引起前期業主集體發難，導致業主集體退房使企業瀕臨倒閉。多種因素使開發商主觀上雖有降價需求，但客觀實力使其難以實現，從企業安全的角度考慮，他們多會對降價掩飾或者否認。

　　二線城市的中原樓市也受到波及，隨著供大于求態勢的逐漸顯現，消費者觀望，銷售速度放緩，一些項目開始變相打折。一個很明顯的現象是，團購的風起云涌，如果說曾經的砍價聯盟讓開發商不快的話，那么今天開發商招募的VIP客戶、某某會，主動讓利于特定客戶群；而購房者個個成為專家，買房就會找聯盟，一夜之間就會在QQ上成立業主群。這已成為鄭州樓市時下一個特點。

　　等待“抄底”成了一種期盼。但是什么時候見底，卻是不可預見。就拿曾經的“地王”來說，今年已經不見了曾經爭相奪取土地的主力們，土地流標頻現，拿地的多是些少有露面的中小房企。值得注意的是，全國主流房企在率先降價回籠資金時，在土地市場幾乎集體銷聲匿跡。“只賣樓不買地”，被業內人士形象地稱之為“資金凈流入”，隱現大鱷們回籠資金準備過冬的默契，這在近幾年的國內房地產市場中極為罕見。

　　本報記者對鄭州“地王”作了深入采訪，從曾經的瘋狂到如今的尷尬境遇，開發商品嘗了沖動的代價，“地王”每平方米4000多元的樓面地價，到如今市場上的4000多元的房價，開發商能賠著賣嗎？購房者能抄底嗎？

　　黑格爾說，歷史能給我們提供的惟一借鑒就是我們從歷史不能得到任何借鑒。格林斯潘說，泡沫是很難確定的，除非它破了。對于樓市的明天，我們看到了多少權威的謊言。

　　對有全年業績目標和銷售壓力的開發商來說，剩下的時間已不多。如果說上半年，一些開發商還在觀望，還在試水小幅度優惠的話，如今只剩下“金九銀十”的最后機會了。

　　如何牢牢抓住收獲的秋季，促銷樓市，實惠市民，上周本報推出了鄭州精品樓盤“簽”售會，中原房地產名企總經理現場簽名售房，將使購房者得到實惠的活動，受到了鄭州市民的追捧，連日來，一些想買房或是交了定金的購房者，打來了滿懷購房優惠期盼的電話，也折射出樓市的剛性需求。

　　秋高風清，碩果累累，樓市上空升起了降息的信號，此舉必定會使樓市成交量有所回升，房地產市場也會逐漸恢復健康狀態，也許消費者應抓住眼下良好的購房時機。(王爽)